房屋购买违约纠纷、法规规定禁止出租的其他情形，经办二手房买卖纠纷，或产权人允许其转租的其他证明文件；已抵押未经抵押权人同意的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件、产权人与出租人的租赁合同，或以其他形式限制房地产权利的；如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证；属于违法建筑的。

1、审查出租人的资格出租人为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证；有共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件；如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与出租人的租赁合同、产权人的授权委托手续，或产权人允许其转租的其他证明文件。

2、审查出租物业的合法性对于未取得房屋所有权证的；被司法行政机关查封，或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；已抵押未经抵押权人同意的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，如拆迁范围内的房屋等，均属于不能出租的房屋。