⑴开发商五证不全 五证就是指：《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商逐渐市场销售房地产的前提条件，缺乏一切一个证，都无法申请办理没动产权证。 ⑵土地资源有抵押 开发商获得了五证，但开发商已经将该房屋抵押给了他人，另外售卖该房屋。假如开发商不可以立即执行期满的负债，抵押权人规定完成抵押权得话，购房者肯定是沒有产权资格证书了，乃至连居留权都没了。 ⑶沒有交齐有关税费 在购房的全过程中，需要缴纳各种各样税费。购买新房子时需要缴纳的税费有房产契税、住宅房屋维修基金、交易服务费、房屋评估费、证件合同印花税、成本费等。在其中，房产契税由购房者缴纳，仅有税费交齐才可以申请办理房屋不动产产权证。 ⑷房屋工程验收不过关 新项目完工后，需要相应有关部门开展工程验收，工程验收达标后才可以申请办理房屋不动产产权证。 ⑸买房资质证书作假 如今许多大城市都推行限购房政策。在这种限购城市购房，购房者务必有买房资质证书。 ⑹沒有出示房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。 购房者沒有立即出示应缴的文档原材料。比如，小A在购房时，正好身份证到期，在这类状况，网签备案时，小A可以用临时身份证明办理流程，可是面审和产权过户时务必用宣布身份证件，假如这时，小A都还没取得宣布身份证件，便会影耽搁没动产权证的申请办理時间。