租房注意事项 共找到467个问题
留学生租房子要注意什么事项? 留学生租房必须注意的六个问题:1、转租(Sublease):由于回国或者其他情况,你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要缴纳一定的赔偿金的,但你如果sublease给别人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的,这些细节都要事先向Apartment的RentalOffice询问清楚,或在签Lease前和自己的房东谈清楚并写入Lease中。2、在Lease生效之前,一定记住检查房子的各项设施是否完好,记住要求和租房管理公司(或房东)签一个设施状态明细表(Checklist)。结束合约之时,租房管理公司直接出租的Apartment一般会要求将家具全部撤空,还会仔细检查房子内部情况。3、如果有人为损坏(如墙面有孔洞或划痕,地毯有污垢或损坏)或脏乱(如厨房灶台有厚厚的油污,或者厕所不干净),RentalOffice会从押金中扣除一部分作为赔偿,归还剩余部分;房东出租的House或Apartment则看房东的要求,有的房东会叫专业清洁工来清理房子(清洗地毯等),然后费用从押金中扣除,也有些房东让你自己打扫,然后他来验收。4、房东好坏很重要,好能请长。有些大房东因为管理的范围太大,所以当你的房屋出现损坏需修理的情况时,往往要等上相当长的一段时间,甚至要自己修理。在退押金的时候,也可能会找借口扣除你不少钱。我的朋友里就有因为房东无端克扣押金和房东打官司的,后赢得了官司要回了押金。5、如果还没有找好室友,自己一个人签一套房子可千万要谨慎哦(建议不要轻易这样做,否则后面会比较麻烦)。必须在签Lease前跟房东确认好,如果你尚未找到其他合租者,整套房子的房租是否由你全部负担。(House一般是各个房间分开租的(两个或三个Bedroom的单层小House可能会要求整个House一起租)。
租房签约时的注意事项有哪些? 租房签合同注意事项有:1、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。3、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。4、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。5、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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在深圳不找中介怎么租房?要注意什么? 不找中介怎么租房子:1.确定想要几房:选择合适的小区(如何选择一个合适的小区请参考我的上一篇经验)确定自己想要租的格局(几房几厅)以下以两室一厅为例:在房产网站上面直接搜索你中意的小区的房源信息。之后按照你想要的两室进行筛选。2.调查该小区两房有几种户型:筛选完后,你会发现该小区同样是两房,但是会有不同大小不同户型。那就记下这几个户型。找到对应的房产电话,预约周末看房。3.利用中介筛选喜欢的那款户型:周末在房产中介的带领下将两房的每个户型都看完之后,自己心里暗暗定下想要的那款户型,记下后,离开房产中介。4.定下中意格局后现场搜索个人房源:离开中介后不要打道回府,因为你的真正意义上的看房其实才刚刚开始。站在小区里面,打开手机开始在房产网站或软件上搜索该户型的个人房源发布信息。因为你当时就在小区内部,所以即便是刚刚一分钟前发布的信息,只要房东在家,你就可以近水楼台的立即上楼看房。这个时候主要就是综合房子内部和房租进行综合考量。5.立即拍板:只要周到合适房源,当天和房东定下来,如果可能的话,当天签合同。这样有效防止其他人看来房,房东那边有变化。如果房东没有办法当天交房,那也先和房东签订一个临时协议,付出定金,约好签合同日期。
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在深圳合租房靠谱吗? 1,合租首先要确定对方的经济能力,必须要有正当稳定工作,这个是必须的,不然你会死的很惨。(对于刚毕业的大学生,个人觉得还是找刚毕业的大学生吧!门当户对!)2,要了解对方的卫生习惯,合租很多时候都是因为卫生的事闹矛盾,所以一定要有个好的卫生习惯。最好的办法是,拟定一个值日表,详细的记录值日情况,这样大家互不埋怨。3,不要去命令口气告诉对方做什么,很多租房子的人喜欢按照自己的想法做布置房子或者做什么,记住,这只是你的想法,不是别人。所以,你要是不让人讨厌,就要学会怎么去尊重人,做事要用商量的口气。4,尽量不要占用厕所太长时间,特别是早上,很多合租的租房只有一个厕所,而早上起来的时间都差不多,所以大家都很赶时间,如果你这个时候占用太长的厕所会很让人非常不高兴,能不用厕所的尽量不要占着厕所用,我认识一个女的,每次晚上回来,都是占用厕所一个小时以上,总是喜欢在里面洗完脸,再洗完头,再洗完澡,再洗完衣服。到别人内急怎么办,敲门又不好意思,所以要自己自觉,最好的办法是错开时间,这个就要看你们协商了。(这点一般为女士专看,因为有些女人在洗个脸都要10分钟以上)5,所有的东西最好分开来,很多人一开始合租的时候,为了增加感情,就一起烧着吃饭。其实这就是一个很大隐患,因为每个人的口味不同,所以吃的就不一样,开始可以,时间长了,就会受不了,就会有矛盾。所以只能浅尝辄止。我说分出来,就是包括油盐酱醋,晾衣架,拖把,扫帚等等小的东西,各用各的,互不打扰,互相安心。这里热别说明下,就是再好的朋友最好也分出来,尤其是这个朋友和女朋友一起和你合租,或者你是和女朋友一起住的。所谓者,唯女人斤斤计较与麻烦也。这个一定要记住,不要不好意思说。6,多站在对方的角度去想,不要斤斤计较,小的事能让就让着,但千万要告诉对方,用温柔的口气让对方知道这样做不对,也不能老是自己委屈啊!!对不对。7,没事多交流下,买了什么好吃的送对方一份,什么好玩的和对方分享的心情,这样增加感情。
房东租房注意事项有什么? 房东租房合同注意事项:1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别其次请房东出示房屋权属证 明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解 房主是否熟知基本情况。6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下 家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生 毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。10、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、 要对房屋维修及费用问题做出约定.12、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续 是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。希望能帮到你。
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写字楼出租注意事项有哪些? 写字楼租赁注意事项:一.租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。二.管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。三.写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。四停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。五.写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:)六.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。七.租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。八.合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。九.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。十.12定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
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租房被骗了该怎么办? 租房遭遇二房东如何防骗:1.租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,从而避免日后发生不必要的麻烦。2.租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,如同二房东一定要复印原房主的房产证一样,这属于房屋租赁合同的一部分。3.租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约,确定是否有限制不允许转租,如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制,那么租房者便可与“二房东”签约。4.租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。5.应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。
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农村宅基地纠纷怎么解决? 你好,1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。
要求租房人缴纳物业费合理吗? 《人民共和国物业管理条例》第42条明确规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 ”依据上述规定可知,业主向物业管理单位缴纳物业服务费是业主根据物业服务合同应尽的义务,业主不得以不在出租小区居住、未接受物业服务为由拒绝交纳该费用。业主与承租人对物业服务费的缴纳有约定的依照约定,也就是说合同中约定谁交就由谁交。如果出租人与承租人没有在租房合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费,那么承租人的义务仅限于房屋租赁合同中的内容,并没有缴纳物业服务费的义务,该费用将由你自行承担。如果出租人与承租人有过约定,由承租人支付物业服务费,则从其约定,出租人有权要求承租人承担合同中约定的物业服务费。值得注意的是,从规定中可知,在约定由承租人缴纳物业费的前提下如果承租人到期没有履行相应义务出租人还是需要对该费用的缴纳承担连带责任。作为承租人有履行房屋租赁合同缴纳租金的业务,业主有履行物业管理合同缴纳物业服务费的义务。这两种义务产生的来源不同,应履行的义务人也不同,所以不能将这两种义务混为一谈。建议以后在签订房屋租赁合同时,与承租人书面约定有关物业服务费由谁缴纳等相关事项。
租房未到期房东卖房了押金怎么赔偿? 第一、房屋租赁违约金怎样赔偿1、很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金,房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的,如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现,房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况:2、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金,租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低,房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。第二、租房合同违约的处理办法:发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
深圳租房子怎么租比较靠谱? 租房过程中找房子的途径和注意事项:1.上租房网站网上找可以说是最常用的方法之一。在一些网站上如赶集网、58同城等等,都会看到各种各样的租房信息。发布租房信息的分为两种,一是业主发布的,二是经纪人发布的。而后者是要收取手续费的,我们在寻找过程中要看清楚哦!2.直接去小区找这种方法比较适合于房源比较多的小区,通常,在小区的布告栏上,都会看到相应的租房信息。若是,房源不怎么多的小区,这种方法就不太适用了。3.找中介经纪公司中介或是经纪公司会介绍一些适合我们的房子,这种方法比较省时省力,但是需要付手续费的。一般手续费是半个月到一个月的房租。4.找认识的人帮忙直接询问公司同事如何进行租房的,你也可以要一些同事的联系方式,遇上租房条件合适的,可以同他们一块合租,这样也可以进行房租的分担。另外要租靠谱的房子,最重要是细节方面要注意好。1.租房最好的途径是直接找房东。如果遇上黑中介或者不靠谱的二房东,可能会上当受骗!2.一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。3.验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进合同,特别是从中介租房的时候,不然退房的时候容易引起争执。4.离上班要近,在使用交通工具情况下,最好控制15-20分钟左右能到公司。5.安全最重要,确定租房的区域后,最好到现场看过小区,自己去确定和感受周边的环境,治安一定要好,感觉太乱的地方还是不要租的好。
租房要不要找中介?与中介租房要注意哪些事项? 租房要不要找中介?1、租房生活本来就存在很多不确定性,可能有时租房需求比较急切。例如房东突然收回房子、工作的突然变动、临时急迫的异地培训出差等等情况都可能导致在租房时时间上比较紧迫,很显然,时间很紧急时,租房找中介注意单单靠自己微薄的力量去筛选租房信息,找房子看房子显然是不可能的,这时租房就要找中介。2、中介公司一般中介公司一般扎根于社区,经营范围一般局限于一定范围内,对于想找某个特定区域房子的人来说,租房中介是很好的选择。3、租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择,对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。租客只需将自己的租房要求告诉中介,就可以等着中介推荐房源,看房验房啦,自己不用去筛选复杂的信息,十分省心。找中介租房需注意事项:1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查看其是否具备相应的资质;2.不要过于依赖房产中介公司,中介介绍的房源需亲自到场考察房屋环境以及相关的配套设施;3.签约时要查看房产证及房产证上有名字的人的身份证或委托书。并查看中介公司与原房东签署的“房屋租赁代理合同”及内容。了解原房东是否允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款;4.如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。希望能帮到你。
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租房到期退房的时候要注意什么事项? 租客要注意一些退房的事项:1.如果打算另外找房子,决定要结束现在的租赁的房子的话,一定要提早一个月左右通知房东。因为房东可以在这个缓冲的时间里重新找到租赁者,并且在下一个租赁者到来之前对房子做一些清理和修缮。如果不提前通知房东,直接搬走了才告知的话,那么这间房子就有可能空置,会影响到房东的收益,而一般这种情况房东肯定不满意,甚至可能会闹事,克扣押金等,得不偿失。2.搬走之前最好清理一下房间,自己要的东西都搬走,不要的东西也顺便丢掉,租来之前是什么样子,现在退房就是什么样子,并不需要你花大价钱请专业的清洁公司来清扫。清扫不会花费你太多时间,但是却可以让你和房东的租赁关系画上一个完美的句号。如果不清理房间,甚至将房间弄得杂乱不堪直接走人的话,房东也不会不满意,甚至会克扣押金,到头来也不过是两败俱伤。3.在退房离开之前,房东一般会和你约定时间来进行退房检查。在居住期间如果算坏了房间或者家具电器等,那么有可能房东会扣除部分押金,如果损坏的部分超过了押金,那可能还要贴钱赔偿。这也涉及到一开始签订租房合同的注意点,一开始钱租房合同时,一定要在合同上写清楚房间和家具电器的情况,损坏该如何赔偿等事项。希望能帮到你。
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