深圳收房时要交哪些费用?

深圳收房时要交哪些费用?

Q房网用户
更新于2019-07-25
3
1,683
共3个回答
热心网友
交房时需要交的费用:

1、契税

房屋也是带有商品属性的,所以购买房屋也是需要缴纳税款的,契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少,如果购房者没有交契税就无法办理房产证,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样,都是属于买房必不可少的一笔费用,一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金的,全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有,会存入专项账户中,不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中,物业公司和业主之间经常产生矛盾,所以针对物管费的缴纳,还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的,所以业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的,房子越大,费用就越多,业主最好提前准备好,另外还要注意之前签订的物业合同,具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外,根据不同的情况,接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,但这些费用不是必须要交的,业主可以自愿选择。

2019-07-25 10:44
0
热心网友

收房时要交的税有:

除了南方不需缴纳供暖费之外,可以说这份清单十分具有代表性。

1、前期物业管理费,这是由开发商和物业公司共同核算的。

2、供暖费,目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小区集中供暖、自采暖等三种,供暖费根据燃料区别还有细微区别。需要注意的是,如果业主交房后不会入住,供暖费一般不会足额收取,通常是按供暖费的一定比例缴纳。图中这位业主告诉我们,他缴纳了60%的供暖费。

3、面积差价核算,这个是最没有争议,购房者按预售面积支付购房款,收房时根据实测结果多退少补。上面这位业主实测面积比预售面积多了0.04㎡,根据合同单价缴纳了相应费用。

4、专项维修基金,这是除契税之外的最大一笔支出,北京地区的规定是6层及以下每平米100元,7层及以上是每平米200元,各地均有不同,需具体分析。

5、契税,目前大部分地区首套房建筑面积90平米以下是购房款的1%,90平米以上是购房款的1.5%,北上广深对于二套房要更严格点。上图中这位业主是首套房,套内面积75.20㎡,建筑面积已经超过了90平米,所以需按照1.5%的税率征税,即1700279*1.5%=25504.19元。

6、其他如产权代办费、房屋登记费、产权登记印花税、有线电视开通费都是必要支出,金额几元至几百元不等。


2019-07-25 10:43
0
热心网友

深圳收房时要交的税有:

1. 契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间:契税只能在过户时交纳。

特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率:房屋成交价的2%。

特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3. 面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4. 物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。


2018-10-17 14:48
0