签订租房合同需要注意的问题有以下方面：

1、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；应对租房者是否有权转租明确约定；应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）。

2、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。

3、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）；要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。

签合同8大注意事项:

一、检查开发商是否具有“五证两书”

“五证二书”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。 “五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、查验有关证明文件

如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

三、使用规范的合同文本

签合同时，一定要参照国家工商管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

希望能帮到你。

深圳住房合同签订需要明确的事项:

1、房屋产权及相关手续

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、成交价格和税费责任

在签订合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；

归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。

3、买卖双方的责任

签订二手房买卖合同时约定此条款十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得明确无争议。

4、付款方式和时间

双方应该在合同中明确付款方式和时间。首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

5、过户时间

过户时间要明确，买房人最在乎的就是什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买卖双方需明确签订过户期限。

6、物业费用交割

在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割，合同条款中一定要对水、电、煤气、物业、供暖等各项费用约定明确的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而维护购房者的利益。