1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；

2、许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

3、长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

4、如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

第一，确定房子是出租方所有的，别遇到了二房东，卷了你的房租跑了。

第二，看清楚合同约定，违约责任方面的问题，有些房东比较苛刻，，如果你不注意，到了最后他会想法克扣你的抵押金。

第三，还要注意约定违约责任的问题，用来限制户主。比如说中间他需要提前用房，要求你腾房出来，这个时候应该怎么样来补偿你！

第四，注意把水表电表的起始数都记录在合同中间，以防纠纷第五，注意房内原有设备是否存在问题，各种开关，电器或者是表之类，还有墙体方面，如有必要需要在合同里注明

第六，记住，每次交房租的时候，要和房主索要收条。能想起来的就是这些，希望帮助到你。