商业贷款：

1.约银行

2.和银行贷款专员预约面签时间

3.预约成功面签(签借款合同)，面签过后补齐银行所需材料，(个人所需材料，身份证，户口本，结婚证(单身可不提供)外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明(收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上)公司营业执照副本加盖公章，学历证明(大专以上提供)

4.材料提交齐全以后等待银行批贷

5.银行批贷建委过户出新房产证

6.建委出抵押登记申请表

7.备齐抵押登记材料银行签字盖章

8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行

9.3-4个工作日后银行放款。

10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

1．身份证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明)；

4．还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：

(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；

(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单；

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

(3)银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；

(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明；

若这笔贷款还需要提供其它资料，经办行一般会及时通知，客户在申请贷款时也可通过经办行详细确认此信息。