在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。

同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。

你好，只要没有违法的约定，你们之间签订的合同就有合法有效，你可以起诉，但是估计法院也是调解了，最后还是要等他给你还钱，有调解书或者判决书他不还的话你可以申请法院强制执行，但是这个过程也比较长，祝你好运！

希望能帮到你。