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五证:
《国有土地使用证》（国土局）
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建设用地规划许可证》（规划局）
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》（规划局）
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建设工程施工证》（建设局）
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
《商品房预售许可证》（房管局）
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
两书:
《商品房使用说明书》
应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
《商品房质量保证书》
开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
三表:
竣工验收备案表。
房屋实测面积表。
住宅工程质量分户验收表。
2019-09-19 11:12
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购房需要的五证两书三表是啥？
开发商交房时必须具备五证两书三表。
五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：
住宅面积实测表，竣工验收备案表，分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件。
2016-05-12 10:42
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五证是哪五证?
房产五证是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。
1.《国有土地运用证》是证实土地运用者(单位或自己)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。
2.《建造工程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划请求的法令凭据，是建造单位建造工程的法令凭据，是建造活动中承受监督查看时的法定根据。
3.《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。
4.《建造用地规划许可证》是建造单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据，是建造单位用地的法令凭据5.《商品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发公司出售商品房的同意文件。
两书是哪两书?
房产两书是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
1、《住所质量确保书》是房地产开发商将新建成的房子出售给采购人时，针对房子质量向采购者做出许诺确保的书面文件，具有法令效力，开发商应根据《住所质量确保书》上约定的房子质量标准承担修理、补修的职责。
2、《住所运用说明书》是指住所出售单位在交给住所时提供给用户的，告知住所安全、合理、方便运用及有关事项的文本。住所运用说明书应当载明房子平面规划、构造、隶属设备、配套设施、具体的构造图(注明承重构造的方位)和不能占有、损坏、移装的住所共有部位、共用设备以及住所运用规则和制止行动。
三表是哪三表?
1、竣工检验存案表。
2、房子实测面积表。
3、住所工程质量分户检验表。
2016-05-12 10:42
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