房就是指买了就可以入住的房子，而且具有房产证和土地使用证，而期房是需要等待几年才能拿到的房子，现房相对于期房来说，是比较好的，因为在购买的时候是可以直接看到房子的户型于采用的，而期房却不能。

现在的现房一般都要比期房价格贵一些，但是现房是可以立即入住的房子，在购买的时候是真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。期房却要等待一两年才能拿到的。

期房议案指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。而现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只要是拥有了房产证和土地使用证都是被称为现房的。

其实每个人在买房的时候，都希望购买现房，因为现房比较真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。她比起期房而言，，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

对于现在的楼盘来说，为了刚好的吸引消费者，他们在销售楼盘的时候，都会说他们是什么什么楼盘的，而消费者对于现在的房子有时候是很不了解的，什么是现房呢，很多人在买房的时候都会遇到I这方问题的，其实现房指的是消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 但是按照国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来归市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。