1、初次买房要考察配套：配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套成熟的小区，一般情况下，楼盘周边三公里内要有满足居民衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、学校、医院等，如果有自建的幼儿园或者会所话，生活会更加便捷。

2、划定面积：初次买房要确定楼盘以后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算买多大面积的房子，几室几厅，初次买房要结合实际家庭经济情况和实际需求决定，适宜为好。并且要搞清楚90和144两个数字，首套房90㎡以内，契税是1％，90－144㎡，契税是1．5％，144㎡以上，契税是3％，有时候就差了一两平，价钱可差不少。

3、选对楼层：高楼层就是好楼层？不是的。家中有老人住一起的，条件允许宜选择低层，宽阔舒适接地气，老人也出行方便。年轻人的话可根据喜好而定。对于有些人在意的扬尘层之类，可以去环境监测网站查查PM值和高度的关系。

（1）买新房选品牌开发商

买新房首 选大品牌开发商以及当地国企开发商，质量安全有保障。一定不能选销售排名突然上升二三十名的开发商，这种情况一般出现在资金链紧张，因此花钱买排名方便融资的企业身上。

（2）仔细参观样板间

参观样板间时一定仔细分辨，因为样板间的装修以及家具会欺骗你的眼睛，同时很多样板间尺寸与实际交付尺寸会有出入。购房者可以以户型图为主，样板间仅供参考。

（3）买精装房在签订时要细化合同

关于精装修的房屋，在和开发商签订合同时尽量细化合同，不要笼统写“精装标准每平米多少钱”之类的话。要尽量细化到什么品牌材质的地板，什么型号的家电，卫浴厨具包不包等，保证合同“唯 一性”。

当然，如果市场行情较好，开发商比较强势，那么改合同可行性就不太大了。

（4）虚假宣传十分常见，购房者一定要学会分辨

开发商对于房子做出的各种承诺，比如配套，质量等一定要将之落实到合同上，不能听信口头承诺。因此，购房者一定要学会分辨，怎样的宣传是虚假的。

总之，买新房不要相信开发商的口头承诺，一切都要落实到合同。

希望能帮到你。

一、面宽进深比

进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

面宽：进深的黄金比例是：4:6

二、楼间距

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距密集，严重影响底楼采光通风。一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。

需要提醒的是，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者利用光影制造错觉，所以，要详细咨询。

三、公摊面积和得房率

公摊面积之前详细讲解过，详见：收房时发现房子小了10平米，原来是公摊面积惹的祸!

得房率越高越好，但公摊面积也别太小，会影响居住舒适度，比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。

一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。

四、容积率

所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

五、层高与净高

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，较大限度的节约能源。

一般来说，合同中写的是层高，验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生误解。商品房的楼板厚度一般为12厘米至15厘米，以此初略判断房子层高是否符合合同约定。