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请问安置房70年后还是自己的吗？
您好，安置房70年后还是自己的，房屋的产权指的是所在地的使用权限，并不是房屋的产权，所以只要房屋的质量依旧可以进行居住，而且土地也还在使用的期限范围之内，就可以一直的居住下去，就目前我国的土地性质来说，住宅土地使用的年限是70年，而商用或者是工业用地的使用年限在40年到50年到期之后，可以通过继续续费的方法继续居住。按照我国的现行政策，在土地到期之前，需要由土地的使用者向相关的部门提交续期的申请书，正常情况之下，除非是根据社会公共利益需要收回土地的情况之外，一般都会予以批准，需要和政府部门重新签订土地的有偿使用合同，并且支付相应的土地有偿使用金，可以继续保留土地上的建筑。在没有申请续期的情况之下，国家会收回土地的使用权和土地上的房产。希望能帮到您。
请问房产证名字有主次吗？
您好，房产证名字没有有主次，房产证上的名字每个人对于房产权都有同样的使用权和处分权，所以当房产证上有多个名字时，在进行房屋交易的过程当中，需要全部人员到场，并且签署同意的协议之后才能够办理房产的交易过户。不过每个权利人的差别还是比较大的，特别是按份共有的情况下，收益是不一样的。正常情况之下，房产证上是默认一个人为房屋的所有产权人，而其他人则是房屋的共同产权人所颁发的房产证也是两个。需要在办理初始登记之前再和开发商签订购房协议时，就把房屋所有产权人的名字登记上去，否则日后再办理完房屋所有产权证之后再进行额外的加名，程序会比较复杂，而且还要缴纳相应的费用。再办理房屋所有产权证时，需要缴纳契税和住房公共维修基金，才能够办理房屋所有产权证。希望能帮到您。
请问产权份额是什么意思？
您好，产权份额其实指的就是购房者对于房屋产权占有的比例，如果只有一个产权人对于房屋就是100%的产权，如果有多个产权人，可以根据按份或者是共同的不同方式，就共有人各占有的份额进行约定，在之后对于房产进行处分时，可以用作判断的依据，如果一间房屋有多个共有产权人在交易的过程当中，需要多个共有产权人共同同意，并且完成书面的约定，才能办理过户手续。产权份额其实还是比较好理解的，如果一个人对于某套房产的共有份额在20%，也就是说该产权人对于房产的占有在总份额的20%，在之后房产出现转让或者是拆迁赔偿，产权人有权拿走总额的20%。在有多个共有产权人的同等条件之下，每个人可以依法处分自己的份额，而其他共有人有优先购买的权利。希望能帮到您。
如果买房子后悔了该怎么办？
您好，购房者如果在买房后反悔了，那么可以选择和房屋出卖人进行协商，从而解除合同。就是说在合同有效成立之后，在拥有解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。
买房后悔想要退房，需要根据不同的情况采取不同的处理措施：
1、如果是由于合同的主要条款没有达成一致，所引起的退款，如果还没有签订买卖合同的情况，需要将定金返还给购房人。
2、如果是对补充协议没有协商一致的情况下退房，也是可以要求开发商返还定金的。
3、如果对于已经签订了房屋买卖合同，并且合同中有对于定金的退款的条件时，那么需要根据合同的约定确定是否可以退还定金。如果是买方违约，那么，定金通常是不能退还的，如果是开发商违约，那么就必须向买方返还双倍定金。
希望能帮到您。
深圳不限购房子弊端？
您好，在深圳购买不限购房子的弊端主要表现为不能落户，没有学区，而且首付款相对比较高，如果用于自住生活成本会比较高，通常水电费的收取标准是按照商业标准。深圳地区不限购的房屋通常为商务公寓、写字楼或者是商铺等一些商业类型的房产。除了以上的弊端之外，不限购房屋也存在一定的风险，这类房屋升值空间相对会比较小，而且涨幅较为缓慢，如果出现了房价下跌的情况，这类房屋也是首当其冲，比普通的住宅更早的下跌。而且这类房屋的面积通常会比较小，居住起来并不是特别的便利，在绿化和居住密度上和普通的住宅相比有着较大的欠缺。另外，很多选择商住房屋的人群会注册家庭类公司办公，这样也会影响以居住为主的其他住户，并且在安全方面有着不稳定的因素。希望能帮到您。
为什么法院拍卖的房子没人买？
您好，法院拍卖的房子可能会需要缴付高额的房产税，因为绝大多数法院所拍卖的房子都是因为债务人资不抵债的原因，被迫出售，虽然看上去房屋的价格比较低廉，但后续可能会存在有土地增值税或者是其他的契税，而且房屋本身还带有一些抵押合同的问题，在购买房屋之前是没有完全充余时间去了解房屋本身所附带的合同，如果房屋自身还存在有出租的情况，目前正在租赁房屋的租户也会导致后续收房困难。此外法院拍卖房子只是为了能够解除之前的经济纠纷问题，一旦拍卖房成交是不会再接手之后相关问题的，如果存在有房主不同房或者是有其他的问题没有后续的保障。法拍房是不能够通过贷款或者是按揭的方式进行购买，只能够全款一次性付清，所以面临的风险还是比较大的。希望能帮到您。
请问不按物业要求封窗会怎样?
您好，不按物业的要求进行封窗一般来说没有什么太大的后果，但如果在进行装修的时候，向物业交纳了装修保证金，物业有权扣押装修保证金。而且还要根据封窗的具体改动程度，如果影响到了正常的建筑质量，是会被强制整改的。从法律地位上来讲，业主和物业公司是委托和受委托的关系，除非业主在封窗的过程当中损害到了其他业主的权益，一般不能够强制要求业主听从物业的要求。现在许多小区当中，为了保障自身的外形美观和统一管理，会对业主封闭外窗的尺寸进行约定，但物业没有权利要求业主交由物业公司统一装修，所以可以根据自己的喜好对于窗户进行整改。可以先和物业部门进行协商，或者是由业主向当地的物业主管部门反映，看能否通过协商的方式进行解决。希望能帮到您。
请问二手房尾款多久不付算违约？
您好，二手房的尾款多会儿进行缴付，主要是根据当时所签订的合同当中约定到时间来进行判断。最迟交付的时间，以合同的约定时间为准，如果在房产证发放之前仍然没有完成尾款的交付，根据相应的合约卖家可以终止房产的交易程序，并且撤销交易。如果房产证已经发放的情况之下，尾款仍然迟迟没有付清，卖家也可以追究买方的违约责任。为了不给自己造成一定的经济损失，所以在二手房交易的过程当中，在房屋交易合同的约定上，就要尤为的慎重，对于办理房屋过户的时间，缴付房款的方式，以及后续尾款的到账时间，都要做好相应的约定，并且将违约的责任详细的用文字表述在合同当中，特别是对于一些买房没有经验的人来说，更要将合同制定的更加细致化。希望能帮到您。
请问退房款开发商拖着不给怎么办？
您好，根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。
针对于购房者提出退房的程序：
1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电话的形式向开发商提出。
2、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。
3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。
希望能帮到您。
请问二手房满2年和满5年的区别是什么？
您好，二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，二者的区别除了是时间上的差别之外，在二手房进行交易买卖的过程当中，所收取的各种税费类型也会有较大的区别。
1、满足2年以上的房屋能够减免增值税。
2、满足5年以上的房屋能够减免增值税的同时还能够免除缴纳个人所得税。所以满足5年以上的二手房，在二手房交易市场上是比较受欢迎的。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税。契税是不分交易时间长短无论是否满足2年或者是5年的时间都需要进行缴纳。契税的缴纳是按照平米数进行决定，首次购买并且购买的是民用住宅，建筑面积低于90平米以下的住房按照1%收取；建筑面积低于144平米以下的按照1.5%收取；超过144平米或者是二次购房的情况之下按照3%收取。
希望能帮到您。
请问买房网签是什么意思?为什么需要网签?
您好，买房网签即就是网上签约，也就是与销售对象签订相应的合同之后，去房地产相关部门进行备案，同时会将备案信息公布在网络之上，而此时会有签约号可供购房者在网上进行房产的查询，买房网签的主要原因是为了让交易更加的透明，杜绝一房二卖的情况出现。不过在购买房屋时也需要注意，如果仅仅只办理了网签手续，但是没有办理备案手续时，此时不具备备案后的法律效力，只有备案的管理效果。在办理好网签手续之后，如果想要实现备案的法律效力，还需要去房地产登记机关办理相应的备案手续，只有完成这些流程之后，购房者更好的保障自身的权益不受到侵害。在进行网签时，一定要查询开发商是否具备房屋预售许可证，只有有了房屋预售许可证之后才意味着开发商五证齐全，这也是能否办理房产证的关键，而且网签的时候应当选择房地产相关部门统一印制的标准买卖合同，并且按照逐条逐款进行填写，不要马虎。希望能帮到您。
房产证本子颜色不同有什么意思？
您好，房产证本子颜色不同则代表概念不同，就目前市面上比较常见的房产证类型，大多是红色的房产证，是房产所有权和土地所有权合二为一的证件，也就是我们现在常说的房屋不动产权证。而绿色的房产证主要针对的是经济适用房或者是福利房等政策性用房的房地产权共有证，此类证件的房屋虽然也受到法律的保护，但一般不属于个人的私人财产。房产证作为房地产交易过程当中重要的组成部分不仅能够保障登记行为的顺利完成，而且起到了重要的证明作用，相关的部门在完成房屋登记之后，才会将房产证发放给所有权人，房产证上所登记的内容受到法律的保障，在拥有房产证之后，才能够对该房产实行使用处分的权利，这也就是为什么在购房时一定要购买拥有房屋所有产权证的住房。希望能帮到您。
请问什么是小产权房？
您好，小产权房屋就是没有房产证的房屋，这类房屋被国家禁止进行出售交易，因此这类房屋的价格相对来说都是比较低的，有一些购房者为了有房住，所以铤而走险购买了小产权房屋，但是一旦出现了交易纠纷是不会获得任何保障的。小产权房屋通常是建设在农民集体土地之上，而且也没有缴纳土地出让金，即便是个别情况拥有产权证，也不是由国家房管局来进行颁发，而是由乡政府或者是村委会来颁发，而颁发出来的产权证其实也没有实际的意义，并不具备真正的产权。希望能帮到您。
请问房屋售罄是什么意思？
您好，房屋售磬主要是指房屋已经全部卖光，也就意味着这个楼盘已经全部出售完毕了，没有多余的房子可供购房者来进行选择。而目前很多开发商所推出的售罄，并不是说整个楼盘都已经卖光了，而是销售的一两栋楼已经卖光了。而且大部分的房屋授权也属于饥饿营销，是开发商比较经典的套路，不过也有一些楼盘在开盘的时候就非常的火爆，而且当天就能说完这也是非常正常的事情，对于购房者来说，在购买房屋时一定要坚守自身的原则，这样才不会陷入到房地产开发商的陷阱之中。希望能帮到您。
购房假离婚的不良影响和风险性？
⑴假离婚不但是对法律的不重视、对婚姻生活的玷污，其暗含的法律风险性也不容小觑。法律上并沒有“假离婚”的定义，只需婚姻生活彼此被告方依法处理了离婚登记，夫妻关系即宣布消除，因此假离婚所产生的法律不良影响与真离婚完全一致。
⑵假离婚是违背法律的诈骗个人行为，如确实有直接证据证实是假离婚，因而而获得的按揭贷款贷款购房资格不会受到法律维护。
⑶夫妻关系务必根据彼此同意而开展登记结婚和离婚备案，如早已申请办理离婚备案，沒有法律规定直接证据适用撤消备案，或是又一方不愿意再婚的，则夫妻关系不可以恢复。
⑷假离婚导致的生活苦恼也是许多的，有很多的夫妻由于申请办理假离婚办理手续之后，为了更好地画虎不成反类犬而两地分居生活造成情感芥蒂。彼此再由于假离婚的事儿而难以释怀就更为会影响夫妻情感，造成 夫妻确实假戏真作。
⑸假离婚有的情况下很可能是另一方要想消除结婚日期关联而履行的另一种离婚方法，为了更好地骗得离婚办理手续而以交易房地产节税为由申请办理假离婚。离婚办理手续申请办理之后，资产沒有依照一切正常的离婚资产占比分派，另一方又将假的离婚制成确实离婚，那么资产沒有获得公平公正分派的一方便会后患无穷。
公租房能住一辈子吗，最长可以住多久啊？？？
公租房可以住多少年１、只要申请人员，符合申请公租房条件的可以一直住下去的。但是如果你在主城区买了房或人均居住面积超过了１３平方米，这时候你就不符合申请公租房的条件了，那么，你就要退出公租房。２、公租房的租赁期限为五年。公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或他方式筹集房源、向中低收入群体出租的保障性住房，是国家住房保障体系的重要组成部分。公租房不是归个人，而是由政府或公共机构。根据办法第十八条：公租房租赁期限一般不超过５年。居住满五年后想继续租住的，需要提前提出申请。
房产怎么过户
房产过户的方式：房产过户，就是把房屋权属从一开始个人的名下转移给另一方面个人的过程，该过程需要去房屋权属信息中心可以办理房屋产权制度变更的相关法律手续。房地产转让一般有四种方式，即：第一，房屋买卖，是买和自己名下出售房产，他自己的房地产产权名必须具有所有的证据。其次，住房补助，一方（供体）自愿他所有的房子无偿赠与他人（受赠人），其他人愿意接受民事法律行为。房屋赠与各方将订立书面合同。三，房屋继承，是指依照法定程序成为继承人的房屋所有权，并通过所有法律行为的继承人国有土地使用权转让的遗产。出售第四，房屋，是产权转让原属于某人部分或全部给其他人，叫转移。转移的一般形式之前，还包含三种类型：买卖，赠与，继承。
找律师写遗嘱大概要多少钱？
律师费一般由律师自己承担，数额根据案件需要和工作量大小而定，每个律师的办案风格不同，因此收费标准不同，要根据当地经济，律师事务所的师资力量，案件的复杂程度等.. 具体可参考当地律师费率..
房屋性质有哪些分类？
1.商品房 房地产是我们通常所说的房地产开发，建设及相关业务出售，住宅租赁看到，我们一般说的“高房价”基本上是指房地产。我硬装非商业建筑建成，如有需求需要花钱买这里的房子作为一种商品，因此，它被称为住房。2.房改房房改房即为我们已经可以购买的公有住房，该类房屋是由城镇国有中小企业内部职工根据不同国家经济以及县级以上这些地方人民对于政府通过出台的城镇居民住房管理制度进行改革开放相关法律政策，即城镇职工可按照成本价或是有关教育部门没有规定的标准价购买已建造完成的公有住房。若是按照成本价购买公有住房，该房屋的所有权直接归职工个人认为所有若是按照标准价购买公有住房，职工可拥有重要部分房屋的所有权，购房一般五年后房屋完全归职工个人所有。 3.集资房 有资金的房屋是由国有单位组织的房屋，并提供自己的国家规划的建设用地.. 国家实行部分税费减免政策，由涉及集资的职工从房屋建设中进行部分或全额，房屋建成后，属于职工个人，不进行对外销售.. 该房屋产权还可同时归国有单位和职工所有，并经过一段时间过渡到职工个人..4.微利房 虽然微利房被称为低利润的房地产，建筑和管理的各个层面由当地房地产管理部门组织。并以市场价格和租金低于，高于保障性住房价格和租金价格较高开展了买房子的装修和其他弱势群体。它可以说是专为解决部分企业职工的住房困难，以及社会住房特困户的需求。5.平价房 平价房算是中国经济发展适用住房的一种，是根据我们国家安居工程项目实施方案的有关法律规定，专门将城镇中、低收入家庭住房困难户列入解决研究对象，并通过一对一配售的形式供应的房屋，是具有特色社会制度保障性质的经济适用房。该房屋建造所用的土地由政府监管部门划拨，销售服务对象以及产品销售价格也由政府相关信息管理会计部门之间进行审核认定。 6.公寓式住宅 公寓式住宅按房屋结构划分，不同于独栋西式别墅住宅，公寓式住宅设计多为大城市建造，每层都有不同数量的独栋独用套房，适合农民工居住..
深圳户口变更需要什么手续？
户口迁移证明所有材料，并要求原设定的副本，A4纵向的副本复印件请求。1、夫妻双方分居类：申请人及被投靠人的户口簿、居民提供身份证、结婚证。2.未成年子女抚养父母的类别：申请人及父母的户口簿，居民身份证（16岁以下不需要)，父母的结婚证和申请人的出生医学证明(收养登记证明为收养子女提供）..3，老年人投靠子女类：申请人和孩子的户口簿，身份证，证书和儿童房产证的亲子关系亲子由老人证明了现在居住只对孩子的房产证配偶的知名度出具派出所户籍民警应当予以登记，但婚姻的额外优惠。4、房产进行变更移居类：申请人的户口簿、居民个人身份证、房产证申请人是业主的配偶、父母或子女的，同时我们还需发展提供一些有关研究证明直系亲属之间关系的结婚证、子女自己出生社会医学实践证明（或申请人现户口所在地派出所出具的父母教育子女经济关系已经证明）房产证指市政府、原宝安县政府国房局（原国土局）、宝安区、龙岗区政府签发的正规企业住宅类房产证，“红本”、“绿本”均可，其中包括当事人的产权结构比例以及不得明显低于33％（含）房产证抵押在我国银行的，可以提高购房服务合同及银行需要盖章的房产证复印件替代。5.集体整户迁移类别：原集体户口簿，户籍地址已变更登记证..户口迁移手续申请直接由申请人拟家派出所后，各站接收到的应用程序，需要仔细检查证据。为了满足合格标准一般适用在现场不符合申请资格将不被接受，并说明理由对于弄虚作假，不得申请和申请材料的没收
担保人承担的责任有哪些？
在担保人我们一般分为一般担保和连带担保两种形式。他们的一个区别主要在于连带担保是直接对担保人的债务承担连带的一个偿还责任。而一般担保人在这个债务人被法院强制执行后，仍然没有钱偿还的情况下，才对这个债务人的一个债务承担这个偿还责任。但是下列情形的除外：第一、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生困难的情形。第二、人民法院受理债务人破产案件中止执行的程序。第三、保证人以书面形式放弃前款的这个权利。
产权人以外的人出卖房屋合同是否有效？
出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
深圳二手房中介费收取标准是什么？
房产中介收费标准：按照法律、法规的规定，房屋中介机构收费的相关标准主要有：1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同，双方协商确定中介服务费。2、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点，在机构的显要位置予以公布。3、中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。4、房屋租赁收费无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
不动产权证与房产证与什么不同？
不动产权证和房产证的区别：1、不动产权证包括房产证其实人们所讲的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。2、证书内容不同房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。不仅如此，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。3、不动产权证和房产证的监制机关不同房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
房产证是婚前加名好还是婚后加名好？
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。婚前加名费用计算：二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万婚后加名费用计算情况1有房无贷夫妻更名仅需110元情况2有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
住一楼的住户该不该交电梯费？
一楼住户到底要不要交电梯费，法律有明确规定：也就是说，住一楼也是要交电梯费的，毕竟你没办法保证一直用不上电梯。因此作为公共设施设备的运行维护费，电梯用电费也包括在物业费之内。虽然，一楼业主使用电梯的次数较少，甚至不使用。但根据《物业管理条例》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利及承担义务。不得以放弃权利而不履行义务。有的城市有明文规定一楼免交电梯费，那么相应的购房合同中一般会有这一条提醒，销售现场公示的条款中也有这条，那么所有业主没有多大的异议。如果当地没有政策规定也没有合同约定免交的条款，那就是一楼即使平常不需要使用电梯也要交电梯费，我们所说的电梯费应为分两种：大修改造费用和日常运营费用。 这两部分电梯费在有的地方是可以分开的。电梯大修改造费：这部分是所有业主必须缴费的，一楼也应包括在内。根据据物权法第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。那么电梯是建筑重要设施的一部分，一楼业主也有责任承担共用设施的维修费用， 所以在动用维修资金时也有权参与投票表决。从物权法的解释看，这个权利与楼层没有关系，无论是几楼的业主都需要分摊这部分的费用因为很多的电梯没有遇到过大修，所以很多业主也就未遇到到相关解决维修资金烦恼。电梯日常运营费用： 这包括两部分，即日常保养费和能耗费（电费）。这部分费用也就是提问人及很多一楼业主所关心。 前面说了有约定从约定，没有约定的，那么电梯日常运营费就当地的物业管理收费办法，按面积或按人交纳。
房子登记在子女名下有什么风险?
房产登记在子女名下会有以下风险：1、孩子未满18周岁不能贷款，只能全款由于房价一直在不断上涨，动辄好几万一平的高房价，让全款买房无疑成为了不太现实的事情，也因此现在大多数购房者都将贷款买房作为首选。但是，如果将房子登记在子女的名字，孩子又未满18周岁，那么我们既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，只能全款购房。2、离婚了，子女名下房产不能被分割如果夫妻关系破裂而离婚的话，在财产分割问题上，登记在子女名下的房产是不能被分割的，从法律的角度来看，这套房产的最终归属权是子女，只是由孩子的监护人代为管理，所以该房产也就相当于孩子的私人财产，孩子是有权利选择保留的。3、父母不能随意处置房屋或出售如果房产在子女的名下登记，房子就是属于子女的，由于国家对未成年人的合法权益的保护，就算是父母也不可以随意出售子女名下的房产。通常，如果父母想要出售子女名下的房产，要等孩子年满18周岁并且同意之后才可以处置，如果孩子未满18岁，则非常麻烦，不仅要确认监护人的资格，父母还要签署一份保证书，否则想要出售孩子名下的房产是非常困难的。4、如果子女不赡养父母，房子也不能收回父母花钱买房，如果登记在子女名下，也就意味着父母已经把该套房产赠予了孩子，房子的所有权归孩子所有，即使等到父母老了以后子女不赡养父母，如果父母想把房子收回，也不是件容易的事情。5、房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。希望能帮到你。
不能办理房产证的情况有哪些？
根据相关法律规定，并非如此，以下3种情况，即使有宅基地，也是不能办理房产证的。1、不合法建设的随着农村城镇化建设的不断加快，农村土地已经满足不了发展需求，尤其是一些自己创业建立工厂，土地就会变得异常紧张。宅基地的数量也逐渐满足不了需求，因此便会有人将农业用地转换为宅基地，建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。然而根据相关法律规定，将农业用地转换为宅基地，不仅破坏了耕地资源，同时也违反了相关法律法规，严重的还可能被逮捕。因此更别说是办理房产证了，想都不要想。2、存在一户多宅的农村家庭我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”，但由于现在农村宅基地比较值钱了，很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。然而即使建造了多处宅基地，在办理房产证的时候，也只能选择一处进行办理，其余的是不会进行房产证的发放的。3、非村集体中的成员农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。
房产中介费收费项目有哪些？
房产中介费收费项目有：1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。2、代理收费这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。另一种则是房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。3、咨询费咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。另一种为口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。
房产证上增减名字有什么方法？
房产证上增减名字的方法：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更。2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米3元交易费。2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证减名字的方法：共分四种情况：1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%。2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%。3、非首次购买普通住宅：3%。4、购买非普通住宅：3%。各地房产政策存在差异，本文为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
请问深圳落户的方式都有哪些？
深圳落户方式有：一、应届毕业生入户全日制大专和全日制本科及以上学历的应届毕业生，可以直接入户深圳，而且目前简化了流程，不需要现场报到。这里需要指出的是，毕业2年内都可以算做应届毕业生，也就是2017/2018年毕业的童鞋都可以按应届生方式入户深圳。不过2017/2018年毕业的同学，基本上都已经在原籍或其他地方报到，档案也发到了报到的地方，再以应届生的身份入户深圳的话，就需要办理改派，回学校重开报到证，这个流程是比较繁琐的。二、在职人才核准制入户面向有一定的学历、专业技术资格、技能职业资格且已经工作一段时间的群体，主要有以下8个类别，符合任一种情况可核准制入户：1、全日制大专，35周岁以下；2、全日制本科及以上学历，45周岁以下；3、留学归国人员，45周岁以下；4、具有高级专业技术资格，50周岁以下且具有中专以上学历；5、具有中级专业技术资格，45周岁以下且具有中专以上学历；6、具有深圳紧缺工种高级职业资格，35周岁以下，且在深圳购买社保满3年以上；7、具有深圳紧缺工种技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；8、具有深圳紧缺工种高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员三、在职人才积分制入户此种入户方式主要面向全日制大专（35周岁以上）、自考学历等人群，需要积够100分，且年龄45周岁以下才能申请。此种积分入户的积分项目一共有8种，分别是学历、社保、年龄、专利、纳税、单位申报、专业技术资格、职业资格，具体的加分规则这里就不展开讲了，需要强调的是，近几年此种入户政策一直在收紧，此前的多种积分项目已经取消了。四、居住社保积分入户此种入户方式是2017年开始施行的，没有学历要求，每年设10000个名额。要求有以下4项：1、男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；2、持有有效的深圳居住证；3、拥有深圳市合法产权住房（或在深圳市租赁住房）并依法按时参加深圳市社会养老保险年限均已满5年；4、没有参加非法组织和活动。以自有房产（或租房）和社保积分，自有房产每满1个月积1分，租房每满1个月积0.2分，社保每满1个月积1.5分。10000个名额按积分从高到低进行审批，从2017年情况来看，需要300分左右才能入围。五、随迁入户按照深圳的政策，夫妻双方，只要有一方是深户，入户满2年且结婚满2年的，另一方可以随迁入户。如果通过上面4种方式都没法入户，那就找一个深户的或符合深户条件的人结婚吧。希望能帮到你。
房子赠与给子女，需要哪些手续？
房产赠与过户给子女手续如下：(1)对房屋资质审核(2)父母与子女双方签订房产赠与书面合同(3)办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。(4)缴纳契税。双方带着亲属公证书到不动产登记进行缴税。(5)办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证明、原房地产产权证、赠与书与公证书、契税收据。希望能帮到你。
房屋认购书的法律效力及违约责任有哪些？
你好。认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同机会的损失，并不包括强制缔结本约的责任。希望能帮到你。
怎么判定是首套房？还是多套房？
一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。
非普通住宅的增值税怎么算？
您好，分几种情况，非普通住宅分满五和不满五年满五年唯一 营业税差额的5.65% 个税免 契税 全额3%满五年不唯一 营业税差额的5.65% 个税2% 契税全额3%不满五年 营业税 全额的5.65% 个税2% 契税全额3%其他都是一些手续费 比较少希望可以帮到你。
买房的时候需要的五证两书三表是什么？
五证:《国有土地使用证》（国土局）经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。《建设用地规划许可证》（规划局）建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》（规划局）有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建设工程施工证》（建设局）建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房预售许可证》（房管局）市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件两书:《商品房使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《商品房质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。三表:竣工验收备案表。房屋实测面积表。住宅工程质量分户验收表。
请问工资5000公积金交多少？
你好，如果你的公积金缴存比例是5%，缴费基数是5000的话，那么工资5000公积金就应该交：5000×5%=250元；而若是公积金的缴存比例是12%，缴费基数仍是5000的话，那么，工资5000公积金就应该交：5000×12%=600元；但若是你的公积金缴存比例是5%，缴费基数却为3000的话，那么工资5000公积金就应该交：3000×5%=150元。
分摊的共有建筑面积包括哪些？
共有共用建筑面积要进行分摊的面积：（1）栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；（2）栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；（3）栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；（4）为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；（5）公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。
请问什么是两限房？
两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。所谓两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。
样板间的优缺点有哪些？
样板间的优点和缺点：1、优点a、价格比较合适通常，开发商在清盘时开始出样板间售，整体算下来价格也会相对来说便宜不少。对于真心想购买样板间的购房者来说，是比较很划算的。b、省去了装修的麻烦购买样板房可以省去了装修的麻烦，使得购房者省心又省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，所以最后装修出来的效果也比较好。有的开发商还会有两到三个主题的装修风格可供我们选择，如果遇上自己喜欢的，还是比较值得考虑一下的。2、缺点a、施工质量难以保证不少样板间在装修时存在抢工期的情况，所以施工质量难以保证。另外，样板间后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说会更大。b、展示周期长，装修损耗大一般情况下样板间要供购房者参观1－2年，在这段时间里样板房每天需要接待很多人来参观，无论是地板、墙壁，还是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大的损耗，因此样板房的使用寿命可能因此大打折扣。
如何判断物业服务的好坏？
如何判断物业服务好坏：1、看安防措施业主可以注意查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备；住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数；闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。2、看公共区域的整洁度小区公共区域整洁度其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况。所以，大家在看房的时候可以注意小区环境的细节，如绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。3、看门卫对陌生人的态度业主可以观察一下门卫对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等的态度，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客，比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。4、查看各种设备状况硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，购房者可以看看小区内各种设备的状况。如楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道的公灯能不能正常使用等。好的物业会经常对小区的设备进行维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。
公寓产权到期后怎么办？
公寓产权到期怎么办：1、公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗？目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金？“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。
40年产权到期后房子归谁？
40年产权到期后房子归谁？“不必杞人忧天 到期可以续签”虽然听起来有些不划算，但产权是从开发商购地就开始算起，例如开发商2017年拿地，2018年出售，2020年交付，使用年限从2017年就已经开始计算，所以真正入住的时间会缩水很多，缩水也就算了，买房人更关心的是，房子产权到期后还是不是自己的？首先，根据我国相关政策规定，如果国家没有拆迁计划，原则上则该土地可以由原所有人，缴纳一定的土地出让金后继续使用，也就是说 对于住宅建设用地，使用权期间届满的 采用自动续期的方式，至于续期的期限、土地使用费支付的，标准和方法由国务院规定，但确切的细则还未出台，而且，在相关政策还未出台，但你家房子产权又到期的情况下，第一不需要提出续期申请，第二不收取费用，意思就是目前不受影响，依现有政策来看，担心产权到期后房子不属于自己的，似乎有点“杞人忧天”的意思，而且大家仔细想想，有多少套房子能够“存活”70年？，不说70年、40年的房源都很少见，如果进行拆迁 国家也会进行补偿，所以其实也没什么好担心的。
房屋评估费收费标准是怎样的？
二手房地产评估收费标准：房屋评估的主要有如下两种方式：1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
40年产权到期续费标准是多少？
你好，土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。40年商业产权的房屋到期后目前的操作实务是这样的,在到期前1个月向相关部门提交续期申请,经审批同意后缴纳土地出让金、税金等相关费用后完成产权续期。希望能帮到你。
深圳的物业费是多少钱一个月？
深圳物业管理费标准：1、保洁费3元/户.月2、生活垃圾清运费2.5元/户.月3、保安费5元/户.月合计126元/户.年4、绿化费0.055元/平米.月5、化粪池清掏费0.025元/平米.月6、普通住宅管理费0.292元/平米.月价格来源于网络,仅供参考。希望对你有帮助。
什么样的房子是违章建筑？
所谓违建房，就是没有获得建设工程规划许可证或是违背了建设工程规划许可证的要求进行建造的房子，一般来说分为下面四种类型：1、没有申请以及申请没有通过，在没有获得建设用地规划许可证以及在建设工程规划许可证允许范围外的房屋；2、私自将建设工程规划许可证要求建造的房屋进行转变；3、私自转变房屋的用途和本质；4、临时建造的房屋时长超过规定年限没有拆除而变成长期性建造的房屋；
迁深户迁移入户申请表怎么填？
迁户口申请书XXX派出所：本人XXX，XX岁，户籍为贵辖区XX路XX号(与前妻XXX户籍一致)。XXXX年X月XX日,本人因与前妻XXX感情不合而在XXX民政局办理了离婚登记(或经XX人民法院判决离婚)。按离婚协议的约定(或按法院判决书的判决),XX路XX号的房屋归前妻XXX所有,为此,本人须搬离该处。现本人在 XX区XX路XX号XXXX小区购买了一套住房,并于XXXX年X月XX日实际入住。根据XX市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将在贵辖区XX路XX 号的本人户口迁移到XX区XX路XX号XXXX小区XX号。望早日批复!申请人：申请日期：
房子产权到期怎么办？不让住了吗？
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。希望能帮到你。
墙面裂缝怎么处理？有什么修补方法？
各种不同裂缝的处理方法：1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。