根据已有的经历整理一些关键的信息如下，供大家参考：

 1）中介费。一般是房价的1%-3%。俗称“1-3个点”。这个是可以谈的，一定要在付第一分钱前先确定。否则后面中介就给你按最高的收取了。这里是很大一笔钱。比如300万的房子，1个点的中介付费就是3万。而3个点的中介费就是9万。中间差了6万，至少半年的工资呢。这个一定要提前确定好，尽量谈到最低。目前我听说的最低是1%。

 2）定金。购房合同会约定这里的价格。我们当时是10万。是要提前跟业主或者中介的。

 3）首付款。一般是房价的3成。如果付了定金，这里要去掉定金的部分。首付款是等你申请贷款那天，放贷款银行做监管的。

 4）评估费和按揭费。中介一般会说，这是银行收的。然后你就会觉得这里没有谈判的余地。所以我们就相信了，没谈。但网上这里没要那么多。我们300万的房子，评估费和按揭费给了1万。我是觉得很坑了。所以这里大家如果遇到一定多问几个中介。

 5）契税。这个是国家收的。一般是房价的1%。这是要等办理房产证的时候再交的。

 6）物业管理费。按房子面积收取。这个是入住后物业公司收的。这个差别还挺大的。不过好的物业公司住着的居住体验也是好很多的。我们的物业管理费1.8每平米，相对来说算是比较便宜的了。我朋友小区是我的两倍。

 7）贷款利率。现在已经开始执行LPR浮动利率了。目前的LPR基础利率是4.7几%，加上3个点的浮动率，整体是5.0几的贷款利率。这个算是比较正常的。有朋友前两年买房利率比较低，4.9%。也有朋友也是前两年买的，正好是调整后，5.2%。

8）月供。现在都有月供计算器，知道利率后，很容易算自己月供多少钱。可以算下自己全商贷和组合贷分别要多少钱。

找中介买二手房要注意的问题：

一、因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

二、看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：房屋抵押、查封、诉讼等问题。产权人是哪几个，是否全部同意出售。去当地派出所确认——里面是不是有户口。

三、买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

四、查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。