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不能办理房产证的情况有哪些? 根据相关法律规定,并非如此,以下3种情况,即使有宅基地,也是不能办理房产证的。1、不合法建设的随着农村城镇化建设的不断加快,农村土地已经满足不了发展需求,尤其是一些自己创业建立工厂,土地就会变得异常紧张。宅基地的数量也逐渐满足不了需求,因此便会有人将农业用地转换为宅基地,建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。然而根据相关法律规定,将农业用地转换为宅基地,不仅破坏了耕地资源,同时也违反了相关法律法规,严重的还可能被逮捕。因此更别说是办理房产证了,想都不要想。2、存在一户多宅的农村家庭我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”,但由于现在农村宅基地比较值钱了,很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。然而即使建造了多处宅基地,在办理房产证的时候,也只能选择一处进行办理,其余的是不会进行房产证的发放的。3、非村集体中的成员农村的宅基地,在本村集体的成员是可以自由交易的,但非本村集体的成员,是不能享受宅基地权利的。就拿很多城镇人口来说,为了牟利就会选择购买宅基地,但这样的情形是不会发放房产证的,同时,村集体的人将户口转为城镇户口之后,也将丧失宅基地的权利。
房产中介费收费项目有哪些? 房产中介费收费项目有:1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。2、代理收费这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种,一种是房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收。另一种则是房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元,即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。3、咨询费咨询费也包括两种。一种为,书面咨询费,具体收费如下:普通咨询报告,每份收费300?/FONT>1000元技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。另一种为口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费,收费标准也各家不同。
房屋性质有哪些分类? 1.商品房 房地产是我们通常所说的房地产开发,建设及相关业务出售,住宅租赁看到,我们一般说的“高房价”基本上是指房地产。我硬装非商业建筑建成,如有需求需要花钱买这里的房子作为一种商品,因此,它被称为住房。2.房改房房改房即为我们已经可以购买的公有住房,该类房屋是由城镇国有中小企业内部职工根据不同国家经济以及县级以上这些地方人民对于政府通过出台的城镇居民住房管理制度进行改革开放相关法律政策,即城镇职工可按照成本价或是有关教育部门没有规定的标准价购买已建造完成的公有住房。若是按照成本价购买公有住房,该房屋的所有权直接归职工个人认为所有若是按照标准价购买公有住房,职工可拥有重要部分房屋的所有权,购房一般五年后房屋完全归职工个人所有。 3.集资房 有资金的房屋是由国有单位组织的房屋,并提供自己的国家规划的建设用地.. 国家实行部分税费减免政策,由涉及集资的职工从房屋建设中进行部分或全额,房屋建成后,属于职工个人,不进行对外销售.. 该房屋产权还可同时归国有单位和职工所有,并经过一段时间过渡到职工个人..4.微利房 虽然微利房被称为低利润的房地产,建筑和管理的各个层面由当地房地产管理部门组织。并以市场价格和租金低于,高于保障性住房价格和租金价格较高开展了买房子的装修和其他弱势群体。它可以说是专为解决部分企业职工的住房困难,以及社会住房特困户的需求。5.平价房 平价房算是中国经济发展适用住房的一种,是根据我们国家安居工程项目实施方案的有关法律规定,专门将城镇中、低收入家庭住房困难户列入解决研究对象,并通过一对一配售的形式供应的房屋,是具有特色社会制度保障性质的经济适用房。该房屋建造所用的土地由政府监管部门划拨,销售服务对象以及产品销售价格也由政府相关信息管理会计部门之间进行审核认定。 6.公寓式住宅 公寓式住宅按房屋结构划分,不同于独栋西式别墅住宅,公寓式住宅设计多为大城市建造,每层都有不同数量的独栋独用套房,适合农民工居住..
深圳户口变更需要什么手续? 户口迁移证明所有材料,并要求原设定的副本,A4纵向的副本复印件请求。1、夫妻双方分居类:申请人及被投靠人的户口簿、居民提供身份证、结婚证。2.未成年子女抚养父母的类别:申请人及父母的户口簿,居民身份证(16岁以下不需要),父母的结婚证和申请人的出生医学证明(收养登记证明为收养子女提供)..3,老年人投靠子女类:申请人和孩子的户口簿,身份证,证书和儿童房产证的亲子关系亲子由老人证明了现在居住只对孩子的房产证配偶的知名度出具派出所户籍民警应当予以登记,但婚姻的额外优惠。4、房产进行变更移居类:申请人的户口簿、居民个人身份证、房产证申请人是业主的配偶、父母或子女的,同时我们还需发展提供一些有关研究证明直系亲属之间关系的结婚证、子女自己出生社会医学实践证明(或申请人现户口所在地派出所出具的父母教育子女经济关系已经证明)房产证指市政府、原宝安县政府国房局(原国土局)、宝安区、龙岗区政府签发的正规企业住宅类房产证,“红本”、“绿本”均可,其中包括当事人的产权结构比例以及不得明显低于33%(含)房产证抵押在我国银行的,可以提高购房服务合同及银行需要盖章的房产证复印件替代。5.集体整户迁移类别:原集体户口簿,户籍地址已变更登记证..户口迁移手续申请直接由申请人拟家派出所后,各站接收到的应用程序,需要仔细检查证据。为了满足合格标准一般适用在现场不符合申请资格将不被接受,并说明理由对于弄虚作假,不得申请和申请材料的没收
住一楼的住户该不该交电梯费? 一楼住户到底要不要交电梯费,法律有明确规定:也就是说,住一楼也是要交电梯费的,毕竟你没办法保证一直用不上电梯。因此作为公共设施设备的运行维护费,电梯用电费也包括在物业费之内。虽然,一楼业主使用电梯的次数较少,甚至不使用。但根据《物业管理条例》规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利及承担义务。不得以放弃权利而不履行义务。有的城市有明文规定一楼免交电梯费,那么相应的购房合同中一般会有这一条提醒,销售现场公示的条款中也有这条,那么所有业主没有多大的异议。如果当地没有政策规定也没有合同约定免交的条款,那就是一楼即使平常不需要使用电梯也要交电梯费,我们所说的电梯费应为分两种:大修改造费用和日常运营费用。 这两部分电梯费在有的地方是可以分开的。电梯大修改造费:这部分是所有业主必须缴费的,一楼也应包括在内。根据据物权法第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。那么电梯是建筑重要设施的一部分,一楼业主也有责任承担共用设施的维修费用, 所以在动用维修资金时也有权参与投票表决。从物权法的解释看,这个权利与楼层没有关系,无论是几楼的业主都需要分摊这部分的费用因为很多的电梯没有遇到过大修,所以很多业主也就未遇到到相关解决维修资金烦恼。电梯日常运营费用: 这包括两部分,即日常保养费和能耗费(电费)。这部分费用也就是提问人及很多一楼业主所关心。 前面说了有约定从约定,没有约定的,那么电梯日常运营费就当地的物业管理收费办法,按面积或按人交纳。
房子登记在子女名下有什么风险? 房产登记在子女名下会有以下风险:1、孩子未满18周岁不能贷款,只能全款由于房价一直在不断上涨,动辄好几万一平的高房价,让全款买房无疑成为了不太现实的事情,也因此现在大多数购房者都将贷款买房作为首选。但是,如果将房子登记在子女的名字,孩子又未满18周岁,那么我们既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款,只能全款购房。2、离婚了,子女名下房产不能被分割如果夫妻关系破裂而离婚的话,在财产分割问题上,登记在子女名下的房产是不能被分割的,从法律的角度来看,这套房产的最终归属权是子女,只是由孩子的监护人代为管理,所以该房产也就相当于孩子的私人财产,孩子是有权利选择保留的。3、父母不能随意处置房屋或出售如果房产在子女的名下登记,房子就是属于子女的,由于国家对未成年人的合法权益的保护,就算是父母也不可以随意出售子女名下的房产。通常,如果父母想要出售子女名下的房产,要等孩子年满18周岁并且同意之后才可以处置,如果孩子未满18岁,则非常麻烦,不仅要确认监护人的资格,父母还要签署一份保证书,否则想要出售孩子名下的房产是非常困难的。4、如果子女不赡养父母,房子也不能收回父母花钱买房,如果登记在子女名下,也就意味着父母已经把该套房产赠予了孩子,房子的所有权归孩子所有,即使等到父母老了以后子女不赡养父母,如果父母想把房子收回,也不是件容易的事情。5、房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。希望能帮到你。
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房产证上增减名字有什么方法? 房产证上增减名字的方法:一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更。2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米3元交易费。2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证减名字的方法:共分四种情况:1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%。2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%。3、非首次购买普通住宅:3%。4、购买非普通住宅:3%。各地房产政策存在差异,本文为办理房产加名减名提供相应指引,具体税费以实际办理为准。
请问深圳落户的方式都有哪些? 深圳落户方式有:一、应届毕业生入户全日制大专和全日制本科及以上学历的应届毕业生,可以直接入户深圳,而且目前简化了流程,不需要现场报到。这里需要指出的是,毕业2年内都可以算做应届毕业生,也就是2017/2018年毕业的童鞋都可以按应届生方式入户深圳。不过2017/2018年毕业的同学,基本上都已经在原籍或其他地方报到,档案也发到了报到的地方,再以应届生的身份入户深圳的话,就需要办理改派,回学校重开报到证,这个流程是比较繁琐的。二、在职人才核准制入户面向有一定的学历、专业技术资格、技能职业资格且已经工作一段时间的群体,主要有以下8个类别,符合任一种情况可核准制入户:1、全日制大专,35周岁以下;2、全日制本科及以上学历,45周岁以下;3、留学归国人员,45周岁以下;4、具有高级专业技术资格,50周岁以下且具有中专以上学历;5、具有中级专业技术资格,45周岁以下且具有中专以上学历;6、具有深圳紧缺工种高级职业资格,35周岁以下,且在深圳购买社保满3年以上;7、具有深圳紧缺工种技师职业资格,且年龄在40周岁以下的人员;8、具有深圳紧缺工种高级技师职业资格,且年龄在45周岁以下的人员三、在职人才积分制入户此种入户方式主要面向全日制大专(35周岁以上)、自考学历等人群,需要积够100分,且年龄45周岁以下才能申请。此种积分入户的积分项目一共有8种,分别是学历、社保、年龄、专利、纳税、单位申报、专业技术资格、职业资格,具体的加分规则这里就不展开讲了,需要强调的是,近几年此种入户政策一直在收紧,此前的多种积分项目已经取消了。四、居住社保积分入户此种入户方式是2017年开始施行的,没有学历要求,每年设10000个名额。要求有以下4项:1、男性在55周岁以下,女性在50周岁以下;2、持有有效的深圳居住证;3、拥有深圳市合法产权住房(或在深圳市租赁住房)并依法按时参加深圳市社会养老保险年限均已满5年;4、没有参加非法组织和活动。以自有房产(或租房)和社保积分,自有房产每满1个月积1分,租房每满1个月积0.2分,社保每满1个月积1.5分。10000个名额按积分从高到低进行审批,从2017年情况来看,需要300分左右才能入围。五、随迁入户按照深圳的政策,夫妻双方,只要有一方是深户,入户满2年且结婚满2年的,另一方可以随迁入户。如果通过上面4种方式都没法入户,那就找一个深户的或符合深户条件的人结婚吧。希望能帮到你。
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怎么判定是首套房?还是多套房? 一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。二、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款,会算做首套房。三、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下,房地局算做首套房。四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。五、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,银行算做购买二套房。六、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下,银行算做二套房。七、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后计划全款购房,房地局算做二套房。八、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,银行会算做购买二套房。九、以家庭为单位,之前贷款买过两套住宅,一套已还清,另一套未还清,如果再贷款认,银行算做三套房。十、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前全款买过一套房,婚后计划买房,无论是全款还是贷款,银行和房地局都会算做三套房。十一、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时,银行也会被视为三套房。十二、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款,银行算做第三套房。
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如何判断物业服务的好坏? 如何判断物业服务好坏:1、看安防措施业主可以注意查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备;住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数;闭路监控镜头是否24小时监视,小区保安是否巡逻等。2、看公共区域的整洁度小区公共区域整洁度其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况。所以,大家在看房的时候可以注意小区环境的细节,如绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。3、看门卫对陌生人的态度业主可以观察一下门卫对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等的态度,这些人进出小区,门卫是否严格询问来者身份与目的,还是不管不问的随意他们出入;对于业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客,比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。4、查看各种设备状况硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件,购房者可以看看小区内各种设备的状况。如楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道的公灯能不能正常使用等。好的物业会经常对小区的设备进行维护,在业主没有发现问题时,提醒业主解决问题。
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墙面裂缝怎么处理?有什么修补方法? 各种不同裂缝的处理方法:1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝:如果只是表面漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过,这样处理后造价会相对提高,业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂,没有翻砂、空鼓、脱落情况,可以满墙贴的确良布,再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是,直接在原有墙面上钉一层石膏板,需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝:建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。
物业费滞纳金怎么算,有没有标准? 物业费滞纳金计算公式1、最高法院《民诉意见》第279条:民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知,人民法院应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外,并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。2、第294条:“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息,是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。3、要注意的是:在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的,应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的,应当【支付迟延履行金】一、为了运算方便,我们可把日滞纳金化成月滞纳金,即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的,这就是一个连续而且动态的算法,看似麻烦,其实是有规律的,在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是Sn=N(A1+An)/2,这里的Sn是应付的滞纳金数,N是欠费的月份数,A1是欠费的起始月份的滞纳金数,An是欠费的最后月份的滞纳金数,A1=0.09NF,An=0.09F,这里的F是应付费用,代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2,化简得出Sn= 0.045FN(N+1)。实际情况滞纳天数可能超过足月,为使超过天数也计算进去,此公式可相应完善成为:Sn= 0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T,T为足月后另外还超出的天数。公式关键是N的选定,由于公式是由数列推导出来的,所以取N数必须要符合数列条件,即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子,如一个住户管理费是48元,欠费是1998年4月开始,假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日,则N应取8,如取9就错了,因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为:0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人对N的选定感到麻烦,也可把N选为欠费月数,则公式可改为:0.045FN(N-1)+0.003FNT,对以上欠费户N选为9,应付滞纳金为:0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外,如果欠费期间遇到管理费调整,那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。二、滞纳金S=KN×0.003×T,即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。上式既直观,且运算简便,开票据时,我们能充分保留原始数据,使业户一看就懂,同时又了解,T的确定也极其方便,若某户连续欠费N月于A日结清(每月按30天计算),那么T=(N-1)/2×30+A天。为了运算的便利,我们又可以知道滞纳金S=KN×0.003×[(N-1)/2×30+A],A为结算当月日期数。例某户管理费80元/月,1998年8月起欠至1999年元月10日结算,滞纳金S= 80×5×0.003×[(5-1)/2×30+10]=84元,在开滞纳金票据的时,T的运算应省略,即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理,若欠费中途调整,上面公式同样适用,管理费差价为正滞纳金取加,负则取减。交物业费的标准也是不同的,高档的小区物业费比较高,物业费是分几个等级的,但是如果长时间没有交纳物业费就会产生滞纳金,每天的滞纳金是3‰,在计算的时候,根据这个计算就可以了,物业为我们服务,我们也应该积极配合缴纳物业费。
家里水龙头漏水怎么办? 自来水龙头漏水怎么办:准备工作:1、保护浴缸、洗手盆或下水道开始之前,一定要把塞子塞回洗手盆里,防止螺丝这样的小部件掉到下水道里。并且要在洗手盆或浴缸里铺一条毛巾,防止陶瓷表面被金属工具磨花刮坏,当然,土豪如果想趁机买一个新盆或浴缸,可以忽视这一条。2、把水关掉用水龙头下的隔离阀将水管中的水关掉。如果没有阀门,也可以直接关闭自来水供应。然后打开水龙头让残存的水流尽。倘若担心水管的水还有残留,也可以打开厨房的水龙头,帮助清空水管道。3、拆卸顶部首先要用水果刀轻轻撬开把手上的保护片,这个小片一般是套上去或者用胶水粘上去的。第二,用一个平头螺丝刀扭开把手上的固定螺丝。把手是咬合纵向齿纹套上去的,用少许力就能直接拔下,垫圈就在转轴下端。更换垫圈:拆除旧垫圈,更换新垫圈,注意选择尺寸一致垫圈。(五金店它通常有售卖不同规格的垫圈,一包约5元)有些水龙头的垫圈是用螺母和螺钉固定的,在更换前要注意观察,松开后拆卸,不能蛮力拔除。按照原步骤将垫圈、转轴和把手装回去,开匣试水,确保出水正常,且不能将螺丝拧得太紧,否则影响垫圈的使用寿命。更换了垫圈之后,发现水龙头依旧漏水,该怎么办?1、很可能是垫圈下面的陶瓷片出现了问题。同样可以通过如上五个步骤,更换陶瓷片(五金店有售)。值得注意的是,要摆放好瓷片的位置,如下图所示,左边的摆在底下,右边的摆上面,正反面不能颠倒,否则龙头的水关不上。2、如果感觉水龙头总有缝隙在漏水,原因可能水龙头防止水从出水口涌出的O形环出现损坏。此时通过如上步骤更换O形密封圈就可以了。3、除此之外,水龙头漏水还可能是水龙头部分的止水胶带损坏,这时候就需要更换止水胶带。将水龙头取下后,在螺纹部分用风印胶带顺时钟卷5-6回则可解决问题。
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谁知道深圳户口有什么好处? 深圳户口的好处:1、办证及各类证明方便,如:港澳通行证、护照等。到香港去签证不用回老家办理,办证方便,可港澳个人自助游,深户可以一次签注多次往返。2、社会保险这一块,除了医保要高些外,特别是养老金按深圳户口返还的要高很多.而且如果女方是深圳户口,生育时花费的很少.还有住房公积金、失业保险等。深户的社保卡上每年的社保金额至少可以多出3千多块,门诊看病可以刷卡,不用给现金,医疗保险的5%进入个人帐户,其中个人出了2%,就是说企业出了另外的3%,相当于60%的报销比例.。住院只须支付10%的费用,当然是医保范围用药才行。不利的方面:企业招聘一名“深户”的成本每月比招用“非深户”多两三百元,造成一些企业更愿意招非深户。3、子女上学:这大家比较清楚了,除了学费可以更低,最主要的是可以上个好学校。外地户口要通过各种关系各种金钱等方面的投入争取孩子在深圳上学的学位(家长甚至要排队通宵也未必能排到)。在深圳子女上学是个大费用.有了深圳户口,这笔费用大大降低了。而且子女考大学要容易多了,分数线要比其他省市要低很多。4、有些好单位要有深圳户口才可以参加考试.如:公务员考试中很多岗位要求是深户某些工作,如会计、保险等,要求稳定性高的工作,可能有深圳户口更有优势。5、少儿医保方面,深户的新生儿就可以办少儿医保,非深户的孩子要入园或入学才能办深户的孩子没入园或入学,也可以通过社区工作站办理少儿医保,或者自己去社保局办理,要是错过了统一办理时间,也可以随时自己去社保局补办。非深户的孩子办少儿医保,一定要通过幼儿园或学校统一办理,错过了统一办理时间,就要等明年再办了。6、有深圳户口的退休人员可以办理老人证,享受很多福利7、申请失业保险:加上补贴每月差不多800块失业金(申请失业保险金的具体要求,见《深圳市失业保险待遇办理指南 》)8、有了失业证。学开车免费,考个驾驶照免费(失业证怎么办理,见《失业证去哪办?》)有了失业证,一年可以报销2000块的培训费,参加深圳市劳动局组织培训的各种职称及证书等9、深户可以申请的微利房(即现在的经济适用房,才3000-4000一个平方)住房里有公积金(正规单位福利好的公司才有),以后可以申请公积金贷款买房。深户的话,工资低的还可以申请廉价房住房补贴,每人每月600。10、做生意开公司还可以申请贷款11、可以贷款买车,非深户不能货款买车哦12、一人入户,全家即可全入户(2年后到公安局随迁)
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请问户口本丢了怎么补办? 户口本补办方法:一、处理条件本市居民因种种缘由丢掉居民户口簿需求处理补领的。二、所需证实材料供给户主的居民身份证及提出补领书面请求(如户主因特别缘由无法自己处理的,需供给户主托付书及有关证实)。三、处理流程1.挂失并提交请求居民的《居民户口簿》丢掉、被盗后,户主自己应及时向派出所陈述,并提出补发的书面请求(本户的一切成年成员都须在请求上签名)。户主由于别的缘由不能前往派出所请求处理的,应当出具书面托付请求,并签名捺印,被托付人应是本户的成年人员若本户中的确他人可供托付的,应在民警到该户走访调查后,有居、家委会出具有关证实,请求补办。2.民警核实户口本丢了怎样补办?在带着身份证,到户口地点地派出所填写《丢掉居民户口薄报登记表》和《丢掉补领居民户口薄登记表》,说明户口本丢掉缘由后,就将进入民警核实环节。通常,民警比对户主与电脑里的相片是不是相同,补办户口本请求里的材料是不是与微机材料库里的材料是不是相符。如果相符的话基本上就只用等待打印新的户口本了。3. 到迁出户口的派出所复印其时迁出的户口搬迁证存根,并交由派出所盖章百科凭存根到迁往地派出所签署未落户证实凭存根上的编号,找本地报社进行登报丢掉声明凭存根,未落户证实,报纸,毕业证复印件,身份证复印件到迁出派出所处理新的户口搬迁证。四、补办户口本的时间通常,派出地点应对户口本丢了怎样补办、进行补办户口本的时刻为工作日的朝九晚五,有一些派出所更是常年无休,正午不休处理补办户口本事务。五、补办户口本需求多长时刻其实在派出所补办户口本所需的时刻是极端时刻短的,乃至可以用立等可取来描述。可是开证实等程序或许会耗费必定的时刻。通常情况下,补办户口本不超越1周。
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农村房屋买卖合同怎么写? 农村房屋买卖合同范本  卖方(以下简称甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:_____  国籍:____居民身份证号码:________地址:_________ 联系电话:_______买方(以下简称乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:_______  国籍:____居民身份证号码:________地址:_____________联系电话:_______甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人xxx同意,达成以下合同条款:  第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作,现在甲方也在自家田地上养鱼为生,位于张家组的老房已经无人居住,现在甲方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落(包括:主房一间,厨房一间,猪圈一间)及其一些附属物出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年,房屋结构为土木结构,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米),房屋用途为_______ 该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为:  东邻:西邻:  南邻: 北邻: ;登记长度为: 米,宽度为 米,面积共  平米。该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:房屋后两分的茶园一块,房屋前后的所有果树,原来的老水池及其水源一个,房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让,并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬,到时不收分文安葬地块钱。  第二条房屋面积的特殊约定  本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时,甲乙双方同意另协商处理。  第三条土地使用权性质  该房屋相应的土地使用权取得方式为__________土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________该房屋买卖后,按照有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续。  第四条价格  双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写  即人民币小写 元。其中 (小写: )为房屋实际价款, (小写: )用于购买**房屋后的地块(面积为 平米)作为道路, (小写: )用于购买**家地块(面积为 平米)作为道路, (小写 )用于购买xx组xx 家地块(面积为 平米)作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。  甲方应在xx 前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用无欠账,如电话费、水电费、有线电视费等。  第五条付款方式  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。  第六条交付期限  甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给乙方。  第七条乙方逾期付款的违约责任  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算。逾期超过________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第________种约定,追究乙方的违约责任。  1.终止合同,乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。  2.乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金,合同继续履行。  第八条甲方逾期交付房屋的违约责任  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__________个月内按__________利率计算自第__________个月起,月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权追究甲方的违约责任。  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。  2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金,合同继续履行。第九条关于产权登记的约定  甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。  合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。  第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。  第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。  第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。  第十三条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由**村委会仲裁。  第十四条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。  第十五条本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。  甲方(签章):______年____月____日乙方(签章):  ______年___月___日  
新婚姻法离婚财产分割是怎样的? 你好,最新婚姻法规定:1、夫妻共同财产,一般均等分割根据新婚姻法规定,夫妻对共同所有的财产拥有平等的处理权。在办理离婚时,夫妻的共同财产可以由双方进行协议处理如果协议不成则由法院根据双方财产的具体情况、照顾子女以及女方权益的原则来进行判决。2、照顾子女和女方利益原则这里所说的照顾是指在财产份额方面给予女方适当多方,也可以是在财产种类方面将某种生活必须的财产,比如住房来分配给女方。另外在夫妻双方在分割财产时一定要特别注意保护未成年人的合法财产权益,未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。如果双方均不主张房屋所有权的,可以由当事人提出申请来将房屋进行拍卖,之后所得的价款再进行分割。3、公平原则离婚时应当清算夫妻双方的经济利益,比如夫妻双方对于家务劳动、抚养子女等方面的付出,一方离婚后生活水平的下降,本着公平的原则来进行财产分割。4、尊重当事人意愿婚后财产分割应当充分尊重当事人的意愿,本着财产约定先于法定的原则,离婚的夫妻双方有权处分属于自己的部分财产,可以以多种方式来处理财产分割的问题。离婚后的财产分割是非常容易发生纠纷的部分,不论还能不能做夫妻,都要做到彼此尊重互相体谅,近些年来我国离婚率不断升高,也在很大程度上对于社会稳定造成了影响。我国的新婚姻法在离婚财产分割方面做出的详细的规定,婚前房产在离婚时还是必于个人所有,另外还有更多的人选择了婚前财产公证,这样可以在很大程度上避免离婚时由于财产分配而产生的矛盾。