1.商住房：楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。

2.明白了第一条，俺再给你将下面的，你的房屋是普通住宅而不是商铺，如果你是第一次按揭贷款购买，利率还可以优惠，基准利率下浮30%，即按年利率4.158%执行。

3.使用权限是看土地使用证的使用期限，普通住房最长使用权70年（开发商要按使用年限缴纳土地使用金）开发商办理完土地使用权后才能去建设开发这片土地，所以一般到了老百姓真正使用的时候，最多只有60年左右。

4.你可以到我们工行来办理，来前先咨询一下楼盘开发商有没有和工行项目按揭协议即可