一般情况下,开发商在与客户签定购房合同时.,提前查看客户征信记录,如果因客户原因办不下来房贷,开发商是不会签合同的，但现在政策不断变化.如果是政府出台政策原因,那只能是解除合同，如果开发商原因..你可以让他们想办法。

你好，超过期限10天，就是20%违约！

你好，一般合同都是约好违约金20%。