首套房和二套房的税费有什么区别:

1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二套房，都需要根据相关规定来缴纳税费，税费主要包括：契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等，具体房屋应该缴纳哪些税费，每个税费需要缴纳多少，都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。

2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买的是首套房且房屋面积小于等于90平米的话，那么契税税率是1%。假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于90平米但是小于140平米的话，那么契税税率就是1.5%。

3、假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于140平米的话，那么契税税率就是1.5%。如果买房人购买的是二套房，那么契税税率都是3%。

4、如果买房人购买的房屋产权年限满五年，并且是家庭名下唯一住房的话，可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后，在一年内又再次买房的话，那么就无法免征个人所得税。

5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话，那么需要比购买首套房多缴纳一个个人所得税，而二套房的个人所得税的税率一般是1%。

6、假如买房人购买的是普通住房，要办理商业贷款买房的话，那么一般需要支付的首付款比例是30%，各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话，当再次申请商业贷款购买二套房的时候，需要支付的首付款比例不可以低于40%。

首套房和二套房的契税差是:

１、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

２、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付０元或者5000元。

３、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按３％（各地有差异）征收。二套房契税按３％（各地有差异）征收。