房产税是怎么计算：

1、房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

2、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

3、房产最新的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

买卖是1.2啦，出租就是12%，这两个税率针对的情况是不同滴。至于谁给，一般是买方。不过可以跟卖方谈一谈，在房价谈不下来的时候，有的卖方愿意在税上面给一些让步哦。

房产税税率确实有两个，不同的情况收取不同标准的税率。

这么说吧，如果是买卖房屋，房产税的税率就是1.2%，基数是房屋的原值减去原值的10%或30%。如果是出租房屋的话，那么就是12%，基数是租金。这么说楼主应该明白了吧。

看你的情况应该是买卖房屋，就是按照1.2来收的。房产税是向房屋产权人征收的，房屋交易之后属于买方，所以一般是由买方出房产税。