经济适用房退房条件

１．经济适用房退房条件分为约定条件和法定条件。根据《经济适用房房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，经济适用房的业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

２．根据《较高人民法院关于审理经济适用房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告和宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺。

３．经济适用房开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退还经济适用房，前提必须以购买经济适用房合同上是否注明为准。

４．四种情况可以申请经济适用房退房。

（１）经济适用房套型与设计图纸不一致

（２）经济适用房开发商擅自变更规划、设计

（３）经济适用房的面积误差绝对值超过３％

（４）经济适用房主体结构不合格

经济适用房怎么退房

１．提交经济适用房退房资料：经济适用房退房起诉书，份数为被告人数＋１份；经济适用房退房申请人的身份证材料原件以及复印件；经济适用房退房证据材料复印件；

２．身份审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房人身份进行审核；

３．装修评估：经济适用房管理部门对申请退房的经济适用房装修情况进行评估；

４．材料初审：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行初步审核；

５．材料审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行再次审核；

６．签订合同：经济适用房管理部门与经济适用房退房人签订退房合同；

７．头次退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行头次退款；

８．移交房屋：经济适用房退房人将房屋交还给经济适用房开发商；

９．较后退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行再次退款；

1、房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。

2、除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。

3、退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。

4、经济适用房退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。