随着深圳小产权房在深圳市场的逐步扩大，多数人并没有去考虑小产权和大产权的区别，甚至某些时候都不能明确的认清小产权，在人们的概念中商品房就是正常性的有产权的70年产权房，而小产权房则是非正常建立不在政府和法律的保护下拥有40年使用权的小产权房，更多人愿意直接的使用房产产权年限进行区分，直接而明了的划分开商品房和小产权房，但是从现代房产经济中来看这种区分的办法并不合理，因为某些40年产权或者50年产权的房产可能是商品房，其使用年限并不是规定只能是40年、50年和70年，这只能作为一种行业定性来看。

有红本的房产证上面注明用途为住宅的的是商品房，小产权是没有房产证的。