一般新房开盘购房排号选好房子后要：

1、签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

3、签订买卖契约

房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

4、办理入住

要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理过户

要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。

新房购买流程有： 一、选定房源 前期一定要做好完善的筹备，多去观察各大楼盘的状况，并在心中描绘一个自己将来房屋的初步轮廓，然后再在自己比较中意的楼盘间作比较，选择适宜自己的楼盘。 二、开发商资信查询 对于开发商的挑选直接关系到自己后期的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键，当然在查寻时也不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。 三、签订购房合同 在签定时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，不要使用产商单方面拟定的范本，否则极易陷入合同陷阱，在签订时，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。 四、选择付款方式 在付钱时，可依照自身的经济情况，选择一次性或分期扥款，通常来说，住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，用户可依据自身的情况选用合适的住房贷款，另外买了房子也不要忘记房屋公证以及保险，否则后期出现问题时，非常麻烦。 五、产权转移过户登记 购买后一定要及时到相关单位申办产权转移及过户备案，这样才能取得相关证件，对于住宅的所有权以及其它权才会得到法律的保护，另外通过产权登记，也能有效验证所购买房产是否存在产权问题，若有可及时通过法律向卖方索赔。 六、交房入住 待一切事项办理完毕后，朋友们就可以等着交房，装饰后开开心心地预备入住了。