深圳二套房办理房屋贷款的利率：

1、首先，二套房平均贷款利率为5.60%，比去年5.39%的贷款利率，提高了0.21%，但上浮的范围还控制在10%-30%之间。

2、我国相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

还需要告诉大家的是，深圳地区的很多银行已经暂停受理二套房贷款申请。这些银行有：民生银行、兴业银行、平安银行、邮储银行等。总的来说，年末的二套房贷款额度是比较紧张的。希望能帮到你。

你好，深圳二套房职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%)；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

深圳二套房如何认定？

1、自己有住房给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套；否则算套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

希望能帮到你。