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请问安置房70年后还是自己的吗？
您好，安置房70年后还是自己的，房屋的产权指的是所在地的使用权限，并不是房屋的产权，所以只要房屋的质量依旧可以进行居住，而且土地也还在使用的期限范围之内，就可以一直的居住下去，就目前我国的土地性质来说，住宅土地使用的年限是70年，而商用或者是工业用地的使用年限在40年到50年到期之后，可以通过继续续费的方法继续居住。按照我国的现行政策，在土地到期之前，需要由土地的使用者向相关的部门提交续期的申请书，正常情况之下，除非是根据社会公共利益需要收回土地的情况之外，一般都会予以批准，需要和政府部门重新签订土地的有偿使用合同，并且支付相应的土地有偿使用金，可以继续保留土地上的建筑。在没有申请续期的情况之下，国家会收回土地的使用权和土地上的房产。希望能帮到您。
请问房产证名字有主次吗？
您好，房产证名字没有有主次，房产证上的名字每个人对于房产权都有同样的使用权和处分权，所以当房产证上有多个名字时，在进行房屋交易的过程当中，需要全部人员到场，并且签署同意的协议之后才能够办理房产的交易过户。不过每个权利人的差别还是比较大的，特别是按份共有的情况下，收益是不一样的。正常情况之下，房产证上是默认一个人为房屋的所有产权人，而其他人则是房屋的共同产权人所颁发的房产证也是两个。需要在办理初始登记之前再和开发商签订购房协议时，就把房屋所有产权人的名字登记上去，否则日后再办理完房屋所有产权证之后再进行额外的加名，程序会比较复杂，而且还要缴纳相应的费用。再办理房屋所有产权证时，需要缴纳契税和住房公共维修基金，才能够办理房屋所有产权证。希望能帮到您。
请问产权份额是什么意思？
您好，产权份额其实指的就是购房者对于房屋产权占有的比例，如果只有一个产权人对于房屋就是100%的产权，如果有多个产权人，可以根据按份或者是共同的不同方式，就共有人各占有的份额进行约定，在之后对于房产进行处分时，可以用作判断的依据，如果一间房屋有多个共有产权人在交易的过程当中，需要多个共有产权人共同同意，并且完成书面的约定，才能办理过户手续。产权份额其实还是比较好理解的，如果一个人对于某套房产的共有份额在20%，也就是说该产权人对于房产的占有在总份额的20%，在之后房产出现转让或者是拆迁赔偿，产权人有权拿走总额的20%。在有多个共有产权人的同等条件之下，每个人可以依法处分自己的份额，而其他共有人有优先购买的权利。希望能帮到您。
如果买房子后悔了该怎么办？
您好，购房者如果在买房后反悔了，那么可以选择和房屋出卖人进行协商，从而解除合同。就是说在合同有效成立之后，在拥有解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。
买房后悔想要退房，需要根据不同的情况采取不同的处理措施：
1、如果是由于合同的主要条款没有达成一致，所引起的退款，如果还没有签订买卖合同的情况，需要将定金返还给购房人。
2、如果是对补充协议没有协商一致的情况下退房，也是可以要求开发商返还定金的。
3、如果对于已经签订了房屋买卖合同，并且合同中有对于定金的退款的条件时，那么需要根据合同的约定确定是否可以退还定金。如果是买方违约，那么，定金通常是不能退还的，如果是开发商违约，那么就必须向买方返还双倍定金。
希望能帮到您。
请问不按物业要求封窗会怎样?
您好，不按物业的要求进行封窗一般来说没有什么太大的后果，但如果在进行装修的时候，向物业交纳了装修保证金，物业有权扣押装修保证金。而且还要根据封窗的具体改动程度，如果影响到了正常的建筑质量，是会被强制整改的。从法律地位上来讲，业主和物业公司是委托和受委托的关系，除非业主在封窗的过程当中损害到了其他业主的权益，一般不能够强制要求业主听从物业的要求。现在许多小区当中，为了保障自身的外形美观和统一管理，会对业主封闭外窗的尺寸进行约定，但物业没有权利要求业主交由物业公司统一装修，所以可以根据自己的喜好对于窗户进行整改。可以先和物业部门进行协商，或者是由业主向当地的物业主管部门反映，看能否通过协商的方式进行解决。希望能帮到您。
请问二手房满2年和满5年的区别是什么？
您好，二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，二者的区别除了是时间上的差别之外，在二手房进行交易买卖的过程当中，所收取的各种税费类型也会有较大的区别。
1、满足2年以上的房屋能够减免增值税。
2、满足5年以上的房屋能够减免增值税的同时还能够免除缴纳个人所得税。所以满足5年以上的二手房，在二手房交易市场上是比较受欢迎的。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税。契税是不分交易时间长短无论是否满足2年或者是5年的时间都需要进行缴纳。契税的缴纳是按照平米数进行决定，首次购买并且购买的是民用住宅，建筑面积低于90平米以下的住房按照1%收取；建筑面积低于144平米以下的按照1.5%收取；超过144平米或者是二次购房的情况之下按照3%收取。
希望能帮到您。
请问买房网签是什么意思?为什么需要网签?
您好，买房网签即就是网上签约，也就是与销售对象签订相应的合同之后，去房地产相关部门进行备案，同时会将备案信息公布在网络之上，而此时会有签约号可供购房者在网上进行房产的查询，买房网签的主要原因是为了让交易更加的透明，杜绝一房二卖的情况出现。不过在购买房屋时也需要注意，如果仅仅只办理了网签手续，但是没有办理备案手续时，此时不具备备案后的法律效力，只有备案的管理效果。在办理好网签手续之后，如果想要实现备案的法律效力，还需要去房地产登记机关办理相应的备案手续，只有完成这些流程之后，购房者更好的保障自身的权益不受到侵害。在进行网签时，一定要查询开发商是否具备房屋预售许可证，只有有了房屋预售许可证之后才意味着开发商五证齐全，这也是能否办理房产证的关键，而且网签的时候应当选择房地产相关部门统一印制的标准买卖合同，并且按照逐条逐款进行填写，不要马虎。希望能帮到您。
房产证本子颜色不同有什么意思？
您好，房产证本子颜色不同则代表概念不同，就目前市面上比较常见的房产证类型，大多是红色的房产证，是房产所有权和土地所有权合二为一的证件，也就是我们现在常说的房屋不动产权证。而绿色的房产证主要针对的是经济适用房或者是福利房等政策性用房的房地产权共有证，此类证件的房屋虽然也受到法律的保护，但一般不属于个人的私人财产。房产证作为房地产交易过程当中重要的组成部分不仅能够保障登记行为的顺利完成，而且起到了重要的证明作用，相关的部门在完成房屋登记之后，才会将房产证发放给所有权人，房产证上所登记的内容受到法律的保障，在拥有房产证之后，才能够对该房产实行使用处分的权利，这也就是为什么在购房时一定要购买拥有房屋所有产权证的住房。希望能帮到您。
请问什么是小产权房？
您好，小产权房屋就是没有房产证的房屋，这类房屋被国家禁止进行出售交易，因此这类房屋的价格相对来说都是比较低的，有一些购房者为了有房住，所以铤而走险购买了小产权房屋，但是一旦出现了交易纠纷是不会获得任何保障的。小产权房屋通常是建设在农民集体土地之上，而且也没有缴纳土地出让金，即便是个别情况拥有产权证，也不是由国家房管局来进行颁发，而是由乡政府或者是村委会来颁发，而颁发出来的产权证其实也没有实际的意义，并不具备真正的产权。希望能帮到您。
请问房屋售罄是什么意思？
您好，房屋售磬主要是指房屋已经全部卖光，也就意味着这个楼盘已经全部出售完毕了，没有多余的房子可供购房者来进行选择。而目前很多开发商所推出的售罄，并不是说整个楼盘都已经卖光了，而是销售的一两栋楼已经卖光了。而且大部分的房屋授权也属于饥饿营销，是开发商比较经典的套路，不过也有一些楼盘在开盘的时候就非常的火爆，而且当天就能说完这也是非常正常的事情，对于购房者来说，在购买房屋时一定要坚守自身的原则，这样才不会陷入到房地产开发商的陷阱之中。希望能帮到您。
房产怎么过户
房产过户的方式：房产过户，就是把房屋权属从一开始个人的名下转移给另一方面个人的过程，该过程需要去房屋权属信息中心可以办理房屋产权制度变更的相关法律手续。房地产转让一般有四种方式，即：第一，房屋买卖，是买和自己名下出售房产，他自己的房地产产权名必须具有所有的证据。其次，住房补助，一方（供体）自愿他所有的房子无偿赠与他人（受赠人），其他人愿意接受民事法律行为。房屋赠与各方将订立书面合同。三，房屋继承，是指依照法定程序成为继承人的房屋所有权，并通过所有法律行为的继承人国有土地使用权转让的遗产。出售第四，房屋，是产权转让原属于某人部分或全部给其他人，叫转移。转移的一般形式之前，还包含三种类型：买卖，赠与，继承。
房屋性质有哪些分类？
1.商品房 房地产是我们通常所说的房地产开发，建设及相关业务出售，住宅租赁看到，我们一般说的“高房价”基本上是指房地产。我硬装非商业建筑建成，如有需求需要花钱买这里的房子作为一种商品，因此，它被称为住房。2.房改房房改房即为我们已经可以购买的公有住房，该类房屋是由城镇国有中小企业内部职工根据不同国家经济以及县级以上这些地方人民对于政府通过出台的城镇居民住房管理制度进行改革开放相关法律政策，即城镇职工可按照成本价或是有关教育部门没有规定的标准价购买已建造完成的公有住房。若是按照成本价购买公有住房，该房屋的所有权直接归职工个人认为所有若是按照标准价购买公有住房，职工可拥有重要部分房屋的所有权，购房一般五年后房屋完全归职工个人所有。 3.集资房 有资金的房屋是由国有单位组织的房屋，并提供自己的国家规划的建设用地.. 国家实行部分税费减免政策，由涉及集资的职工从房屋建设中进行部分或全额，房屋建成后，属于职工个人，不进行对外销售.. 该房屋产权还可同时归国有单位和职工所有，并经过一段时间过渡到职工个人..4.微利房 虽然微利房被称为低利润的房地产，建筑和管理的各个层面由当地房地产管理部门组织。并以市场价格和租金低于，高于保障性住房价格和租金价格较高开展了买房子的装修和其他弱势群体。它可以说是专为解决部分企业职工的住房困难，以及社会住房特困户的需求。5.平价房 平价房算是中国经济发展适用住房的一种，是根据我们国家安居工程项目实施方案的有关法律规定，专门将城镇中、低收入家庭住房困难户列入解决研究对象，并通过一对一配售的形式供应的房屋，是具有特色社会制度保障性质的经济适用房。该房屋建造所用的土地由政府监管部门划拨，销售服务对象以及产品销售价格也由政府相关信息管理会计部门之间进行审核认定。 6.公寓式住宅 公寓式住宅按房屋结构划分，不同于独栋西式别墅住宅，公寓式住宅设计多为大城市建造，每层都有不同数量的独栋独用套房，适合农民工居住..
深圳户口变更需要什么手续？
户口迁移证明所有材料，并要求原设定的副本，A4纵向的副本复印件请求。1、夫妻双方分居类：申请人及被投靠人的户口簿、居民提供身份证、结婚证。2.未成年子女抚养父母的类别：申请人及父母的户口簿，居民身份证（16岁以下不需要)，父母的结婚证和申请人的出生医学证明(收养登记证明为收养子女提供）..3，老年人投靠子女类：申请人和孩子的户口簿，身份证，证书和儿童房产证的亲子关系亲子由老人证明了现在居住只对孩子的房产证配偶的知名度出具派出所户籍民警应当予以登记，但婚姻的额外优惠。4、房产进行变更移居类：申请人的户口簿、居民个人身份证、房产证申请人是业主的配偶、父母或子女的，同时我们还需发展提供一些有关研究证明直系亲属之间关系的结婚证、子女自己出生社会医学实践证明（或申请人现户口所在地派出所出具的父母教育子女经济关系已经证明）房产证指市政府、原宝安县政府国房局（原国土局）、宝安区、龙岗区政府签发的正规企业住宅类房产证，“红本”、“绿本”均可，其中包括当事人的产权结构比例以及不得明显低于33％（含）房产证抵押在我国银行的，可以提高购房服务合同及银行需要盖章的房产证复印件替代。5.集体整户迁移类别：原集体户口簿，户籍地址已变更登记证..户口迁移手续申请直接由申请人拟家派出所后，各站接收到的应用程序，需要仔细检查证据。为了满足合格标准一般适用在现场不符合申请资格将不被接受，并说明理由对于弄虚作假，不得申请和申请材料的没收
深圳二手房中介费收取标准是什么？
房产中介收费标准：按照法律、法规的规定，房屋中介机构收费的相关标准主要有：1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同，双方协商确定中介服务费。2、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点，在机构的显要位置予以公布。3、中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。4、房屋租赁收费无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
不动产权证与房产证与什么不同？
不动产权证和房产证的区别：1、不动产权证包括房产证其实人们所讲的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。2、证书内容不同房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。不仅如此，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。3、不动产权证和房产证的监制机关不同房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
住一楼的住户该不该交电梯费？
一楼住户到底要不要交电梯费，法律有明确规定：也就是说，住一楼也是要交电梯费的，毕竟你没办法保证一直用不上电梯。因此作为公共设施设备的运行维护费，电梯用电费也包括在物业费之内。虽然，一楼业主使用电梯的次数较少，甚至不使用。但根据《物业管理条例》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利及承担义务。不得以放弃权利而不履行义务。有的城市有明文规定一楼免交电梯费，那么相应的购房合同中一般会有这一条提醒，销售现场公示的条款中也有这条，那么所有业主没有多大的异议。如果当地没有政策规定也没有合同约定免交的条款，那就是一楼即使平常不需要使用电梯也要交电梯费，我们所说的电梯费应为分两种：大修改造费用和日常运营费用。 这两部分电梯费在有的地方是可以分开的。电梯大修改造费：这部分是所有业主必须缴费的，一楼也应包括在内。根据据物权法第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。那么电梯是建筑重要设施的一部分，一楼业主也有责任承担共用设施的维修费用， 所以在动用维修资金时也有权参与投票表决。从物权法的解释看，这个权利与楼层没有关系，无论是几楼的业主都需要分摊这部分的费用因为很多的电梯没有遇到过大修，所以很多业主也就未遇到到相关解决维修资金烦恼。电梯日常运营费用： 这包括两部分，即日常保养费和能耗费（电费）。这部分费用也就是提问人及很多一楼业主所关心。 前面说了有约定从约定，没有约定的，那么电梯日常运营费就当地的物业管理收费办法，按面积或按人交纳。
不能办理房产证的情况有哪些？
根据相关法律规定，并非如此，以下3种情况，即使有宅基地，也是不能办理房产证的。1、不合法建设的随着农村城镇化建设的不断加快，农村土地已经满足不了发展需求，尤其是一些自己创业建立工厂，土地就会变得异常紧张。宅基地的数量也逐渐满足不了需求，因此便会有人将农业用地转换为宅基地，建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。然而根据相关法律规定，将农业用地转换为宅基地，不仅破坏了耕地资源，同时也违反了相关法律法规，严重的还可能被逮捕。因此更别说是办理房产证了，想都不要想。2、存在一户多宅的农村家庭我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”，但由于现在农村宅基地比较值钱了，很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。然而即使建造了多处宅基地，在办理房产证的时候，也只能选择一处进行办理，其余的是不会进行房产证的发放的。3、非村集体中的成员农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。
房产中介费收费项目有哪些？
房产中介费收费项目有：1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。2、代理收费这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。另一种则是房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。3、咨询费咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。另一种为口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。
房产证上增减名字有什么方法？
房产证上增减名字的方法：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更。2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米3元交易费。2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证减名字的方法：共分四种情况：1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%。2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%。3、非首次购买普通住宅：3%。4、购买非普通住宅：3%。各地房产政策存在差异，本文为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
请问深圳落户的方式都有哪些？
深圳落户方式有：一、应届毕业生入户全日制大专和全日制本科及以上学历的应届毕业生，可以直接入户深圳，而且目前简化了流程，不需要现场报到。这里需要指出的是，毕业2年内都可以算做应届毕业生，也就是2017/2018年毕业的童鞋都可以按应届生方式入户深圳。不过2017/2018年毕业的同学，基本上都已经在原籍或其他地方报到，档案也发到了报到的地方，再以应届生的身份入户深圳的话，就需要办理改派，回学校重开报到证，这个流程是比较繁琐的。二、在职人才核准制入户面向有一定的学历、专业技术资格、技能职业资格且已经工作一段时间的群体，主要有以下8个类别，符合任一种情况可核准制入户：1、全日制大专，35周岁以下；2、全日制本科及以上学历，45周岁以下；3、留学归国人员，45周岁以下；4、具有高级专业技术资格，50周岁以下且具有中专以上学历；5、具有中级专业技术资格，45周岁以下且具有中专以上学历；6、具有深圳紧缺工种高级职业资格，35周岁以下，且在深圳购买社保满3年以上；7、具有深圳紧缺工种技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；8、具有深圳紧缺工种高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员三、在职人才积分制入户此种入户方式主要面向全日制大专（35周岁以上）、自考学历等人群，需要积够100分，且年龄45周岁以下才能申请。此种积分入户的积分项目一共有8种，分别是学历、社保、年龄、专利、纳税、单位申报、专业技术资格、职业资格，具体的加分规则这里就不展开讲了，需要强调的是，近几年此种入户政策一直在收紧，此前的多种积分项目已经取消了。四、居住社保积分入户此种入户方式是2017年开始施行的，没有学历要求，每年设10000个名额。要求有以下4项：1、男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；2、持有有效的深圳居住证；3、拥有深圳市合法产权住房（或在深圳市租赁住房）并依法按时参加深圳市社会养老保险年限均已满5年；4、没有参加非法组织和活动。以自有房产（或租房）和社保积分，自有房产每满1个月积1分，租房每满1个月积0.2分，社保每满1个月积1.5分。10000个名额按积分从高到低进行审批，从2017年情况来看，需要300分左右才能入围。五、随迁入户按照深圳的政策，夫妻双方，只要有一方是深户，入户满2年且结婚满2年的，另一方可以随迁入户。如果通过上面4种方式都没法入户，那就找一个深户的或符合深户条件的人结婚吧。希望能帮到你。
怎么判定是首套房？还是多套房？
一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。
非普通住宅的增值税怎么算？
您好，分几种情况，非普通住宅分满五和不满五年满五年唯一 营业税差额的5.65% 个税免 契税 全额3%满五年不唯一 营业税差额的5.65% 个税2% 契税全额3%不满五年 营业税 全额的5.65% 个税2% 契税全额3%其他都是一些手续费 比较少希望可以帮到你。
买房的时候需要的五证两书三表是什么？
五证:《国有土地使用证》（国土局）经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。《建设用地规划许可证》（规划局）建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》（规划局）有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建设工程施工证》（建设局）建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房预售许可证》（房管局）市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件两书:《商品房使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《商品房质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。三表:竣工验收备案表。房屋实测面积表。住宅工程质量分户验收表。
请问工资5000公积金交多少？
你好，如果你的公积金缴存比例是5%，缴费基数是5000的话，那么工资5000公积金就应该交：5000×5%=250元；而若是公积金的缴存比例是12%，缴费基数仍是5000的话，那么，工资5000公积金就应该交：5000×12%=600元；但若是你的公积金缴存比例是5%，缴费基数却为3000的话，那么工资5000公积金就应该交：3000×5%=150元。
分摊的共有建筑面积包括哪些？
共有共用建筑面积要进行分摊的面积：（1）栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；（2）栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；（3）栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；（4）为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；（5）公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。
请问什么是两限房？
两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。所谓两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。
样板间的优缺点有哪些？
样板间的优点和缺点：1、优点a、价格比较合适通常，开发商在清盘时开始出样板间售，整体算下来价格也会相对来说便宜不少。对于真心想购买样板间的购房者来说，是比较很划算的。b、省去了装修的麻烦购买样板房可以省去了装修的麻烦，使得购房者省心又省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，所以最后装修出来的效果也比较好。有的开发商还会有两到三个主题的装修风格可供我们选择，如果遇上自己喜欢的，还是比较值得考虑一下的。2、缺点a、施工质量难以保证不少样板间在装修时存在抢工期的情况，所以施工质量难以保证。另外，样板间后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说会更大。b、展示周期长，装修损耗大一般情况下样板间要供购房者参观1－2年，在这段时间里样板房每天需要接待很多人来参观，无论是地板、墙壁，还是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大的损耗，因此样板房的使用寿命可能因此大打折扣。
如何判断物业服务的好坏？
如何判断物业服务好坏：1、看安防措施业主可以注意查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备；住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数；闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。2、看公共区域的整洁度小区公共区域整洁度其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况。所以，大家在看房的时候可以注意小区环境的细节，如绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。3、看门卫对陌生人的态度业主可以观察一下门卫对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等的态度，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客，比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。4、查看各种设备状况硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，购房者可以看看小区内各种设备的状况。如楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道的公灯能不能正常使用等。好的物业会经常对小区的设备进行维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。
房屋评估费收费标准是怎样的？
二手房地产评估收费标准：房屋评估的主要有如下两种方式：1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
深圳的物业费是多少钱一个月？
深圳物业管理费标准：1、保洁费3元/户.月2、生活垃圾清运费2.5元/户.月3、保安费5元/户.月合计126元/户.年4、绿化费0.055元/平米.月5、化粪池清掏费0.025元/平米.月6、普通住宅管理费0.292元/平米.月价格来源于网络,仅供参考。希望对你有帮助。
迁深户迁移入户申请表怎么填？
迁户口申请书XXX派出所：本人XXX，XX岁，户籍为贵辖区XX路XX号(与前妻XXX户籍一致)。XXXX年X月XX日,本人因与前妻XXX感情不合而在XXX民政局办理了离婚登记(或经XX人民法院判决离婚)。按离婚协议的约定(或按法院判决书的判决),XX路XX号的房屋归前妻XXX所有,为此,本人须搬离该处。现本人在 XX区XX路XX号XXXX小区购买了一套住房,并于XXXX年X月XX日实际入住。根据XX市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将在贵辖区XX路XX 号的本人户口迁移到XX区XX路XX号XXXX小区XX号。望早日批复!申请人：申请日期：
墙面裂缝怎么处理？有什么修补方法？
各种不同裂缝的处理方法：1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
转深户，户口迁移证怎么办理？
深圳如何开具户口迁移证（材料+流程）办理所需的材料：1)、户口在学校的毕业生，落实工作单位的，需要：《就业报到证》、用人单位主管部门的接收证明、学校所在地公安机关签发的《户口迁移证》。2)、户口在学校的毕业生，要求将户口迁回原籍的，需要：毕业生本人的毕业证、《户口迁移证》。办理流程：1、携带相关材料证明，到原地区的村民委员会，只要原籍居民或村民委员会同意接纳你入户，并且与你签订接收协议或出具接收证明2、持接收协议和本人身份证到原籍派出所开具同意接受户口的准迁证3、持准迁证到你现在户籍派出所办理准予迁出户口的迁移证4、持迁移证、身份证再回到原籍派出所办理落户手续即可。
物业费滞纳金怎么算，有没有标准？
物业费滞纳金计算公式1、最高法院《民诉意见》第279条：民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民法院应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。2、第294条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。3、要注意的是：在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的，应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的，应当【支付迟延履行金】一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是Sn=N(A1+An)/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2，化简得出Sn= 0.045FN(N+1)。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn= 0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T，T为足月后另外还超出的天数。公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人对N的选定感到麻烦，也可把N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)+0.003FNT，对以上欠费户N选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。二、滞纳金S=KN×0.003×T，即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T的确定也极其方便，若某户连续欠费N月于A日结清(每月按30天计算)，那么T=(N-1)/2×30+A天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金S=KN×0.003×[(N-1)/2×30+A]，A为结算当月日期数。例某户管理费80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金S= 80×5×0.003×[(5-1)/2×30+10]=84元，在开滞纳金票据的时，T的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。交物业费的标准也是不同的，高档的小区物业费比较高，物业费是分几个等级的，但是如果长时间没有交纳物业费就会产生滞纳金，每天的滞纳金是3‰，在计算的时候，根据这个计算就可以了，物业为我们服务，我们也应该积极配合缴纳物业费。
请问个人征信报告怎么查?
个人信用报告怎么查：1、现场查询全国 2000 多个查询点提供柜台或自助终端查询具体地址咨询:电话400-810-8866●带上本人有效身份证件原件及复印件2、网上查询网址是：www.pbccrc.org.cn，提交申请后次日得到3、其他渠道商业银行柜台及网银委托查询正在试点
家里水龙头漏水怎么办?
自来水龙头漏水怎么办：准备工作：1、保护浴缸、洗手盆或下水道开始之前，一定要把塞子塞回洗手盆里，防止螺丝这样的小部件掉到下水道里。并且要在洗手盆或浴缸里铺一条毛巾，防止陶瓷表面被金属工具磨花刮坏，当然，土豪如果想趁机买一个新盆或浴缸，可以忽视这一条。2、把水关掉用水龙头下的隔离阀将水管中的水关掉。如果没有阀门，也可以直接关闭自来水供应。然后打开水龙头让残存的水流尽。倘若担心水管的水还有残留，也可以打开厨房的水龙头，帮助清空水管道。3、拆卸顶部首先要用水果刀轻轻撬开把手上的保护片，这个小片一般是套上去或者用胶水粘上去的。第二，用一个平头螺丝刀扭开把手上的固定螺丝。把手是咬合纵向齿纹套上去的，用少许力就能直接拔下，垫圈就在转轴下端。更换垫圈：拆除旧垫圈，更换新垫圈，注意选择尺寸一致垫圈。(五金店它通常有售卖不同规格的垫圈，一包约5元)有些水龙头的垫圈是用螺母和螺钉固定的，在更换前要注意观察，松开后拆卸，不能蛮力拔除。按照原步骤将垫圈、转轴和把手装回去，开匣试水，确保出水正常，且不能将螺丝拧得太紧，否则影响垫圈的使用寿命。更换了垫圈之后，发现水龙头依旧漏水，该怎么办?1、很可能是垫圈下面的陶瓷片出现了问题。同样可以通过如上五个步骤，更换陶瓷片(五金店有售)。值得注意的是，要摆放好瓷片的位置，如下图所示，左边的摆在底下，右边的摆上面，正反面不能颠倒，否则龙头的水关不上。2、如果感觉水龙头总有缝隙在漏水，原因可能水龙头防止水从出水口涌出的O形环出现损坏。此时通过如上步骤更换O形密封圈就可以了。3、除此之外，水龙头漏水还可能是水龙头部分的止水胶带损坏，这时候就需要更换止水胶带。将水龙头取下后，在螺纹部分用风印胶带顺时钟卷5-6回则可解决问题。
谁知道深圳户口有什么好处？
深圳户口的好处：1、办证及各类证明方便，如:港澳通行证、护照等。到香港去签证不用回老家办理，办证方便，可港澳个人自助游，深户可以一次签注多次往返。2、社会保险这一块，除了医保要高些外,特别是养老金按深圳户口返还的要高很多.而且如果女方是深圳户口,生育时花费的很少.还有住房公积金、失业保险等。深户的社保卡上每年的社保金额至少可以多出3千多块，门诊看病可以刷卡，不用给现金，医疗保险的5%进入个人帐户,其中个人出了2%,就是说企业出了另外的3%,相当于60%的报销比例.。住院只须支付10%的费用,当然是医保范围用药才行。不利的方面：企业招聘一名“深户”的成本每月比招用“非深户”多两三百元，造成一些企业更愿意招非深户。3、子女上学：这大家比较清楚了，除了学费可以更低，最主要的是可以上个好学校。外地户口要通过各种关系各种金钱等方面的投入争取孩子在深圳上学的学位(家长甚至要排队通宵也未必能排到)。在深圳子女上学是个大费用.有了深圳户口,这笔费用大大降低了。而且子女考大学要容易多了，分数线要比其他省市要低很多。4、有些好单位要有深圳户口才可以参加考试.如:公务员考试中很多岗位要求是深户某些工作，如会计、保险等，要求稳定性高的工作，可能有深圳户口更有优势。5、少儿医保方面，深户的新生儿就可以办少儿医保，非深户的孩子要入园或入学才能办深户的孩子没入园或入学，也可以通过社区工作站办理少儿医保，或者自己去社保局办理，要是错过了统一办理时间，也可以随时自己去社保局补办。非深户的孩子办少儿医保，一定要通过幼儿园或学校统一办理，错过了统一办理时间，就要等明年再办了。6、有深圳户口的退休人员可以办理老人证，享受很多福利7、申请失业保险：加上补贴每月差不多800块失业金(申请失业保险金的具体要求,见《深圳市失业保险待遇办理指南 》)8、有了失业证。学开车免费，考个驾驶照免费(失业证怎么办理,见《失业证去哪办?》)有了失业证，一年可以报销2000块的培训费，参加深圳市劳动局组织培训的各种职称及证书等9、深户可以申请的微利房(即现在的经济适用房，才3000-4000一个平方)住房里有公积金(正规单位福利好的公司才有)，以后可以申请公积金贷款买房。深户的话，工资低的还可以申请廉价房住房补贴，每人每月600。10、做生意开公司还可以申请贷款11、可以贷款买车，非深户不能货款买车哦12、一人入户，全家即可全入户(2年后到公安局随迁)
请问面积怎么算平方？
平米就是面积单位，你直接拿宽度×长度就可以计算出来的。不过房屋的面积分建筑面积和实际面积两个，建筑面积是只套内面积＋公摊面积，实际面积也就是套内的面积，就是俗称的得房率，你在买房子的时候，一定要问清楚了实际面积是大多，建筑面积的尺寸只能听听就好了，或者你可以随时带把尺子在身上，自己计算出来也是可以的。
请问户口本丢了怎么补办？
户口本补办方法：一、处理条件本市居民因种种缘由丢掉居民户口簿需求处理补领的。二、所需证实材料供给户主的居民身份证及提出补领书面请求(如户主因特别缘由无法自己处理的，需供给户主托付书及有关证实)。三、处理流程1.挂失并提交请求居民的《居民户口簿》丢掉、被盗后，户主自己应及时向派出所陈述，并提出补发的书面请求(本户的一切成年成员都须在请求上签名)。户主由于别的缘由不能前往派出所请求处理的，应当出具书面托付请求，并签名捺印，被托付人应是本户的成年人员若本户中的确他人可供托付的，应在民警到该户走访调查后，有居、家委会出具有关证实，请求补办。2.民警核实户口本丢了怎样补办?在带着身份证，到户口地点地派出所填写《丢掉居民户口薄报登记表》和《丢掉补领居民户口薄登记表》，说明户口本丢掉缘由后，就将进入民警核实环节。通常，民警比对户主与电脑里的相片是不是相同，补办户口本请求里的材料是不是与微机材料库里的材料是不是相符。如果相符的话基本上就只用等待打印新的户口本了。3. 到迁出户口的派出所复印其时迁出的户口搬迁证存根，并交由派出所盖章百科凭存根到迁往地派出所签署未落户证实凭存根上的编号，找本地报社进行登报丢掉声明凭存根，未落户证实，报纸，毕业证复印件，身份证复印件到迁出派出所处理新的户口搬迁证。四、补办户口本的时间通常，派出地点应对户口本丢了怎样补办、进行补办户口本的时刻为工作日的朝九晚五，有一些派出所更是常年无休，正午不休处理补办户口本事务。五、补办户口本需求多长时刻其实在派出所补办户口本所需的时刻是极端时刻短的，乃至可以用立等可取来描述。可是开证实等程序或许会耗费必定的时刻。通常情况下，补办户口本不超越1周。
个人授权委托书怎么写？
授权委托书委托单位：________________________受委托人：_______________________现委托上列受委托单位在我与_________因_______________纠纷一案中，作为我的诉讼代理人。代理人_________的代理权限为：代为提起诉讼；代为答辩；代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为调查收集证据；代为出庭参加诉讼；代为调解；代为和解；代收法律文书。委托单位(签字)：_____ 受委托人(签字)：__________年_____月_____日附：委托单位：___________电话：________________代理人：___________电话：________________
购房申请书范文怎么写？
范文如下XX市公安局XX派出所：本人XXX，XX岁，身份证号：XXXXXXXX，XX省XX市XX县XX镇XX村人，20XX年XX月XX日在贵辖区XX大道XX号XX小区购买了一套XXm^2的商品房 (房产证编号:XXXXX),并于20XX年XX月XX日实际入住。根据XX市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将在XX镇XX村处的本人及妻子XXX（身份证号：XXXXXXX）和孩子XX（身份证号XXXXXXX）的户口迁移到贵辖区XX大道XX号XX小区XX栋XXX室。望早日批复!申请人:XXX二、购房入户主要流程是从原户口所在地迁出户口，然后在房产所在地办理入户手续。具体来说分成三步：1：准迁证办理办事部门：房产所在地各个公安局办证中心办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。2：原籍下户办事部门：户口原籍公安局/派出所办理事项：持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。3：现购房所在地上户办事部门：房产所在地各个公安局办证中心办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续
请问深圳的住宅公摊面积多少？
你好，多层住宅的公摊面积把控在百分之十五以内；小高层和高层的公摊面积把控在百分之二十左右，最多不能超过百分之二十五；公寓的公摊面积一般会比较多一些，但是最多也不能超过百分之三十。需要注意的是：公摊面积是由测绘部门测绘后得出的，开发商是不可以自己决定的。
房产交易网签需要什么材料？
网签所需材料：在进行购房资格审查时，购房者通常都已经提交过了身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或个税缴存记录、非本地户籍还需提供暂住证。所以在进行网签时，就不用再带很多的材料，一般带上认购书、定金收据以及本人的银行卡就行了。
怎么区分小产权房和商品房？
随着深圳小产权房在深圳市场的逐步扩大，多数人并没有去考虑小产权和大产权的区别，甚至某些时候都不能明确的认清小产权，在人们的概念中商品房就是正常性的有产权的70年产权房，而小产权房则是非正常建立不在政府和法律的保护下拥有40年使用权的小产权房，更多人愿意直接的使用房产产权年限进行区分，直接而明了的划分开商品房和小产权房，但是从现代房产经济中来看这种区分的办法并不合理，因为某些40年产权或者50年产权的房产可能是商品房，其使用年限并不是规定只能是40年、50年和70年，这只能作为一种行业定性来看。
比较可靠的租房平台有哪些？
租房平台有：1、 蘑菇租房。蘑菇租房跟很多公寓都有合作关系，房源数量非常多，房屋的质量也比较好，不过房屋价格会比较高，适合一些收入比较高的白领阶层居住。2、Q房网。Q房网主打的是个人房源，房源真实可靠，价格也比较实惠，房源的数量比较多，适合一些想要快速找到房子的租客。3、自如。自如的房源数量非常多，房屋环境比较好，服务设施配套完善，还支持以地铁或者区域找房。但是房屋的价格比较高，且有很多的隔断房，适合追求居住体验的白领阶层。6、 58同城。58同城上面的房子数量非常多，让人真假难辨，既有真实的个人房东，也有公寓和中介，且房源质量和价格跨度大。适合有一定租房经验，有辨别力的租客。
农村房屋买卖合同怎么写？
农村房屋买卖合同范本 卖方(以下简称甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____ 国籍：____居民身份证号码：________地址：_________ 联系电话：_______买方(以下简称乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_______ 国籍：____居民身份证号码：________地址：_____________联系电话：_______甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人xxx同意，达成以下合同条款： 第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落(包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间)及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，房屋用途为_______ 该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为： 东邻：西邻： 南邻： 北邻： ；登记长度为： 米，宽度为 米，面积共 平米。该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：房屋后两分的茶园一块，房屋前后的所有果树，原来的老水池及其水源一个，房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。 第二条房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时，甲乙双方同意另协商处理。 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为__________土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。 第四条价格 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 即人民币小写 元。其中 (小写： )为房屋实际价款， (小写： )用于购买**房屋后的地块(面积为 平米)作为道路， (小写： )用于购买**家地块(面积为 平米)作为道路， (小写 )用于购买xx组xx 家地块(面积为 平米)作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。 甲方应在xx 前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金，合同继续履行。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。第九条关于产权登记的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。 合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由**村委会仲裁。 第十四条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。 第十五条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：______年____月____日乙方(签章)： ______年___月___日