二手房买卖合同最新版

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖事宜，于某年某月 日在 市 区达成如下协议，以资共同信守：

第一条房屋基本情况

甲方所出售房屋坐落于_____（以下简称房屋），为____结构，建筑面积____平方米；房屋权证号为______，所有权人为___ (共有请注明)。

房屋是/否抵押；抵押权人为      ，抵押金额为        。

房屋目前状态为自住/出租/空置。

第二条 价款及支付方式

房屋成交总价为人民币（大写）     元。

价款支付至双方确定的监管账户乙方账户乙方指定账户，收款账户信息（户名、开户行、账号、开户行代码）第三条 交易税费承担

成交总价为甲方净得价含税价格。

成交总价为甲方净得价的，本次交易中应有甲方承担的房屋初次登记中发生的税费、个人所得税及其他税费全部由乙方承担并支付；成交总价为含税价格的，以下税费由甲方承担 ___，本次交易中发生的其他税费，即便该税费在法律上应有甲方承担，亦全部由乙方承担并支付。

第四条 权属变更登记

甲方应在本协议签订之日起 _日内乙方支付第一次价款  _日内解除房屋质押。

乙方申请贷款（含公积金）支付价款的，乙方应在甲方房屋解除抵押后 __日内通过贷款审批或自筹资金支付全部价款；乙方不申请贷款的，双方应在__年___月____日前完成权属变更登记。

第五条 房屋交付

甲方应在__ 年 _月 _日前办理权属变更登记后___日内（以先到期日为准）向乙方交付房屋并完成以下事项：

（1）将房屋实际交付乙方占有和使用；

（2）将登记于房屋的户口迁出；

（3）将房屋之水、电、煤气、物业账户变更为乙方；（4）结清房屋交付日前所欠水、电、煤气、物业、车位、网络、电话、电视等费用。

交付时应确保房屋已清理完毕，附件所列设备设施、家具等将作为房屋之一部分与房屋同时交付乙方。

第六条 违约责任

一方违约，逾期交付房屋或逾期支付价款的，按每逾期一日合同成交总价的万分之五向守约方承担违约责任；逾期或违约状态达十五日的，守约方有权解除本合同并要求按合同成交总价的20%承担违约责任。

一方违反约定承诺的，除依法律规定及本合同约定承担违约责任外，还应赔偿守约方预期利益损失。

守约方有权要求违约方承担履行本合同而支出的中介服务费、评估费、交通食宿费等，有权要求违约方承担因维护自身权益而支出的律师费、公证费、评估费、调查取证费、诉讼费等。

第七条 其他约定

因本协议及其履行发生争议的，应优先友好协商解决；十五日内协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同签订及履行中的通知送达以本合同文首确定的为准；如有变更，变更方应及时书面通知另一方。

本协议一式份，甲乙双方各执份，自双方签字按印之日起生效。

甲方签字（盖章）：             乙方签字（盖章）日期：                                日期：

二手房买卖合同

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 身份证号码： __________________

地 址：___________________

电 话：___________________

邮 编：___________________

购买方(乙方)：__________________身份证号码： ___________________

地 址：____________________

邮 编：____________________

电 话：____________________代理人(甲方)：_________________

代理人(乙方)： _________________身份证号码：___________________

身份证号码： ___________________见 证 方： _________________

鉴证机关：_________________

地 址：_________________

邮 编： _________________

电 话：_________________

法人代表：_________________

代 表：_________________  

经 办 人：_________________

日 期：_______年____月____日

鉴证日期：_______年____月____日