法律法规
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深圳不限购房子弊端？
您好，在深圳购买不限购房子的弊端主要表现为不能落户，没有学区，而且首付款相对比较高，如果用于自住生活成本会比较高，通常水电费的收取标准是按照商业标准。深圳地区不限购的房屋通常为商务公寓、写字楼或者是商铺等一些商业类型的房产。除了以上的弊端之外，不限购房屋也存在一定的风险，这类房屋升值空间相对会比较小，而且涨幅较为缓慢，如果出现了房价下跌的情况，这类房屋也是首当其冲，比普通的住宅更早的下跌。而且这类房屋的面积通常会比较小，居住起来并不是特别的便利，在绿化和居住密度上和普通的住宅相比有着较大的欠缺。另外，很多选择商住房屋的人群会注册家庭类公司办公，这样也会影响以居住为主的其他住户，并且在安全方面有着不稳定的因素。希望能帮到您。
为什么法院拍卖的房子没人买？
您好，法院拍卖的房子可能会需要缴付高额的房产税，因为绝大多数法院所拍卖的房子都是因为债务人资不抵债的原因，被迫出售，虽然看上去房屋的价格比较低廉，但后续可能会存在有土地增值税或者是其他的契税，而且房屋本身还带有一些抵押合同的问题，在购买房屋之前是没有完全充余时间去了解房屋本身所附带的合同，如果房屋自身还存在有出租的情况，目前正在租赁房屋的租户也会导致后续收房困难。此外法院拍卖房子只是为了能够解除之前的经济纠纷问题，一旦拍卖房成交是不会再接手之后相关问题的，如果存在有房主不同房或者是有其他的问题没有后续的保障。法拍房是不能够通过贷款或者是按揭的方式进行购买，只能够全款一次性付清，所以面临的风险还是比较大的。希望能帮到您。
请问二手房尾款多久不付算违约？
您好，二手房的尾款多会儿进行缴付，主要是根据当时所签订的合同当中约定到时间来进行判断。最迟交付的时间，以合同的约定时间为准，如果在房产证发放之前仍然没有完成尾款的交付，根据相应的合约卖家可以终止房产的交易程序，并且撤销交易。如果房产证已经发放的情况之下，尾款仍然迟迟没有付清，卖家也可以追究买方的违约责任。为了不给自己造成一定的经济损失，所以在二手房交易的过程当中，在房屋交易合同的约定上，就要尤为的慎重，对于办理房屋过户的时间，缴付房款的方式，以及后续尾款的到账时间，都要做好相应的约定，并且将违约的责任详细的用文字表述在合同当中，特别是对于一些买房没有经验的人来说，更要将合同制定的更加细致化。希望能帮到您。
请问退房款开发商拖着不给怎么办？
您好，根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。
针对于购房者提出退房的程序：
1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电话的形式向开发商提出。
2、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。
3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。
希望能帮到您。
购房假离婚的不良影响和风险性？
⑴假离婚不但是对法律的不重视、对婚姻生活的玷污，其暗含的法律风险性也不容小觑。法律上并沒有“假离婚”的定义，只需婚姻生活彼此被告方依法处理了离婚登记，夫妻关系即宣布消除，因此假离婚所产生的法律不良影响与真离婚完全一致。
⑵假离婚是违背法律的诈骗个人行为，如确实有直接证据证实是假离婚，因而而获得的按揭贷款贷款购房资格不会受到法律维护。
⑶夫妻关系务必根据彼此同意而开展登记结婚和离婚备案，如早已申请办理离婚备案，沒有法律规定直接证据适用撤消备案，或是又一方不愿意再婚的，则夫妻关系不可以恢复。
⑷假离婚导致的生活苦恼也是许多的，有很多的夫妻由于申请办理假离婚办理手续之后，为了更好地画虎不成反类犬而两地分居生活造成情感芥蒂。彼此再由于假离婚的事儿而难以释怀就更为会影响夫妻情感，造成 夫妻确实假戏真作。
⑸假离婚有的情况下很可能是另一方要想消除结婚日期关联而履行的另一种离婚方法，为了更好地骗得离婚办理手续而以交易房地产节税为由申请办理假离婚。离婚办理手续申请办理之后，资产沒有依照一切正常的离婚资产占比分派，另一方又将假的离婚制成确实离婚，那么资产沒有获得公平公正分派的一方便会后患无穷。
滨河花苑一期规划合理吗，是哪里的房子？开发商信誉怎样？
您好，很高兴为您解答滨河花苑一期小区相关问题。
滨河花苑一期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且滨河花苑一期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外滨河花苑一期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以滨河花苑一期的规划是非常合理的。
滨河花苑一期选址在(高新)邓尉路83号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为33841元/平米，而苏州今日置业有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，滨河花苑一期内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活
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凯悦大厦买来自住值不值，治安怎么样？
您好，很高兴为您解答凯悦大厦小区相关问题。
凯悦大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。凯悦大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以凯悦大厦买来自住是非常值得的。并且凯悦大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。
凯悦大厦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而凯悦大厦也拥有专业的物业管理团队，负责凯悦大厦居住环境的卫生与安全。因此，在凯悦大厦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。
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南环西路23号适宜居住吗，规划合理吗？
您好，很高兴为您解答南环西路23号小区相关问题。
南环西路23号占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且南环西路23号地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买南环西路23号的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
南环西路23号占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南环西路23号的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南环西路23号内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南环西路23号的规划是非常合理的。
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觅渡翠庭规划合理吗，治安怎么样？
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觅渡翠庭地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而觅渡翠庭也拥有专业的物业管理团队，负责觅渡翠庭居住环境的卫生与安全。因此，在觅渡翠庭里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。
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黄金水岸花园规划合理吗，还有房源吗？
您好，很高兴为您解答黄金水岸花园小区相关问题。
黄金水岸花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且黄金水岸花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外黄金水岸花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以黄金水岸花园的规划是非常合理的。
黄金水岸花园的房屋需求量大，所以黄金水岸花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去黄金水岸花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询黄金水岸花园的房源信息。
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荣尚花苑规划合理吗，里面卫生干净吗？
您好，很高兴为您解答荣尚花苑小区相关问题。
荣尚花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且荣尚花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外荣尚花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以荣尚花苑的规划是非常合理的。
荣尚花苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此荣尚花苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，荣尚花苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个荣尚花苑的环境卫生。所以，荣尚花苑里面的卫生很干净。
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天邻湖景规划合理吗，公共区域管理完善吗？
您好，很高兴为您解答天邻湖景小区相关问题。
天邻湖景占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天邻湖景的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天邻湖景内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天邻湖景的规划是非常合理的。
天邻湖景是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天邻湖景的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天邻湖景的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天邻湖景居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。
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MOC芯城汇治安怎么样，开盘时买最合适吗？
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MOC芯城汇地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而MOC芯城汇也拥有专业的物业管理团队，负责MOC芯城汇居住环境的卫生与安全。因此，在MOC芯城汇里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。
若想买MOC芯城汇，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过MOC芯城汇作为周边为数不多的新盘，目前17544元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买MOC芯城汇，可早点购买。
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