房产抵押公证写的房产公证书有效吗？
A的朋友B因做生意资金周转不灵而向A借钱，并答应以B名下的一套市值约70万元的房产作抵押。于是A与B签订借款协议，并订立抵押协议，然后2人共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后A要求B还钱，但B还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。此时，抵押房屋享有优先受偿权吗?
更新于2015-12-17
3
653
共3个回答
热心网友
A对B的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。《人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
因此，虽然B与A签订借款合同，但是A对B房屋所享有的抵押权尚未生效，A先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。
2015-12-17 15:39
0
