根据相关法律规定，并非如此，以下3种情况，即使有宅基地，也是不能办理房产证的。

1、不合法建设的

随着农村城镇化建设的不断加快，农村土地已经满足不了发展需求，尤其是一些自己创业建立工厂，土地就会变得异常紧张。

宅基地的数量也逐渐满足不了需求，因此便会有人将农业用地转换为宅基地，建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。

然而根据相关法律规定，将农业用地转换为宅基地，不仅破坏了耕地资源，同时也违反了相关法律法规，严重的还可能被逮捕。

因此更别说是办理房产证了，想都不要想。

2、存在一户多宅的农村家庭

我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”，但由于现在农村宅基地比较值钱了，很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。

然而即使建造了多处宅基地，在办理房产证的时候，也只能选择一处进行办理，其余的是不会进行房产证的发放的。

3、非村集体中的成员

农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。

就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。

情况1、开发商无资质

开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。

情况2、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

情况3、买了违规房

有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

情况4、购房者少交税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。

情况5、购房资质造假

如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚。

情况6、买了小产权房

有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。