1、非深圳户口，但社保13个月以上，中间不能间断，可以买一套，3成首付。

2、非深圳户口不能买第2套。

3、是深圳户口，名下没有房子，可以首付3成

4、是深圳户口，名下有套房子，首付6成，

不可以首付三成

房产套数的认定是以家庭为单位的，婚前购房，只是算是你的婚前财产，对于你现在的家庭来说（你和你老婆还有未成年子女）只要你们任意一个人名下有房就会计入家庭住房套数。

另外你有贷款，贷款记录是全国都可以查到的，按照深圳的政策，只要是有贷款记录首付就不能三成。

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;