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家里水龙头漏水怎么办? 自来水龙头漏水怎么办:准备工作:1、保护浴缸、洗手盆或下水道开始之前,一定要把塞子塞回洗手盆里,防止螺丝这样的小部件掉到下水道里。并且要在洗手盆或浴缸里铺一条毛巾,防止陶瓷表面被金属工具磨花刮坏,当然,土豪如果想趁机买一个新盆或浴缸,可以忽视这一条。2、把水关掉用水龙头下的隔离阀将水管中的水关掉。如果没有阀门,也可以直接关闭自来水供应。然后打开水龙头让残存的水流尽。倘若担心水管的水还有残留,也可以打开厨房的水龙头,帮助清空水管道。3、拆卸顶部首先要用水果刀轻轻撬开把手上的保护片,这个小片一般是套上去或者用胶水粘上去的。第二,用一个平头螺丝刀扭开把手上的固定螺丝。把手是咬合纵向齿纹套上去的,用少许力就能直接拔下,垫圈就在转轴下端。更换垫圈:拆除旧垫圈,更换新垫圈,注意选择尺寸一致垫圈。(五金店它通常有售卖不同规格的垫圈,一包约5元)有些水龙头的垫圈是用螺母和螺钉固定的,在更换前要注意观察,松开后拆卸,不能蛮力拔除。按照原步骤将垫圈、转轴和把手装回去,开匣试水,确保出水正常,且不能将螺丝拧得太紧,否则影响垫圈的使用寿命。更换了垫圈之后,发现水龙头依旧漏水,该怎么办?1、很可能是垫圈下面的陶瓷片出现了问题。同样可以通过如上五个步骤,更换陶瓷片(五金店有售)。值得注意的是,要摆放好瓷片的位置,如下图所示,左边的摆在底下,右边的摆上面,正反面不能颠倒,否则龙头的水关不上。2、如果感觉水龙头总有缝隙在漏水,原因可能水龙头防止水从出水口涌出的O形环出现损坏。此时通过如上步骤更换O形密封圈就可以了。3、除此之外,水龙头漏水还可能是水龙头部分的止水胶带损坏,这时候就需要更换止水胶带。将水龙头取下后,在螺纹部分用风印胶带顺时钟卷5-6回则可解决问题。
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谁知道深圳户口有什么好处? 深圳户口的好处:1、办证及各类证明方便,如:港澳通行证、护照等。到香港去签证不用回老家办理,办证方便,可港澳个人自助游,深户可以一次签注多次往返。2、社会保险这一块,除了医保要高些外,特别是养老金按深圳户口返还的要高很多.而且如果女方是深圳户口,生育时花费的很少.还有住房公积金、失业保险等。深户的社保卡上每年的社保金额至少可以多出3千多块,门诊看病可以刷卡,不用给现金,医疗保险的5%进入个人帐户,其中个人出了2%,就是说企业出了另外的3%,相当于60%的报销比例.。住院只须支付10%的费用,当然是医保范围用药才行。不利的方面:企业招聘一名“深户”的成本每月比招用“非深户”多两三百元,造成一些企业更愿意招非深户。3、子女上学:这大家比较清楚了,除了学费可以更低,最主要的是可以上个好学校。外地户口要通过各种关系各种金钱等方面的投入争取孩子在深圳上学的学位(家长甚至要排队通宵也未必能排到)。在深圳子女上学是个大费用.有了深圳户口,这笔费用大大降低了。而且子女考大学要容易多了,分数线要比其他省市要低很多。4、有些好单位要有深圳户口才可以参加考试.如:公务员考试中很多岗位要求是深户某些工作,如会计、保险等,要求稳定性高的工作,可能有深圳户口更有优势。5、少儿医保方面,深户的新生儿就可以办少儿医保,非深户的孩子要入园或入学才能办深户的孩子没入园或入学,也可以通过社区工作站办理少儿医保,或者自己去社保局办理,要是错过了统一办理时间,也可以随时自己去社保局补办。非深户的孩子办少儿医保,一定要通过幼儿园或学校统一办理,错过了统一办理时间,就要等明年再办了。6、有深圳户口的退休人员可以办理老人证,享受很多福利7、申请失业保险:加上补贴每月差不多800块失业金(申请失业保险金的具体要求,见《深圳市失业保险待遇办理指南 》)8、有了失业证。学开车免费,考个驾驶照免费(失业证怎么办理,见《失业证去哪办?》)有了失业证,一年可以报销2000块的培训费,参加深圳市劳动局组织培训的各种职称及证书等9、深户可以申请的微利房(即现在的经济适用房,才3000-4000一个平方)住房里有公积金(正规单位福利好的公司才有),以后可以申请公积金贷款买房。深户的话,工资低的还可以申请廉价房住房补贴,每人每月600。10、做生意开公司还可以申请贷款11、可以贷款买车,非深户不能货款买车哦12、一人入户,全家即可全入户(2年后到公安局随迁)
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请问户口本丢了怎么补办? 户口本补办方法:一、处理条件本市居民因种种缘由丢掉居民户口簿需求处理补领的。二、所需证实材料供给户主的居民身份证及提出补领书面请求(如户主因特别缘由无法自己处理的,需供给户主托付书及有关证实)。三、处理流程1.挂失并提交请求居民的《居民户口簿》丢掉、被盗后,户主自己应及时向派出所陈述,并提出补发的书面请求(本户的一切成年成员都须在请求上签名)。户主由于别的缘由不能前往派出所请求处理的,应当出具书面托付请求,并签名捺印,被托付人应是本户的成年人员若本户中的确他人可供托付的,应在民警到该户走访调查后,有居、家委会出具有关证实,请求补办。2.民警核实户口本丢了怎样补办?在带着身份证,到户口地点地派出所填写《丢掉居民户口薄报登记表》和《丢掉补领居民户口薄登记表》,说明户口本丢掉缘由后,就将进入民警核实环节。通常,民警比对户主与电脑里的相片是不是相同,补办户口本请求里的材料是不是与微机材料库里的材料是不是相符。如果相符的话基本上就只用等待打印新的户口本了。3. 到迁出户口的派出所复印其时迁出的户口搬迁证存根,并交由派出所盖章百科凭存根到迁往地派出所签署未落户证实凭存根上的编号,找本地报社进行登报丢掉声明凭存根,未落户证实,报纸,毕业证复印件,身份证复印件到迁出派出所处理新的户口搬迁证。四、补办户口本的时间通常,派出地点应对户口本丢了怎样补办、进行补办户口本的时刻为工作日的朝九晚五,有一些派出所更是常年无休,正午不休处理补办户口本事务。五、补办户口本需求多长时刻其实在派出所补办户口本所需的时刻是极端时刻短的,乃至可以用立等可取来描述。可是开证实等程序或许会耗费必定的时刻。通常情况下,补办户口本不超越1周。
农村房屋买卖合同怎么写? 农村房屋买卖合同范本  卖方(以下简称甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:_____  国籍:____居民身份证号码:________地址:_________ 联系电话:_______买方(以下简称乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:_______  国籍:____居民身份证号码:________地址:_____________联系电话:_______甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人xxx同意,达成以下合同条款:  第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作,现在甲方也在自家田地上养鱼为生,位于张家组的老房已经无人居住,现在甲方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落(包括:主房一间,厨房一间,猪圈一间)及其一些附属物出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年,房屋结构为土木结构,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米),房屋用途为_______ 该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为:  东邻:西邻:  南邻: 北邻: ;登记长度为: 米,宽度为 米,面积共  平米。该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:房屋后两分的茶园一块,房屋前后的所有果树,原来的老水池及其水源一个,房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让,并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬,到时不收分文安葬地块钱。  第二条房屋面积的特殊约定  本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时,甲乙双方同意另协商处理。  第三条土地使用权性质  该房屋相应的土地使用权取得方式为__________土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________该房屋买卖后,按照有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续。  第四条价格  双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写  即人民币小写 元。其中 (小写: )为房屋实际价款, (小写: )用于购买**房屋后的地块(面积为 平米)作为道路, (小写: )用于购买**家地块(面积为 平米)作为道路, (小写 )用于购买xx组xx 家地块(面积为 平米)作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。  甲方应在xx 前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用无欠账,如电话费、水电费、有线电视费等。  第五条付款方式  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。  第六条交付期限  甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给乙方。  第七条乙方逾期付款的违约责任  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算。逾期超过________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第________种约定,追究乙方的违约责任。  1.终止合同,乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。  2.乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金,合同继续履行。  第八条甲方逾期交付房屋的违约责任  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__________个月内按__________利率计算自第__________个月起,月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权追究甲方的违约责任。  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。  2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金,合同继续履行。第九条关于产权登记的约定  甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。  合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。  第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。  第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。  第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。  第十三条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由**村委会仲裁。  第十四条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。  第十五条本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。  甲方(签章):______年____月____日乙方(签章):  ______年___月___日  
新婚姻法离婚财产分割是怎样的? 你好,最新婚姻法规定:1、夫妻共同财产,一般均等分割根据新婚姻法规定,夫妻对共同所有的财产拥有平等的处理权。在办理离婚时,夫妻的共同财产可以由双方进行协议处理如果协议不成则由法院根据双方财产的具体情况、照顾子女以及女方权益的原则来进行判决。2、照顾子女和女方利益原则这里所说的照顾是指在财产份额方面给予女方适当多方,也可以是在财产种类方面将某种生活必须的财产,比如住房来分配给女方。另外在夫妻双方在分割财产时一定要特别注意保护未成年人的合法财产权益,未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。如果双方均不主张房屋所有权的,可以由当事人提出申请来将房屋进行拍卖,之后所得的价款再进行分割。3、公平原则离婚时应当清算夫妻双方的经济利益,比如夫妻双方对于家务劳动、抚养子女等方面的付出,一方离婚后生活水平的下降,本着公平的原则来进行财产分割。4、尊重当事人意愿婚后财产分割应当充分尊重当事人的意愿,本着财产约定先于法定的原则,离婚的夫妻双方有权处分属于自己的部分财产,可以以多种方式来处理财产分割的问题。离婚后的财产分割是非常容易发生纠纷的部分,不论还能不能做夫妻,都要做到彼此尊重互相体谅,近些年来我国离婚率不断升高,也在很大程度上对于社会稳定造成了影响。我国的新婚姻法在离婚财产分割方面做出的详细的规定,婚前房产在离婚时还是必于个人所有,另外还有更多的人选择了婚前财产公证,这样可以在很大程度上避免离婚时由于财产分配而产生的矛盾。
请问共有产权房该如何分割? 共有产权房是可以分割的。房屋产权的分割是共有产权分割的一种。我国法律法规已经有了相关的规定,一般情况下,是指二人以上对共有的房产进行分割,像夫妻之间离婚、兄弟、姐妹之间分家发生的房屋产权的分割都是共有产权分割。通常情况下,房屋产权分割以后,要办理好房屋产权的变更登记手续才可以取得合法的房屋产权。共有产权分割有什么具体内容呢?首先是协议分割。一般来说,分割共有房产的时候,共有人之间要能够协商,然后按照协商好的相关内容还有分割方式进行分割。协商必须要经共有人一致同意才可以达成。这和处分共有房产还有对共有房产的重大修缮情况有所不同。分割的协议不仅仅会在共有人之间发生重要的效力,共有人还要将分得的部分让与第三人,因此,这项协议对第三人也是有约束力的。其次是裁判的分割。这也是共有产权分割的具体内容。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
买公寓房的缺点有哪些? 40年产权公寓的优点:(1)面积:40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右,面积小,而且多间可以打通,中间没有什么承重墙,所以这是他的优势。(2)价格:40年产权的公寓会比周边的住宅便宜,假如住宅卖2万,公寓可能只有1.6万左右,当然,这个具体分析,一般公寓都会比周边的住宅楼盘要便宜。另外公寓面积小,算起来价格也比较低,购买压力比住宅小。(3)地段:40年产权的公寓地段一般都是比较成熟,周边配套都是不错的,上下班方便,生活也方便。(4)用途:40年产权的公寓可以注册公司,可以办公用,这一点很重要,假如我们要办理公司的时候,必须有一个注册地址,40年的就可以用。(5)租金:40年产权的租金很可观,如果是长期持有,这个公寓的投资还是可以的,打一个比方吧,这种公寓在周边能租2000,周边两房的住宅租金也就在2800左右,所以租金是不错的。(6)购买条件:现在全国很多个城市都已经开始实施限购政策,但是限购政策一般来说是限制住宅的买卖,限制公寓买卖的城市较少,例如佛山,公寓是不限购不限贷的。40年产权公寓的缺点(1)付款方式:40年产权的房子首付较低首付百分之50,有的还必须要全款,投资的资金比较多。(2)贷款年限:40年产权的房子较高可以贷款10年,贷款年限短了,还款压力就大了。(3)后期出手:40年产权的公寓后期出手,这一点很重要,这种公寓在出手的时候很有难度,为什么呢?(4)产权年限:虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系,但是很多人还是介意的,国家也没有什么法律出来,说这种公寓交多少钱,开发商拿地到建好,快点的要3年左右,慢点的可能要8年左右,再加上你买了自己住几年,产权更少了,40年之后虽然房子是你的,但是要交土地的钱,有人说两三万,但是国家还没有说要多少。(5)交易流程:如果要办理贷款,相对比较麻烦一点,因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子,评估你的房子多少钱,还要出评估报告,这个要钱的,假如评估公司说你这个房子只能评估80万,你要买100万,这20万的差价必须付在首付里面,因为只会贷款40万给下一个买家,首付就要70万,这就是为什么首付会高的原因。(6)交易税费:这种公寓的税费比较高,比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三,100万就是3万。还有别的税费,加起来不少。
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如何判断一个开发商是否靠谱? 主要从4个方面分析开发商的实力情况:开发商的等级资质是不是很高;在业界及消费者圈内的口碑是否好;已经建造过的楼盘,质量如何,有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。一、开发商资质这是最为简单的一个判断方法,从网上直接搜索就可得知。一般来说,开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准,资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。当然了,从字面上就可以得知,一级当然是最靠谱的开发商。一般来说,一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质,在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。二、口碑这就需要购房者你从各种途径多方打听了,当然了,也可以上网搜索。一般来说,开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象,所以从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。在判断该开发商口碑是否好的时候,小编建议,最好去询问一下身边已购房的朋友,一般来说,从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。当然了,购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在各种平台里寻找信息,看看开发商的口碑情况。三、已建造的楼盘质量如果你觉得上面这2个方法还不足以判断的话,那么就去看看该开发商已建造的楼盘质量。判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何,楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现,如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。既然已建造的楼盘质量可以观察出该开发商是否靠谱,那么该如何做呢?具体办法还是以网上搜索相关办法为主,其次还可以去之前的小区,实地去问问业主情况。总之,一个开发商对所建楼盘负不负责,就看之前的楼盘建的如何。四、年报这里的年报,自然就是开发商销售房子的年报了。一般来说,大开发商往往每年都会在网上公开年报的,总而言之,开发商年报是反应开发商经济实力的窗口,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
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增量房和存量房有什么区别?区别是什么? 一、什么是增量房俗称一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。一、什么是存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的房屋。二、区别1、从宏观角度看房地产市场共分为三级(1)房屋一级市场房地产一级市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。(2)房屋二级市场二级房地产市场,房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主,又称为“增量房地产”。(3)房屋三级市场三级房地产市场,又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。(4)房地产一级市场是由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。2、从微观经济角度看房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房也包括过去生产的存货,即存量房。希望能帮到你。
不动产证和房产证的区别是什么? 不动产证和房产证有的区别:1、制证机关不同房产证就是指的房屋产权证书,房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物,不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。2、证件内容不同不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况,其内容属实非常简明扼要的。房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积等;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限,其所包含的信息是非常庞大复杂的。3、制证费用不同办理不动产证和房产证的费用不同,房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。4、版本不同房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。5、证件标识不同房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,只要扫描证书上的二维码,就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。6、印章不同不动产证和房产证所盖的的印章不同,不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。