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1、一直以来，北京都被称为中国房价最高的一个城市，然而在比较新的某网站披露的信息上看，深圳在和北京的这场房价博弈中，占据了上风，当前社会，深圳成为房价最高的城市。
2、二手住宅成交量也有显著上涨，数据显示，12月第三周深圳二手住宅成交1666套，环比上涨33.6%，成交均价51766元/平方米，环比微跌0.6%。这也是近2个月以来，深圳二手住宅成交量比较高，成交均价比较低的一周。
3、目前的利率水平已经处于相对非常低的历史水平，比去年紧缩。但是从整个历史长河来看，现在利率是相对宽松的，从一次性付款买到现在贷款买房，从利率十几个点，到现在只有四点几个点，相对来说还是处于比较宽松的水平。
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对此，在场的专家们达成了共识：所有的调控，目的都是把投资客拦在外面，让刚需进场。这个时候如果你不进，还等着房价进一步下跌，在目前的国情下非常难。楼市崩盘会直接引发金融危机，这在当下的我国注重强控制的背景下，是无法实现的。大佬们在北京开会，其中一点是稳金融，禁止上涨，但不可能允许房价大幅下跌，大家不必抱有幻想，尤其是深圳。
在房住不炒的宗旨下，刚需族买房不是用来炒的，从解决居住问题的初心出发，首次置业，住房涨跌跟你没太大关系，越早买越好，不宜观望。
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常住人口增加 保障房将供不应求
据深圳统计局数据，2017年深圳全市年末常住人口1252.83万人，比上年末增加55.08万人。常住非户籍人口818.11万人，增长1.4%，占比重65.3%。据悉，2010年国务院批复深圳市城市总体规划要求，2020年深圳城市常住人口控制在1100万人以内。显然，深圳常住人口数量超标，未来深圳将起草新版城市规划。 目前兄弟城市广州最新城市规划，2035年广州常住人口控制在2000万左右，深圳新版城市规划，常住人口规模应该与广州相差无几。
深圳常住人口增长空间还有7000万人左右，近几年深圳每年常住人口增量50万人左右。根据《意见稿》要求，2035年兴建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，显然僧多粥少，供不应求。由于深圳出台人才政策，大量外来人口转为深圳户籍，未来深圳保障房竞争将更加激烈。
港澳大湾区政策利好 深圳房价或上涨
大湾区发展规划纲要呼之欲出，目前国务院在作最后修改。在此之前，出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作已经被写入今年的政府工作报告。大湾区发展规划纲要出台，深圳房价迎重大利好，未来房价或出现小幅上涨。
结束语：根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，棚改项目新建住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。一二手房价倒挂，新房限价摇号，新房供应不足，房贷利率上调，深圳新房购房成本上涨，刚需买房还是趁早。目前，深圳房价上涨，部分人才回流二线城市，深圳房价收入比畸高，未来或无人接盘，投资深圳房产需谨慎。
