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农村房屋买卖合同怎么写? 农村房屋买卖合同范本  卖方(以下简称甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:_____  国籍:____居民身份证号码:________地址:_________ 联系电话:_______买方(以下简称乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:_______  国籍:____居民身份证号码:________地址:_____________联系电话:_______甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人xxx同意,达成以下合同条款:  第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作,现在甲方也在自家田地上养鱼为生,位于张家组的老房已经无人居住,现在甲方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落(包括:主房一间,厨房一间,猪圈一间)及其一些附属物出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年,房屋结构为土木结构,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米),房屋用途为_______ 该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为:  东邻:西邻:  南邻: 北邻: ;登记长度为: 米,宽度为 米,面积共  平米。该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:房屋后两分的茶园一块,房屋前后的所有果树,原来的老水池及其水源一个,房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让,并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬,到时不收分文安葬地块钱。  第二条房屋面积的特殊约定  本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时,甲乙双方同意另协商处理。  第三条土地使用权性质  该房屋相应的土地使用权取得方式为__________土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________该房屋买卖后,按照有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续。  第四条价格  双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写  即人民币小写 元。其中 (小写: )为房屋实际价款, (小写: )用于购买**房屋后的地块(面积为 平米)作为道路, (小写: )用于购买**家地块(面积为 平米)作为道路, (小写 )用于购买xx组xx 家地块(面积为 平米)作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。  甲方应在xx 前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用无欠账,如电话费、水电费、有线电视费等。  第五条付款方式  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。  第六条交付期限  甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给乙方。  第七条乙方逾期付款的违约责任  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算。逾期超过________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第________种约定,追究乙方的违约责任。  1.终止合同,乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。  2.乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金,合同继续履行。  第八条甲方逾期交付房屋的违约责任  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__________个月内按__________利率计算自第__________个月起,月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权追究甲方的违约责任。  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。  2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金,合同继续履行。第九条关于产权登记的约定  甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。  合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。  第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。  第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。  第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。  第十三条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由**村委会仲裁。  第十四条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。  第十五条本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。  甲方(签章):______年____月____日乙方(签章):  ______年___月___日  
买公寓房的缺点有哪些? 40年产权公寓的优点:(1)面积:40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右,面积小,而且多间可以打通,中间没有什么承重墙,所以这是他的优势。(2)价格:40年产权的公寓会比周边的住宅便宜,假如住宅卖2万,公寓可能只有1.6万左右,当然,这个具体分析,一般公寓都会比周边的住宅楼盘要便宜。另外公寓面积小,算起来价格也比较低,购买压力比住宅小。(3)地段:40年产权的公寓地段一般都是比较成熟,周边配套都是不错的,上下班方便,生活也方便。(4)用途:40年产权的公寓可以注册公司,可以办公用,这一点很重要,假如我们要办理公司的时候,必须有一个注册地址,40年的就可以用。(5)租金:40年产权的租金很可观,如果是长期持有,这个公寓的投资还是可以的,打一个比方吧,这种公寓在周边能租2000,周边两房的住宅租金也就在2800左右,所以租金是不错的。(6)购买条件:现在全国很多个城市都已经开始实施限购政策,但是限购政策一般来说是限制住宅的买卖,限制公寓买卖的城市较少,例如佛山,公寓是不限购不限贷的。40年产权公寓的缺点(1)付款方式:40年产权的房子首付较低首付百分之50,有的还必须要全款,投资的资金比较多。(2)贷款年限:40年产权的房子较高可以贷款10年,贷款年限短了,还款压力就大了。(3)后期出手:40年产权的公寓后期出手,这一点很重要,这种公寓在出手的时候很有难度,为什么呢?(4)产权年限:虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系,但是很多人还是介意的,国家也没有什么法律出来,说这种公寓交多少钱,开发商拿地到建好,快点的要3年左右,慢点的可能要8年左右,再加上你买了自己住几年,产权更少了,40年之后虽然房子是你的,但是要交土地的钱,有人说两三万,但是国家还没有说要多少。(5)交易流程:如果要办理贷款,相对比较麻烦一点,因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子,评估你的房子多少钱,还要出评估报告,这个要钱的,假如评估公司说你这个房子只能评估80万,你要买100万,这20万的差价必须付在首付里面,因为只会贷款40万给下一个买家,首付就要70万,这就是为什么首付会高的原因。(6)交易税费:这种公寓的税费比较高,比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三,100万就是3万。还有别的税费,加起来不少。
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如何判断一个开发商是否靠谱? 主要从4个方面分析开发商的实力情况:开发商的等级资质是不是很高;在业界及消费者圈内的口碑是否好;已经建造过的楼盘,质量如何,有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。一、开发商资质这是最为简单的一个判断方法,从网上直接搜索就可得知。一般来说,开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准,资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。当然了,从字面上就可以得知,一级当然是最靠谱的开发商。一般来说,一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质,在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。二、口碑这就需要购房者你从各种途径多方打听了,当然了,也可以上网搜索。一般来说,开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象,所以从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。在判断该开发商口碑是否好的时候,小编建议,最好去询问一下身边已购房的朋友,一般来说,从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。当然了,购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在各种平台里寻找信息,看看开发商的口碑情况。三、已建造的楼盘质量如果你觉得上面这2个方法还不足以判断的话,那么就去看看该开发商已建造的楼盘质量。判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何,楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现,如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。既然已建造的楼盘质量可以观察出该开发商是否靠谱,那么该如何做呢?具体办法还是以网上搜索相关办法为主,其次还可以去之前的小区,实地去问问业主情况。总之,一个开发商对所建楼盘负不负责,就看之前的楼盘建的如何。四、年报这里的年报,自然就是开发商销售房子的年报了。一般来说,大开发商往往每年都会在网上公开年报的,总而言之,开发商年报是反应开发商经济实力的窗口,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
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增量房和存量房有什么区别?区别是什么? 一、什么是增量房俗称一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。一、什么是存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的房屋。二、区别1、从宏观角度看房地产市场共分为三级(1)房屋一级市场房地产一级市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。(2)房屋二级市场二级房地产市场,房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主,又称为“增量房地产”。(3)房屋三级市场三级房地产市场,又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。(4)房地产一级市场是由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。2、从微观经济角度看房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房也包括过去生产的存货,即存量房。希望能帮到你。
不动产证和房产证的区别是什么? 不动产证和房产证有的区别:1、制证机关不同房产证就是指的房屋产权证书,房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物,不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。2、证件内容不同不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况,其内容属实非常简明扼要的。房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积等;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限,其所包含的信息是非常庞大复杂的。3、制证费用不同办理不动产证和房产证的费用不同,房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。4、版本不同房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。5、证件标识不同房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,只要扫描证书上的二维码,就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。6、印章不同不动产证和房产证所盖的的印章不同,不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
深圳买房中介费一般是多少? 深圳买房中介费多少钱1、房屋中介费也就是房屋中介公司对于房产交易时支付给中介方的一部分服务费用,这个服务费是出售方以及购买方都需要向一方中介方支付的。2、通常来说,中介费是房屋成交价格的百分之一至百分之二。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,通常都是按照业内的习惯来收取的。3、因为代理项目的不同房地产经纪费实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,要看成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,这个是双方协商议定一次性计收。4、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的百分之零点五至百分之二点五计收。实行代理的,收费标准则是由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的百分之三。5、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。6、书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费三百至一千元技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的百分之零点五。
深圳公认的第一富人区是哪里? 盘点深圳富豪区:一、银湖豪宅片区这个片区位于深圳罗湖,对外贸易的胜地,这是深圳最早的豪宅片区,别墅林立,坐北朝南,其贵族气质体现在宫廷式的庭园设计,银湖别墅为园林式建筑,有山有水,可谓风水宝地。二、华侨城豪宅片区华侨城集团作为国资企业,在深圳建设中发挥了不可代替的作用,这是一个传统的富人区,。“大隐隐于市小隐隐于野”,这里豪宅住的人达官多,贵人也多。其别墅区的依山傍湖静谧独处,仿照意大利的波托菲诺小镇的文化与设计,成为了富裕阶层居住的好选择。三、蛇口半岛豪宅片区蛇口是深圳改革开放的发源地,当年,蛇口面积非常小,后来填海造使得面积渐渐扩大,海上世界的风情四溢,整座蛇口半岛尤其是鲸山、龟山、半山海景别墅群简直就是国际杂居区,蛇口有许多的外国人在此定居,虽然算不上什么大富豪,但是绝对是大企业的高管。四、盐田豪宅片区盐田靠海而居,当年的退役航母“”明克思“就是停靠在盐田的沙头角口岸,这里的房价不用说,价格集中在800-3000万之间,吸引了众多的达官贵人。传闻北京的大人物也在这边买房。五、观澜湖豪宅片区这个地方多是一些经商的大佬居住,用“爆发户、有钱人的聚集带”来形容观澜湖富人区其实并不为过。观澜湖品牌,是一个精明的潮汕商人创立,因此,在观澜湖居住的富豪,一方面是低调、内敛,不喜欢抛头露面;另一方面确是享受着居住与荣耀,喜欢奢华、时尚、休闲,居住在观澜湖。六、深圳湾滨海豪宅区深圳湾是一段很长的海湾,大部分位于南山地区,深圳湾豪宅区的特性:高端人群、面海临景、享受最奢华的城市资源,同时,深圳湾红树林也是周末休闲的好去处。七、尖岗山豪宅片区这是深圳宝安片区的富豪居住地,依山旁水,清静悠闲,是富人定居的好地方。八、前海中央别墅区新规划的富人区,“出则繁华、入则宁静”,欧式建筑,流露出一股浓浓的洋味,适合有情趣的富人居住,中央别墅区复制了一个活生生的欧美。
什么是现房?相比期房是什么意思? 现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意,别以为房子盖好了能住了就是现房,拥有产权才是实在。期房和现房区别:1、使用时间期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。2、购房款期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。3、质量控制期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。4、选择期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房,一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
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深圳二手房网签如何查询?在哪里查? 深圳二手房的交易网签的程序有:1、填写资料并持要求证件,买卖双方达成买卖合意后,填写《房屋买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易办理网上签约。2、在交易的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,正式进行网上签约办理,房管局推行的一个网上交易系统,交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,后打印经双方确认的协议或合同。在哪里网签:1、购买二手房购房网签,即购买二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。2、售房者持房屋权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易办理网上签约,需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的安居房买卖合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。3、购买二手房的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,网签合同作为办理终产权的依据,在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。希望能帮到你。
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我们叫的房改房是什么意思? 房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
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