深圳二手房买卖流程：

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

深圳二手房买卖交易流程及注意事项：

第一步：买卖双方签定买卖合同

A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）

B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。

第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭、递交资料：

做监管需提供资料（买方）

1、身份证（原件及其配偶的）

2、婚姻证明

3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）

4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致

5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）

6、合同、收据、刷卡单

7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人身份证去不动产登记中心或档案中心）

9、非深户请准备5年或以上的社保清单

注:公积金贷款必须需要房屋查询单

做监管需提供资料（卖方）

产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户

D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）

第三步：办理过户

过户准备资料（买方）

1、婚姻证明

2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）

3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备5年或以上社保清单

过户准备资料（卖方）

1、身份证

2、房产证

注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。

A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；

第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）

A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）

第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）

水电燃气过户需准备资料

1、身份证原件及复印件、

2、契税票原件、房产证复印件

3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件

希望能帮到你。

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)，接下来做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

希望能帮到你。