你好，租房子前一定要明确涨租规定，口头协议是不会生效的。

如果是正规中介公司签署的合同，里面有一条是针对租金的，合同一年一签租金多少钱，都有条款，建议租房找正规大中介公司

你好，你遇到的是二房东吧，这种不讲信用的人还是不要租好了 另寻房子租吧。

你好，合同上没有说明你也奈何不了他，一般口头上说的你都拿他没办法，建议你如果不想租了的话就重新换房子吧，下次长点心眼一定要在合同内注明。