法律法规
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公租房能住一辈子吗，最长可以住多久啊？？？
公租房可以住多少年１、只要申请人员，符合申请公租房条件的可以一直住下去的。但是如果你在主城区买了房或人均居住面积超过了１３平方米，这时候你就不符合申请公租房的条件了，那么，你就要退出公租房。２、公租房的租赁期限为五年。公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或他方式筹集房源、向中低收入群体出租的保障性住房，是国家住房保障体系的重要组成部分。公租房不是归个人，而是由政府或公共机构。根据办法第十八条：公租房租赁期限一般不超过５年。居住满五年后想继续租住的，需要提前提出申请。
找律师写遗嘱大概要多少钱？
律师费一般由律师自己承担，数额根据案件需要和工作量大小而定，每个律师的办案风格不同，因此收费标准不同，要根据当地经济，律师事务所的师资力量，案件的复杂程度等.. 具体可参考当地律师费率..
担保人承担的责任有哪些？
在担保人我们一般分为一般担保和连带担保两种形式。他们的一个区别主要在于连带担保是直接对担保人的债务承担连带的一个偿还责任。而一般担保人在这个债务人被法院强制执行后，仍然没有钱偿还的情况下，才对这个债务人的一个债务承担这个偿还责任。但是下列情形的除外：第一、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生困难的情形。第二、人民法院受理债务人破产案件中止执行的程序。第三、保证人以书面形式放弃前款的这个权利。
产权人以外的人出卖房屋合同是否有效？
出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
房产证是婚前加名好还是婚后加名好？
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。婚前加名费用计算：二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万婚后加名费用计算情况1有房无贷夫妻更名仅需110元情况2有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
房子登记在子女名下有什么风险?
房产登记在子女名下会有以下风险：1、孩子未满18周岁不能贷款，只能全款由于房价一直在不断上涨，动辄好几万一平的高房价，让全款买房无疑成为了不太现实的事情，也因此现在大多数购房者都将贷款买房作为首选。但是，如果将房子登记在子女的名字，孩子又未满18周岁，那么我们既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，只能全款购房。2、离婚了，子女名下房产不能被分割如果夫妻关系破裂而离婚的话，在财产分割问题上，登记在子女名下的房产是不能被分割的，从法律的角度来看，这套房产的最终归属权是子女，只是由孩子的监护人代为管理，所以该房产也就相当于孩子的私人财产，孩子是有权利选择保留的。3、父母不能随意处置房屋或出售如果房产在子女的名下登记，房子就是属于子女的，由于国家对未成年人的合法权益的保护，就算是父母也不可以随意出售子女名下的房产。通常，如果父母想要出售子女名下的房产，要等孩子年满18周岁并且同意之后才可以处置，如果孩子未满18岁，则非常麻烦，不仅要确认监护人的资格，父母还要签署一份保证书，否则想要出售孩子名下的房产是非常困难的。4、如果子女不赡养父母，房子也不能收回父母花钱买房，如果登记在子女名下，也就意味着父母已经把该套房产赠予了孩子，房子的所有权归孩子所有，即使等到父母老了以后子女不赡养父母，如果父母想把房子收回，也不是件容易的事情。5、房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。希望能帮到你。
房子赠与给子女，需要哪些手续？
房产赠与过户给子女手续如下：(1)对房屋资质审核(2)父母与子女双方签订房产赠与书面合同(3)办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。(4)缴纳契税。双方带着亲属公证书到不动产登记进行缴税。(5)办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证明、原房地产产权证、赠与书与公证书、契税收据。希望能帮到你。
房屋认购书的法律效力及违约责任有哪些？
你好。认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同机会的损失，并不包括强制缔结本约的责任。希望能帮到你。
公寓产权到期后怎么办？
公寓产权到期怎么办：1、公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗？目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金？“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。
40年产权到期后房子归谁？
40年产权到期后房子归谁？“不必杞人忧天 到期可以续签”虽然听起来有些不划算，但产权是从开发商购地就开始算起，例如开发商2017年拿地，2018年出售，2020年交付，使用年限从2017年就已经开始计算，所以真正入住的时间会缩水很多，缩水也就算了，买房人更关心的是，房子产权到期后还是不是自己的？首先，根据我国相关政策规定，如果国家没有拆迁计划，原则上则该土地可以由原所有人，缴纳一定的土地出让金后继续使用，也就是说 对于住宅建设用地，使用权期间届满的 采用自动续期的方式，至于续期的期限、土地使用费支付的，标准和方法由国务院规定，但确切的细则还未出台，而且，在相关政策还未出台，但你家房子产权又到期的情况下，第一不需要提出续期申请，第二不收取费用，意思就是目前不受影响，依现有政策来看，担心产权到期后房子不属于自己的，似乎有点“杞人忧天”的意思，而且大家仔细想想，有多少套房子能够“存活”70年？，不说70年、40年的房源都很少见，如果进行拆迁 国家也会进行补偿，所以其实也没什么好担心的。
40年产权到期续费标准是多少？
你好，土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。40年商业产权的房屋到期后目前的操作实务是这样的,在到期前1个月向相关部门提交续期申请,经审批同意后缴纳土地出让金、税金等相关费用后完成产权续期。希望能帮到你。
什么样的房子是违章建筑？
所谓违建房，就是没有获得建设工程规划许可证或是违背了建设工程规划许可证的要求进行建造的房子，一般来说分为下面四种类型：1、没有申请以及申请没有通过，在没有获得建设用地规划许可证以及在建设工程规划许可证允许范围外的房屋；2、私自将建设工程规划许可证要求建造的房屋进行转变；3、私自转变房屋的用途和本质；4、临时建造的房屋时长超过规定年限没有拆除而变成长期性建造的房屋；
房子产权到期怎么办？不让住了吗？
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。希望能帮到你。
开发商逾期交房违约金怎么算？
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
新婚姻法离婚财产分割是怎样的？
你好，最新婚姻法规定：1、夫妻共同财产，一般均等分割根据新婚姻法规定，夫妻对共同所有的财产拥有平等的处理权。在办理离婚时，夫妻的共同财产可以由双方进行协议处理如果协议不成则由法院根据双方财产的具体情况、照顾子女以及女方权益的原则来进行判决。2、照顾子女和女方利益原则这里所说的照顾是指在财产份额方面给予女方适当多方，也可以是在财产种类方面将某种生活必须的财产，比如住房来分配给女方。另外在夫妻双方在分割财产时一定要特别注意保护未成年人的合法财产权益，未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。如果双方均不主张房屋所有权的，可以由当事人提出申请来将房屋进行拍卖，之后所得的价款再进行分割。3、公平原则离婚时应当清算夫妻双方的经济利益，比如夫妻双方对于家务劳动、抚养子女等方面的付出，一方离婚后生活水平的下降，本着公平的原则来进行财产分割。4、尊重当事人意愿婚后财产分割应当充分尊重当事人的意愿，本着财产约定先于法定的原则，离婚的夫妻双方有权处分属于自己的部分财产，可以以多种方式来处理财产分割的问题。离婚后的财产分割是非常容易发生纠纷的部分，不论还能不能做夫妻，都要做到彼此尊重互相体谅，近些年来我国离婚率不断升高，也在很大程度上对于社会稳定造成了影响。我国的新婚姻法在离婚财产分割方面做出的详细的规定，婚前房产在离婚时还是必于个人所有，另外还有更多的人选择了婚前财产公证，这样可以在很大程度上避免离婚时由于财产分配而产生的矛盾。
请问共有产权房该如何分割？
共有产权房是可以分割的。房屋产权的分割是共有产权分割的一种。我国法律法规已经有了相关的规定，一般情况下，是指二人以上对共有的房产进行分割，像夫妻之间离婚、兄弟、姐妹之间分家发生的房屋产权的分割都是共有产权分割。通常情况下，房屋产权分割以后，要办理好房屋产权的变更登记手续才可以取得合法的房屋产权。共有产权分割有什么具体内容呢?首先是协议分割。一般来说，分割共有房产的时候，共有人之间要能够协商，然后按照协商好的相关内容还有分割方式进行分割。协商必须要经共有人一致同意才可以达成。这和处分共有房产还有对共有房产的重大修缮情况有所不同。分割的协议不仅仅会在共有人之间发生重要的效力，共有人还要将分得的部分让与第三人，因此，这项协议对第三人也是有约束力的。其次是裁判的分割。这也是共有产权分割的具体内容。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
房产继承怎样申办遗嘱公证？
遗嘱公证是指公证处根据立遗嘱人的申请，依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力，“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。当事人应当提供下列证明、材料：1、户口簿或居民身份证已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明2、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明3、遗嘱书4、遗嘱公证申请书(申请书内容应包括：遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等)5、其他认为需要提供的证明、材料。
2018深圳购房政策是怎样的？
2018深圳购房最新政策：1、深圳的中行、建行、工行等多家银行都收紧了中介的贷款政策，提高了贷款门槛。中行将中介贷款的社保缴纳时间的要求提高至36个月，并规定只能使用组合贷款，建行则规定中介购房贷款需支付四成首付，工行则拒绝受理中介的贷款申请。2、不久之前，一系列的利好政策频频出台，购房贷款的首付比例下降，营业税和契税的征收要求下调，可是这些政策都有一个共同的特点，那就是北上广深暂不实施。因此，利好的政策纷纷与深圳无关，沾不了政策的光，大家的购房需求也就没那么高涨。3、深圳市目前正在研究房地产调控政策，欲改变现今房价虚高的局面，形成合理的价格区间。购房者必须连续缴纳三年社保才能购房，之前的规定是连续缴纳一年即可；个人的普通住房满五年对外出售可享受免征营业税的优惠，之前的规定是满两年即可；4、首套房的按揭贷款即使已结清，再次购房仍算作二套房，之前的规定是首套房若已结清贷款，再次购房便可算作首套房；首套房的首付比例为30%，之前的规定是25%。
请问父母过户给子女的房屋能要回吗？
父母把房子过户给子女，视为赠与，如果要回，需要符合以下规定：第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 希望能帮到你。
请问深圳小产权房拆迁怎么赔偿？
拆迁补偿业主共分为四种类型：1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！
请问2019房产继承税是多少？
房产继承税费最新规定:1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税权证印花税：每本5元。2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。4、房产证已过2年，可免征房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
现在房产产权是多少年?
现在房子产权多少年：政府对于房屋产权期限的规定：一、住宅用地(商品房用地)为70年。二、工业用地(工厂、工业区)为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。五、其他综合类性质用地为50年。希望能帮到你。
如何办理房屋遗产继承?要什么流程？
根据房屋继承法规定，房屋遗产继承手续办理流程如下：1、继承人需要到开被继承人的死亡证明2、需要到死者的所在单位开出继承人证明3、到房管部门提交相关资料比如：继承人的身份复印件、房产证、公证、申请书、死亡证明和最重要的遗嘱等。
请问一手房办房产证需要多少钱？
公共维修基金2﹪,契税:1.5﹪,印花税:万分之五。首套房是按1%的契税交的。就是你的房价乘以1%就是交多小钱了。。其余费用是房地产公司自己收取的,当然配套费或者叫入住费,各地叫法不同,这个是开发商自己定手多少的,一般不超过5000元,主要是包括入住时水电预存费用,或者有的需要开通有线,燃气或其他的费用也是需要交的。
请问房屋租赁法律有哪些规定？
房屋租赁最新法律法规有：按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的。权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
想问一下，买动迁房怎么落户呢？
买动迁房怎么落户：１、一类动迁房按照政策要求五年之内是不可以过户的，购房者只有过户后，取得了新房产证，才可以办户口。因此购买第一类动迁房需要了解房屋的居住年限，在五年以上的，可以正常过户交易的，等房屋买卖交易完成之后，带着房产证和契税票据，个人身份证和户口簿到房屋所在的派出所来办理迁入证明即可，然后再把迁入证明、身份证、户口簿和房产证回到原户口所在地办理迁出证明即可。２、一类动迁房和普通商品房没有区别，可以在取得房产证之后直接签订房屋买卖合同，进行房产过户，过户后取得新房产证即可以办理落户。希望能帮到你。
2019年拆房赔偿明细表有吗？
2019年拆房赔偿价格表1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：农房拆迁补偿的标准。1，草房。每平方1900元。2，砖瓦房。每平方2400元。3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4，楼房(两层以上)。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成。1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。7，搬家费。搬家产生的车辆费。8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。
请问商品房拆迁有哪些补偿？
拆迁补偿费包括：1、房屋补偿费又称房屋重置费，是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，是按平方米单价计算的；2、周转补偿费，这项是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，来临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，当然是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
请问买房子有多少年的使用权？
房屋所有权是永久的，没有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用权，没有所有权，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅：70年；工业、综合、教育文化、办公：50年；商业、金融：40年。年限到期的前一年，可以申请继续使用，经过批准，补交土地出让金后仍然继续使用。
请问房子永久产权是真的吗？
1、并没有规定成永久产权，官方说的是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。2、而且房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护，年限是永久的。3、70年到期后，房屋所有权是永久的，所以土地使用年限到期后，只要房子还能住，可以续签土地，也就是说继续交钱就可以了，至于交多少钱，续多长时间，并没有明确规定。希望我的回答能帮到您。
无房产证房屋买卖协议能公证吗？
你好，没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。
离婚了房产怎么办？
婚前买的房子，离婚后怎么分？1、婚前一方或一方的父母全款买房，房本上只写了一方的名字：离婚时，房产属于登记方，另一方无权分割，二人有其他约定除外。2、婚前一方全款买房，写自己名字，婚后房本增加另一方的名字：婚后房产证增加另一方名字，默认是对另一方的赠与，离婚时，双方共同分割房产。3、婚前双方的父母出资全款买房，房本写了一个人的名字：离婚时，双方按照二人父母出资的比例共同分割房产。4、婚前双方父母出资全款买房，房本上写了双方两个人的名字：该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割房产。
购买的新房出现房屋质量问题怎么办？
收房时发现房屋质量存在问题如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者经专业机构检验确认不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。1、协商维修（1）通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。（2）准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延而一味地等待。2、第三方维修（1）如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。（2）保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。3、向消费者协会投诉（1）协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。（2）依据法律、法规和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。4、解约退房（1）当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。（2）具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时。这里的“严重影响正常居住使用”，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等。
请问父母房子过户给子女需要什么手续?
你好，父母房子过户给子女可以进行赠与和买卖方式进行过户。赠与过户需要的手续是：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。买卖过户手续是：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。希望能帮到你。
请问继承房产过户怎么办理谁知道？
房产继承过户的详细流程。1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。4、房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。5、领取证书如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。
新婚姻法关于房产分割比例是怎样规定的?
夫妻离婚房产分割，按揭房这样认定1、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。2、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。3、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。
租房违约金是多少?法律上怎么规定?
你好，你们的这个租房子的合同的违约金，你们是可以自己去约定一个具体的金额的，另外，你们的这个金额不可以超过你们的这个租赁的合同的约定的金额的百分20的这个数额，那么，你们双方的约定，就是具有这个法律上的效力的。
二手房交易纠纷处理方法有什么？
二手房买卖纠纷处理方法有：1、协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。2、向消费者协会投诉，以保护合法权益。消费者协会是由政府有关部门发起，经国务院或地方各级人民政府批准，依法成立的社会团体，依据法律赋予的七项职能，专门从事消费者权益保护工作的公益性组织。3、仲裁。仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。4、向有关人民法院起诉。这四种方式在时间上并没有严格起承关系，发生纠纷后可以直接起诉。
深圳夫妻离婚房产分割如何办理谁知道？
办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)； 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)； 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)； 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
请问房产纠纷起诉书怎么写？
民事起诉状(房产纠纷起诉书范文模板)原告：×××，性别，汉族，XXXX年X月XX日出生，住址：XX省XX市XX村委会XX路XX号，联系方式XXXXXXX：身份证号码：XXXXXXXXXXXX.被告：XXXX，性别，XXXX年X月XX日出生，住址：XX省XX市XX路XX号，联系方式XXXXXXX：经常居住地：XXX省XX市XXX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXX.第三人：XXXX房产代理有限公司XXX分公司。法定代表人： XXX，住址：XXX市XXXX中心XXXX楼X座，联系方式：XXXXXXXX.案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币XXXXX元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：XXXX年XX月XX日原被告在XXX房产代理有限公司XX分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。该合同约定：原告购买被告位于XX市XX小区XX栋XX层XXXX号个人住房，建筑面积为XXXX平方米。产权转移手续由经纪方负责办理，买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续，并在签署本合同之日起XX个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的全部资料给经纪方。如卖方未能履行合同约定的义务，买方给予卖方XXX个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之XX，向买方支付违约金，逾期满XXX日仍未履行合同义务，买方有权单方接触合同，卖方应双倍返还定金予买方，并承担卖方未履行合同产生的全部费用，已收取买方的房款应当日退回给买方，买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方履行本合同。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币XXX元。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合经纪方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于XXXX年X月XX日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告仍无理拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。XXXX年X月XX日原告向被告主张解除合同，并要求被告双倍返还定定金人民币XXXXX元，但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金人民币XXXXX元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条、第18条以及《合同法》的有关规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。此致XXXX人民法院具状人：×××XXXX年×月×日
承包合同纠纷怎么处理？
承包合同的纠纷可以通过以下方式解决：一、和解或调解承包合同争议时，当事人可以自行协商和解，或者通过第三者进行调解。二、仲裁承包合同当事人如果不愿意和解、调解，或者和解、调解不成功，可以根据达成的仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构仲裁。提请仲裁的前提是合同双方当事人已经订立了仲裁协议，没有订立仲裁协议，不能申请仲裁。三、诉讼1、如果承包合同当事人没有在合同中订立仲裁条款，发生争议后也没有达成书面的仲裁协议，或者达成的仲裁协议无效，合同的任何一方当事人，包括涉外合同的当事人，都可向人民法院提起诉讼。在人民法院提起合同案诉讼，应依照《民事诉讼法》的规定进行。经过诉讼程序或者仲裁程序产生的具有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，当事人应当履行。如果负有履行义务的当事人不履行判决、仲裁裁决或调解书，对方当事人可以请求人民法院予以执行。执行也就是强制执行，即由人民法院采取强迫措施，促进义务人履行法律文书确定的义务。希望能帮到你。
遇到商品房延期交房该怎么办？如何解决？
遇到延期交房，如何维权？1.保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。2.解除合同购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。3.了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。4.律师协助处理购房合同在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理购房合同，避免“入坑”。
离婚后公租房应该是哪一方居住？
你好，公共租赁住房指的是公共租赁住房，这是解决新雇员和其他三明治团体住房困难的产品。公共租赁住房不是由个人拥有，而是由政府或公共机构拥有，并以低于市场价格或以承租人的价格租给新员工。在协议的情况下：当离婚公共租赁住房分开时，双方可以协商就谁将继续住在公共租赁住房达成协议。达成协议后，可以签订公共租赁住房分割协议，以确定居住的哪一方。居住时间长短以及如何赔偿另一方。在没有协议的情况下：在离婚时如果当事人对使用或租赁公共房屋有争议，他们可以要求法院处理。这时，如何划分离婚公租房？首先，有必要确定离婚的哪一方有权继续租房，然后根据当事人的意愿处理。
请问退休人员需要交个人所得税吗？
我国个人所得税法税法规定，退休工资无需缴纳个人所得税，所以退休职工在领取养老金的时候不要担心，退休金是不需要缴纳税费的，不过如果职工在退休后仍然有劳务费收入、或经营收入，那么是需要交税的。退休人员哪种情况需要缴纳个人所得税？退休人员的退休金、以及国家发放的一些退休补贴、津贴都不需要交税，但如果退休人员存在以下情况仍然是需要缴纳个人所得税的。1、退休职工返聘在任职。退休人员在退休后继续工作，并且与用人单位签订了一年及一年以上的劳动合同，退休人员任职期间与其他在职职工享受同等的工资、福利待遇，这种情况是属于返聘在任职，按照薪金所得的税率进行纳税；2、退休职工在退休之后再工作，但是退休人员并没有跟单位签订1年及以上的长期劳动合同，那么兼职工作，需要按照“劳务报酬所得税率进行纳税。
深圳注册公司要印花税吗？
深圳注册公司印花税需要交的如何申报？1、首先要在地税局开通网上申报，签订税局企业银行的三方划款协议，登陆地税局网站，以地税代码进入，增加操作员。2、然后退出再以操作员账号密码进入，地方税（费）综合申报，税种选择印花税，应纳税项目选注册资金，纳税依据填注册资金金额提交。大家还可以去税局手工申报，填表改公章就可以了。没有绑定银行的，可以拿银行卡去刷卡，以上的两种方法都是可以的。
农村房屋被强拆该怎么办？能不能拿到赔偿？
房屋被违法强拆了怎么办非法强拆的一般维权方式如下：1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。
为了买房子假离婚有什么风险？
假离婚存在的风险：1.假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险也不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。2. 假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。3.婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者有一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。4.假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方再因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会影响夫妻感情，导致夫妻真的假戏真做。5.假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。希望能帮到你。
2019离婚房产过户最新政策是怎样？
2019离婚房产过户最新政策:1、在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。希望能帮到你。
婚前买的房子过户后再买房算首套房吗？
您好，如果贷款购买的话，如果您的离婚时间是在2017年3月24日（含）以后，离婚不满一年，是直接按照二套计算的。如果离婚满一年，名下无房全国无贷款记录的话，算首套。
请问家属楼是属于什么产权的？
您好，家属房不是一个法定的房产类型，对于家属房有没有产权，能不能买卖，不能一概而论，具体咨询所在单位。比如，部队的家属房，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权而铁路部门的不少家属房，是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易。超过规定时间，可以上市交易，有房屋的所有权。希望能帮到您。
深圳房产契税如何规定的？
你好，关于房地产税率：对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。希望能帮到你。
请问一下民事诉讼费用标准是多少？
民事纠纷起诉费用的收费标准：不同种类的诉讼费用，有不同的收费标准。而收费标准的确定，主要考虑两个因素：其一是诉讼费用的性质，裁判费用的确定应根据国家的财政水平和当事人的一般支付能力确定，否则就可能脱离本国实际而至收费标准失去合理性而当事人费用则一般是根据实际开支的情况确定。其二，应考虑案件的性质，看收取诉讼费用的案件是诉讼案件还是非讼案件，是财产案件还是非财产案件，案件的性质不同，收费的标准也不同。1、非财产案件受理费非财产案件，是指因人身关系和人身非财产关系发生争议而提起诉讼的案件。《收费办法》及最高人民法院于1999年6月19日通过的《人民法院诉讼收费办法》规定，非财产案件受理费在规定的收费幅度内按件计征，涉及财产的部分依不同情况处理：离婚案件，每件收100元至50元。涉及财产分割的，总额不超过1万元，不另收费超过1万元的，超过部分按1%收取。侵害姓名权、著作权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件收取50至100元。知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳500元至1000元有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳。劳动争议案件，每件交纳30至50元。其他非财产案件，每件交纳10元至50元。破产案件，按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半交纳，但最高不超过10万元。2、财产案件受理费财产案件，是指因财产权益争议提起诉讼的案件。根据《收费办法》的规定，财产案件的受理费，按照争议财产的价值和金额，实行依率递减的原则计算收取。其具体收费标准是：不满1千元的每件交50元超过1千元至5万元的部分，按4%交纳超过5万元至10万元的部分，按3%交纳超过10万元至20万元的部分，按2%交纳超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳超过50万元到11313万元的部分，按1%交纳超过100万元的部分，按0.5%交纳。
户口迁移到深圳要什么条件？
2019年度深圳入户条件：1.全日制大专以上学历，年龄岁数在35周岁以下。全日制本科以上学历，岁数在45周岁以下。2.具有深圳当地考取的高级职业资格证书，在深交社保满3年以上，年龄岁数在35周岁以下。具有深圳当地考取的技师证书，岁数在40周岁以下。不符合以上高学历高技能的人员，还将以积分值方式入深户。
请问赠予的房子出售怎么缴税？
赠予房产如何缴税：直系亲属赠与需要缴纳3%的契税，非直系亲属赠与除了需要缴纳3%的契税外，还需缴纳增值税和个税。直系亲属的范围包括配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。