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新婚姻法离婚财产分割是怎样的? 你好,最新婚姻法规定:1、夫妻共同财产,一般均等分割根据新婚姻法规定,夫妻对共同所有的财产拥有平等的处理权。在办理离婚时,夫妻的共同财产可以由双方进行协议处理如果协议不成则由法院根据双方财产的具体情况、照顾子女以及女方权益的原则来进行判决。2、照顾子女和女方利益原则这里所说的照顾是指在财产份额方面给予女方适当多方,也可以是在财产种类方面将某种生活必须的财产,比如住房来分配给女方。另外在夫妻双方在分割财产时一定要特别注意保护未成年人的合法财产权益,未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。如果双方均不主张房屋所有权的,可以由当事人提出申请来将房屋进行拍卖,之后所得的价款再进行分割。3、公平原则离婚时应当清算夫妻双方的经济利益,比如夫妻双方对于家务劳动、抚养子女等方面的付出,一方离婚后生活水平的下降,本着公平的原则来进行财产分割。4、尊重当事人意愿婚后财产分割应当充分尊重当事人的意愿,本着财产约定先于法定的原则,离婚的夫妻双方有权处分属于自己的部分财产,可以以多种方式来处理财产分割的问题。离婚后的财产分割是非常容易发生纠纷的部分,不论还能不能做夫妻,都要做到彼此尊重互相体谅,近些年来我国离婚率不断升高,也在很大程度上对于社会稳定造成了影响。我国的新婚姻法在离婚财产分割方面做出的详细的规定,婚前房产在离婚时还是必于个人所有,另外还有更多的人选择了婚前财产公证,这样可以在很大程度上避免离婚时由于财产分配而产生的矛盾。
请问共有产权房该如何分割? 共有产权房是可以分割的。房屋产权的分割是共有产权分割的一种。我国法律法规已经有了相关的规定,一般情况下,是指二人以上对共有的房产进行分割,像夫妻之间离婚、兄弟、姐妹之间分家发生的房屋产权的分割都是共有产权分割。通常情况下,房屋产权分割以后,要办理好房屋产权的变更登记手续才可以取得合法的房屋产权。共有产权分割有什么具体内容呢?首先是协议分割。一般来说,分割共有房产的时候,共有人之间要能够协商,然后按照协商好的相关内容还有分割方式进行分割。协商必须要经共有人一致同意才可以达成。这和处分共有房产还有对共有房产的重大修缮情况有所不同。分割的协议不仅仅会在共有人之间发生重要的效力,共有人还要将分得的部分让与第三人,因此,这项协议对第三人也是有约束力的。其次是裁判的分割。这也是共有产权分割的具体内容。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
购买的新房出现房屋质量问题怎么办? 收房时发现房屋质量存在问题如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者经专业机构检验确认不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。1、协商维修(1)通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。(2)准备好充足的证据和必要的证明材料,在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求,必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。要注意时效性,不要被开发商的拖延而一味地等待。2、第三方维修(1)如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。(2)保留房屋质量问题的证据,进行必要的催告,保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。3、向消费者协会投诉(1)协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。(2)依据法律、法规和政策进行调解;在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利,不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。4、解约退房(1)当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。(2)具体的质量情况有:房屋主体结构质量不合格不能交付使用;因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时。这里的“严重影响正常居住使用”,即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等。
请问继承房产过户怎么办理谁知道? 房产继承过户的详细流程。1、公证继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。4、房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。5、领取证书如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的房产证书就会出来,按时领取就可以。
新婚姻法关于房产分割比例是怎样规定的? 夫妻离婚房产分割,按揭房这样认定1、一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。2、一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。3、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明,则应当认定房屋属夫妻共同财产。
请问房产纠纷起诉书怎么写? 民事起诉状(房产纠纷起诉书范文模板)原告:×××,性别,汉族,XXXX年X月XX日出生,住址:XX省XX市XX村委会XX路XX号,联系方式XXXXXXX:身份证号码:XXXXXXXXXXXX.被告:XXXX,性别,XXXX年X月XX日出生,住址:XX省XX市XX路XX号,联系方式XXXXXXX:经常居住地:XXX省XX市XXX路XX号,身份证号码:XXXXXXXXXX.第三人:XXXX房产代理有限公司XXX分公司。法定代表人: XXX,住址:XXX市XXXX中心XXXX楼X座,联系方式:XXXXXXXX.案由:房屋买卖合同纠纷诉讼请求:1、判令被告承担违约责任,向原告双倍返还定金人民币XXXXX元,并承担卖方未履行合同产生的全部费用2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:XXXX年XX月XX日原被告在XXX房产代理有限公司XX分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。该合同约定:原告购买被告位于XX市XX小区XX栋XX层XXXX号个人住房,建筑面积为XXXX平方米。产权转移手续由经纪方负责办理,买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续,并在签署本合同之日起XX个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的全部资料给经纪方。如卖方未能履行合同约定的义务,买方给予卖方XXX个工作日宽限期履行义务,从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务的,每逾期一日,应按合同总价款的万分之XX,向买方支付违约金,逾期满XXX日仍未履行合同义务,买方有权单方接触合同,卖方应双倍返还定金予买方,并承担卖方未履行合同产生的全部费用,已收取买方的房款应当日退回给买方,买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方履行本合同。合同签订后,原告如约向被告支付了购房定金人民币XXX元。依据合同的约定,被告应当积极协助和配合经纪方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于XXXX年X月XX日在毫无理由的情况下,明确表示拒绝履行合同,直至现在,被告仍无理拒不提供任何手续。期间,原告曾多次与其协商继续履行合同,但被告坚决表示不予履行。XXXX年X月XX日原告向被告主张解除合同,并要求被告双倍返还定定金人民币XXXXX元,但遭到被告拒绝,被告表示只返还定金人民币XXXXX元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间,同时也严重损害了原告的利益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条、第18条以及《合同法》的有关规定,诉至贵院,请贵院依法支持原告的诉讼请求。此致XXXX人民法院具状人:×××XXXX年×月×日
请问一下民事诉讼费用标准是多少? 民事纠纷起诉费用的收费标准:不同种类的诉讼费用,有不同的收费标准。而收费标准的确定,主要考虑两个因素:其一是诉讼费用的性质,裁判费用的确定应根据国家的财政水平和当事人的一般支付能力确定,否则就可能脱离本国实际而至收费标准失去合理性而当事人费用则一般是根据实际开支的情况确定。其二,应考虑案件的性质,看收取诉讼费用的案件是诉讼案件还是非讼案件,是财产案件还是非财产案件,案件的性质不同,收费的标准也不同。1、非财产案件受理费非财产案件,是指因人身关系和人身非财产关系发生争议而提起诉讼的案件。《收费办法》及最高人民法院于1999年6月19日通过的《人民法院诉讼收费办法》规定,非财产案件受理费在规定的收费幅度内按件计征,涉及财产的部分依不同情况处理:离婚案件,每件收100元至50元。涉及财产分割的,总额不超过1万元,不另收费超过1万元的,超过部分按1%收取。侵害姓名权、著作权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件,每件收取50至100元。知识产权纠纷案件,没有争议金额的,每件交纳500元至1000元有争议金额的,按财产案件的收费标准交纳。劳动争议案件,每件交纳30至50元。其他非财产案件,每件交纳10元至50元。破产案件,按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算,减半交纳,但最高不超过10万元。2、财产案件受理费财产案件,是指因财产权益争议提起诉讼的案件。根据《收费办法》的规定,财产案件的受理费,按照争议财产的价值和金额,实行依率递减的原则计算收取。其具体收费标准是:不满1千元的每件交50元超过1千元至5万元的部分,按4%交纳超过5万元至10万元的部分,按3%交纳超过10万元至20万元的部分,按2%交纳超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳超过50万元到11313万元的部分,按1%交纳超过100万元的部分,按0.5%交纳。
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合同纠纷起诉状范本怎么写? 原告:XXX,女,1981年2月5日出生,汉族,无业,住XXXX,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx.被告:XXX房地产开发有限公司,住所地XXXXX,实际经营地XXXX(邮编101100),注册号XXXXXXX,联系电话XXXXXXXXX.法定代表人XXX,系公司董事长。案由:商品房预售合同纠纷诉讼请求:1.判令被告向原告支付逾期交房违约金262327.26元及其自2012年1月10日至实际支付之日的利息,暂计至2013年3月20日为19271.2元,以上合计281598.46元2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2009年12月31日,原告与被告签订了编号为YXXX的《商品房预售合同》。根据该合同的约定,被告应在2010年8月30日前向原告交付房屋,否则需向原告支付逾期交房的违约金违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止,依原告全部已付款的万分之一按日计算,并于实际交房之日起30内向原告支付。2010年1月22日,原告向被告支付了全部购房款,但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2010年10月7日,原告与被告签订了《补充协议》,被告承诺在2011年5月30日前交付房屋。据此协议,被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即2010年8月30日之次日起计算。2010年8月18日,被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》。在该致歉信中,被告明确说明,“我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金”。直到2011年12月10日,被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定,被告应当向原告支付自2010年8月31日起至2011年12月10日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金,被告始终不支付。2013年1月,原告委托律师向被告发出《律师函》,被告签收后仍不向原告支付违约金。综上所述,为维护合法权益,原告根据我国法律的相关规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院支持原告的诉讼请求。此致XX人民法院起诉人(签字):20XX年X月XX日
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