你好，新房拿到钥匙后，在90个工作日内房产证会下来，拿到房产证就可以卖了，但是这个时候税费比较高，约10个点税，最好是等房产证满2年后在卖，这样就没用营业税了，营业税约5.6。

你好，新房满几年可以交易的关键因素在于是否拿到房产证，如果户主已经拿到了房产证，随时都可以将房子放入市场中进行交易，并不存在时间限制，但是在房产证满五年的情况下，交易时可以不用缴纳营业税。但如果房子的贷款还未还清且没有拿到房产证，需先办理房产证才能进行交易。