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1.赠与过户
因为是直系亲属间的过户，所以免增个人所得税，但是仍需要交3%的契税，除了契税，大多城市还需要赠与公证，赠与公证费则收费标准有所不同，收费标准在0.5%-2%不等，也有部分城市只要双方到场就可证明赠与有效，就不涉及费用，我们就暂不管赠与的公证费用。所以算下来赠与需要交3%的契税、80元一套的转移登记费和5元一套的印花税，费用总计为90085元。
2.继承过户
继承过户同样是免个人所得税的，而且免增值税和契税，也有很多城市需要办理继承公证，因为收费标准有所不同，所以暂且不管这个费用。继承过户只需要缴纳80元一套的转移登记费和5元一套的印花税，总计为85元。
3.买卖过户
很多人认为买卖过户的税费很高，其实也要分情况。按照以上这种情况，房屋已满五年且是唯一住房，那么同样可以免个税，满两年可免增值税，所以增值税也免了。所以过户只需交契税即可，小明是首套房，房屋面积低于90平，只要缴纳1%的契税。所以需要交30000元的契税、80元一套的转移登记费、5元一套的印花税，总计30085元。
综上所述，赠与可以说是税费最高的，继承的税费是最少的。
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房屋怎样过户给子女更省钱:
1.继承过户交税最少，但手续繁多：
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
但继承虽然成本低，但手续繁多。继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
而且，继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。例如一套90平米，评估价为300万的普通住宅，继承公证费就得交60000元！
房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。
2.五年以内的房产，赠与比买卖更省钱：
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
a、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
b、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3.五年以上房产，买卖过户省钱又便捷
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
例如一套90平米，评估价为300万的普通住宅，买卖过户只需缴纳：80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费=33835元！是不是比继承还便宜！
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
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办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0、05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里分2种情形。
情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1、5%，个税免征。
也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
