到期之后，权利都是房东自己的，至于涨价多少，租不租给你都是房东的权利。因为这个本来就是双房自愿的事。所以 房东这样的做法是合理的。

涨租金，是正常现象， 至于涨幅程度， 与房东自行协商。

涨房租很正常，可以提前通知你嘛，至于涨多少你们可以协商。

在合同期满涨租金的话这样是合法的，因为合同到期后你可以选择续租或不租，所以房东也有继续租给你或者涨租金的权力，如果在合同期内涨租金的话肯定是不合法的，但是可以通过协商解决，铺面的价格肯定还是要适应周边的行情。

这个房租是议价的，如果此前有协议续租不涨价。那可告他。如没有又想续租还是坐下来谈价格吧，还有是否有别人也想租，那就有竞争了。