承租方应注意的事项；

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、审核出租人的《房屋租赁证》

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

5、付款方式

出租方应注意：

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租

1、没有房屋所有权合法凭证；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已经抵押未经抵押人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

1.找大的正规的中介公司，可以很好的避开黑中介；

2.最靠谱的不是中介公司而是中介个人，不了解的就找顺眼的，感觉良好的；

3.注意查看房子的资料，预防中介和“房主”设陷；

4.问清细节，如水电、家电新旧、邻居等；

5.记得要张淘房卡以保障你的权益。因为凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价，因此给淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务。这年头出来混是靠信誉的。

6.明确后一定要当面签订合同，这个一定不能马虎，不然后患无穷。