购买小产权房的注意事项:

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。 

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。 4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。 

5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

小产权房购买注意事项:

1、要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。

2、你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。

3、小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。

4、必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。

5、必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。

6、房屋购买手续全部办好以后才可以付全款。