1、通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房，即是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

以上三种小产权房，最常见的是第一种。当下，我国在小产权房中矛盾和冲突最普遍的也是第一种。

首先，关于如何区分小产权房，一般可以分为三类，分别如下：

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

以上三种小产权房，最常见的是第一种，您说的到农村买房子应该是指的第一种类型。

其次，关于小产权房是否合法的问题。

因为小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设，而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖，因此，从严格意义上来讲，小产权房属于违法建筑，是不合法的。

众所周知，违法建筑不受法律保护，而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。

购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况，也不能依法得到补偿。

所以并不是用自己钱买的房子就一定合法。

因此，建议你慎重购买小产权房。

1、看有无房本

很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。

根据《人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

③、依法收回土地使用权的；

④、共有房地产、未经其他人书面同意的；

⑤、权属有争议的；

⑥、未依法登记领取权属证书的；

⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。