1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。

当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。

2、过户交纳有关税费

（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）。

3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。

4、领取新证

（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）。

5、银行放款给卖方

6、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）。

卖房子过户需要的手续：

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 

卖房子需要什么手续?

1.寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。

2.如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

3.接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。

卖房子过户需要什么手续？

1、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

2、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、房屋买卖合同的内容这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。