1、 看房产属性,深圳房产的消费属性急剧下降,金融属性已经成为核心主导,其价格用常规的理性分析已失效失灵,其波动可能会更类似证券市场,分析预测难度加大,短期的不确定性增加。

2、 在正常的情况下,如果政治能保持健康稳定,货币能一直保持M2增量在12%以上,房地产的贷款和行政税收政策不发生重大转变,深圳房价将短中长期向上,当然期间会有间断性调整,甚至会较大幅度的调整,但整体中长期向上趋势不会发生改变。

3、深圳房价以美元计价的上涨空间应该不会太大了,但以人民币计价的空间几乎会与货币增量完全绑定,千万不要猜顶,同时请一定一定一定要小心提防被动去杠杆的崩溃或坍塌。

对于深圳房价走势2018年的情况,我认为,2018年住房市场总体趋势是稳中有进，但是，房价上涨的压力仍然客观存在,房地产调控仍处于关键时期。

未来深圳依然会处于深度调整期，平稳仍是主基调。深圳Q房网房地产中介表示，总的来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。我也认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/平方米的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/平方米。