交易过户 共找到689个问题
深圳中信星光名庭商铺二手房交易流程,二手房交易主要事项有哪些? 您好,很高兴为您解答中信星光名庭商铺小区相关问题。 中信星光名庭商铺二手房交易流程: 1.登记申请书原件(受理窗口提供); 2.申请人身份证明; 3.中信星光名庭商铺房屋所有权证原件; 4.网上签约的中信星光名庭商铺买卖合同原件; 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交中信星光名庭商铺交易结算资金托管凭证原件; 6. 中信星光名庭商铺契税完税或减免税凭证原件; 7.中信星光名庭商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 中信星光名庭商铺二手房交易注意事项有 1、进行中信星光名庭商铺二手房交易前必须确认房主真实身份; 2、签订中信星光名庭商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任; 3、必须标明付款、过户时间; 4、必须注明中信星光名庭商铺二手房相关费用的交接时间; 5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单; 6、通过中介公司购买中信星光名庭商铺二手房必须要求与房主见面; 7、必须学会使用补充协议。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
深圳买二手房流程有哪些? 1、确认购房资格 深圳此前出台了非常严厉的限购政策,买房门槛被抬高。无论是买新房还是二手房,在买房之前,应当确认自己是否具备购房资格。 2、找房源 1)明确需求 根据预算锁定购房区域,房屋面积以及对小区周边配套要求等。 2)找房 通过房产网站或者实体店,寻找适合自己的房子。 3)看房 现场查看房源区位,户型、采光、小区环境、周边配套等。 3、户权查册 选中意向房源后,需检验房屋真实性,是否存在抵押,查封等问题。仔细查看卖方提供的证件和资料,确认房屋面积、房屋性质等。 4、签合同交定金 买卖双方协商一致后,签订房屋买卖合同,合同里面需约定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等。 5、网签备案 签订合同后,买卖双方可通过中介机构/房产交易大厅/线上办理二手房买卖合同网签备案业务。目的是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。 6、资金监管及贷款申请 1)资金监管 是为了保证买卖双方的权益,由买卖双方约定由买方将房款交至第三方(通常为银行),当满足约定条件,通常为交易房产可以正常过户给买方后,由第三方支付给卖方。 2)申请贷款 买方由于自有资金不足,可向银行申请按揭贷款。并按照银行要求提交本人相关资料及二手房买卖有关的资料。 银行审批时间为其内部办理时间,各家银行均有不同,一般为5-10个工作日不等。 7、赎楼 赎楼,是指在交易时,卖方房产仍处在按揭状态,贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程。 一般来说:赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种方式。其中担保赎楼目前较为常见,一般由担保公司提供担保或垫资赎楼。由于深圳是个卖方市场,因此赎楼费用都是由买方支付。 8、过户纳税 上一环节结束后,买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务,缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。 9、领取房产证 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 10、交房 等贷款审批下来,银行放款,卖方收到尾款之后。卖方把房屋钥匙、门禁卡等交付给买方;并办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。
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什么情况能够不用缴纳物业费? 1、空置房可申请办理免减物业费 经业主工程验收,因未室内装修不具有搬入标准或是搬入后因事长期性不用的空置房,可向物业申请办理免减物业费,实际免减力度,由业主和物业商议明确,一般为合同书承诺收费规范的70%或50%。 但是,为了更好地防止出现假空置房,物业会一次性扣除大半年物业费,且在水电工程上给予操纵。 2、还未拿房、物业费由房地产商付款 物业费从拿房取得锁匙的那一天算起,一般是先预缴大半年或一年。假如拿房时发觉产品质量问题比较严重影响搬入,在修完再度通告拿房以前,物业费由房地产商交。还记得空口无凭,一定要保存直接证据。 假如由于业主原因造成 推迟拿房,物业费起缴時间以先前要求的拿房日期算起,推迟期内的物业费在业主交房时一起补缴。 3、房子出租,合同书中标明物业费由房客缴纳 假如房屋已租赁,在彼此沒有承诺的前提条件下,物业费由业主担负。假如租房协议中有确立承诺,租赁期内物业费由承租方缴纳,且合同书获得物业企业的书面形式确定,那物业费就由房客缴纳,另外,业主担负连同缴纳义务。 4、物业私自提升收费规范、扩张收费范畴 物业违背合同书承诺或有关要求,私自扩张收费范畴、提升收费规范或是反复收费,业主以违反规定收费为由明确提出抗辩的,人民检察院应予以适用。业主要求物业退回其已扣除的违反规定花费的,人民检察院应予以适用,从而,若物业管理顾问公司违反规定收费,业主可明确提出抗辩,回绝缴纳。 5、物业乱收费 一般物业企业扣除物业费务必要历经本地统计局的审核通过并下达收费批准才能够,假如业主觉得物业收费不科学,可根据业主联合会向物业体现,让物业提供收费批准,假如物业没给,业主有权利拒缴,并向物价局投诉。 6、服务水平不合格,全体人员业主可拒缴,但需要强有力直接证据 物业的服务水平达不上合同书承诺的规范,它是许多业主拒缴物业费的原因,对于此事一定要有充裕的直接证据,用手机、照相机等纪录下物业做无法得到位的地区,随后积极去和物业商谈,告知她们哪儿做得不对,不应该收物业费或者收少物业费,并保存好商谈纪录。 一旦物业提起诉讼托欠物业费,业主就可以合情合理地争辩并不是故意托欠。
什么情况购房者会拿不上房产证? ⑴开发商五证不全 五证就是指:《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商逐渐市场销售房地产的前提条件,缺乏一切一个证,都无法申请办理没动产权证。 ⑵土地资源有抵押 开发商获得了五证,但开发商已经将该房屋抵押给了他人,另外售卖该房屋。假如开发商不可以立即执行期满的负债,抵押权人规定完成抵押权得话,购房者肯定是沒有产权资格证书了,乃至连居留权都没了。 ⑶沒有交齐有关税费 在购房的全过程中,需要缴纳各种各样税费。购买新房子时需要缴纳的税费有房产契税、住宅房屋维修基金、交易服务费、房屋评估费、证件合同印花税、成本费等。在其中,房产契税由购房者缴纳,仅有税费交齐才可以申请办理房屋不动产产权证。 ⑷房屋工程验收不过关 新项目完工后,需要相应有关部门开展工程验收,工程验收达标后才可以申请办理房屋不动产产权证。 ⑸买房资质证书作假 如今许多大城市都推行限购房政策。在这种限购城市购房,购房者务必有买房资质证书。 ⑹沒有出示房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。 购房者沒有立即出示应缴的文档原材料。比如,小A在购房时,正好身份证到期,在这类状况,网签备案时,小A可以用临时身份证明办理流程,可是面审和产权过户时务必用宣布身份证件,假如这时,小A都还没取得宣布身份证件,便会影耽搁没动产权证的申请办理時间。
婚前买房要注意些什么? 1、房产证署名要谨慎 如果是男女双方共同出资买房,最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字,最好立下有法律效力的书面说明,写清楚该房的出资关系。同时,在不伤害双方感情的前提下,最好做一份公证,或在律师见证下签一份协议,明确注明双方为该房已支付和将支付的款项,每人应享有的该房份额等相关事宜。 2、婚前财产公证或事先协议很有效 在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。 3、对出资方的钱款划分清楚很重要 由于买房压力过大,双方父母出资帮忙,在这种情况下买房时如果已经在房产证上同时写了两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款。所以,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好,跟父母或者亲友打个借条,以免不能结婚分手时反目成仇。 4、贷款买房后还贷款事项最好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
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出租房房客不交房租,房东可以把东西搬走吗? 房屋怎样过户给子女更省钱: (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。 (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费: 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
父母房产过户给子女,哪一种方式最靠谱? 父母的房产给子女主要有赠与、买卖、继承,这3种过户方式。 1、赠与过户 赠与过户免交个税和增值税,但是不免契税。契税需按照3%的税率缴纳。也就是评估价100万的房子,最少需要交3万元的税费。除此之外,部分城市赠与过户还需赠与公证书,公证书是需要费用的,因为收费有差异,所以这里就不详细说赠与公证书的费用了。 2、买卖过户 相信很多人会奇怪,父母的房产给子女,谁会用买卖的方式过户?买卖过户会产生契税、个税和增值税,但是只要满足一定的条件,就可免交个税和增值税。过户的房产如果满了两年,免增值税。过户的房产如果满了五年,且是父母的唯一房产,免个税和增值税。父母的房产过户给子女大多是满足满两年或者“满五唯一”的,也就是说只需交契税和个税或者只用交契税。买卖过户享受契税优惠,税率为1%-3%,个税为1%。大多数情况下,契税和个税加起来都不到3%。所以买卖过户并不比赠与花的钱多。 3、继承过户 顾名思义,继承过户是需要父母过世后才能办理的,生前是不能办理的。继承过户不用交过户税费,属于最省钱的过户方式。 4、哪一种方式更划算? 值得注意的是,赠与和继承所得的房产,如果以后想要出售给他们,会产生20%的差额个税。比如赠与或继承时房产评估价值为100万,等几年出售时价值为180万,差额为80万,20%的个税为16万。相信大部分人都是接受不了高额税费的,所以父母的房产给子女,更划算的过户方式其实是买卖过户,税费不多,以后出售也不用担心差额个税。
深圳美利达新村商铺二手房交易流程,二手房交易主要事项有哪些? 您好,很高兴为您解答美利达新村商铺小区相关问题。 美利达新村商铺二手房交易流程:1.登记申请书原件(受理窗口提供);2.申请人身份证明;3.美利达新村商铺房屋所有权证原件;4.网上签约的美利达新村商铺买卖合同原件;5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交美利达新村商铺交易结算资金托管凭证原件;6美利达新村商铺契税完税或减免税凭证原件;7.美利达新村商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 美利达新村商铺二手房交易注意事项有1、进行美利达新村商铺二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订美利达新村商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明美利达新村商铺二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买美利达新村商铺二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
深圳桃源峰景园商铺二手房交易流程,二手房交易主要事项有哪些? 您好,很高兴为您解答桃源峰景园商铺小区相关问题。 桃源峰景园商铺二手房交易流程:1.登记申请书原件(受理窗口提供);2.申请人身份证明;3.桃源峰景园商铺房屋所有权证原件;4.网上签约的桃源峰景园商铺买卖合同原件;5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交桃源峰景园商铺交易结算资金托管凭证原件;6桃源峰景园商铺契税完税或减免税凭证原件;7.桃源峰景园商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 桃源峰景园商铺二手房交易注意事项有1、进行桃源峰景园商铺二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订桃源峰景园商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明桃源峰景园商铺二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买桃源峰景园商铺二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!