房东
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租门面如果到期房东要你走怎么办？
1、当房东有权要求赔偿时，租约到期，租户不再被授权使用。
2、如果房客希望继续租房，请与房东重新谈判房屋租约。在双方谈判失败或合同到期后，房东不愿意谈判，房客必须离开房屋。
请问一下承租人是什么意思？是房东还是租房子的人？
承租人，又可以叫做“承租方”，在租赁合同中，承租人可直称为“租赁人”，指享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。
出租房房客不交房租，房东可以把东西搬走吗？
房屋怎样过户给子女更省钱：
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房东租房注意事项有什么？
房东租房注意事项：一、出租押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000／月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。二、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。三、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。四、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。
租房合同都签好了，房东临时有事要收回房子，为什么中介不出面？
租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 【房屋租赁合同常见的违约情形】 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
深圳租房子找房东直接租房怎么找？
如何直接找到房东租房：１、可以去一些租房网站找个人发布的租房信息。还可以找一找那种专门发布个人房源，房东的网站早些时候我找房子就见过这样的，这上边大多数多少都是房东直接发布的信息。（但在记录下信息后还是要将这些电话用百度搜索下，如果是房东，搜出来的信息会很少，反之中介信息会很多）。这样你就能轻松辨别中介和房东啦。２、通过朋友介绍，在租房子的时候，通过朋友介绍的一些房源，可以直接找到房东，租到价格更合适的房子，一般情况下，通过朋友介绍房源，大部分都是和房东比较熟悉的人。３、可以去小区的保安门岗上咨询。如果已经确定下来在哪片区域租房子的话，可以去该小区的保安门岗上去咨询一下，小区的保安对一般对小区的出租房源的信息是比较了解的。通过咨询小区的保安可以直接找到房东租房，从而省去高额的中介费用。
租房的时候怎么确认对方是房东？
怎么辨别发布房源的人是不是房东：1、看历史发布。如果都是租房信息，十有八九是中介或者公寓代理，如果乱七八糟，说话像真人，多半是房东或者二房东。加了微信的，看看朋友圈是否像一个正常个人，而不都是租房信息。2、看标题和内容。中介通常会在标题里加入多个附近热门地铁站名，以及一些“生活便利”“近地铁”等较模糊的套路化描述，大多没有对租房人的要求，联系方式会直接贴出电话号码。3、房东对房子的描述会很具体甚至啰嗦，通常会详细列出对租房人的要求，而且很多不会直接留电话，通过私信、邮箱、微信等方式联系，或者用将电话号码替换成汉字。记住！凡是巴不得你打电话的八成是中介！凡是拼命避免被骚扰的八成是房东（二房东）。4、电话联系的反馈。打通电话后，不要告知对方你看上的房子位置，如果对方反问你想租哪套房子，则是中介无疑。百度搜一下联系号码，如果搜出很多租房信息，中介无疑。5、如果确定了要租房子，一定要求看房本和身份证！如果房主不是出租者本人，则要求出示户口本或者结婚证等证件证明其跟房东短息！如果是二房东，一定要求看他的租房合同！一定不要轻信。
租房子都要换锁吗?如果是防盗门房东会允许你换锁吗?
一般情况租房子后需要立即换锁：换锁等于为自己的人身安全、财产安全上了一把锁。租客如果不换锁，而旧锁可能存在遗漏在外的情况，比如房东曾经租房给其他人，前租客很可能仍然拥有钥匙；换锁可以避免不必要的纠纷，５０％都要换锁，这样比较保险，房东一般都会同意，如果不同意那这样的房子也确实不安全了，如果不换锁，那么房东一般还拥有钥匙，一旦发生房屋盗窃事件，那么拥有钥匙的房东是第一嫌疑人，这时不可避免的会对房东产生怀疑。
租房合同没到期，现在房东要卖房，我可以不搬家吗？
首先根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”所以，房东未通知你该房屋将出卖的事实，你可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效；其次，房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存；再次，按照买卖不破除租赁的原则，就算房屋出卖了，你也有权在租赁合同期限内继续租赁该房屋，不管是原出租人还是新房东都物权要求你腾房。
租房到期后房东不退押金怎么办?
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
租房未到期房东卖房了押金怎么赔偿？
第一、房屋租赁违约金怎样赔偿１、很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况：２、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前１个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）， 对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。３、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。４、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。第二、租房合同违约的处理办法：发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。“不超过２０％”，应是指不超过主合同标的额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。
从二房东那租房要注意什么事项？
要注意二房东是否有正式的租赁合同如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气()和物业管理费由谁承担 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据 5、应对能否转租做出约定 6、要明确违约责任和违约的补偿标准 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任 8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。希望能帮到你。
租房子的时候，看房东房产证时候都要注意些什么？
你好，租房首先要查验对方证件。签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。希望能帮到你。
房东通过中介出租房屋要交哪些费用？？
通过中介出租房子需要出的费用如下：出租方一般中介会让出半个月的中介费作为佣金（不过出租方可以不给，有些中介还是会同意的）承租方一般中介会让出一个月的中介费作为佣金（这个要是小中介的话可以打折）其他就没有费用了，出租后承租方承担每月的水电气、物管、光纤、电视费用等。
租房子时要向房东问清哪些方面？
切记要询问的: 要看出租人房产证和身份证，房主身份证一致，地址也一致。（一般这里被骗的几率大）如果不是房主，只是亲戚，务必要房主签字的委托书。（此部分不要不好意思询问，最好留下房主身份证复印件）另注明 月租，月租收取方式，现金交易要写收据，转账务必在合同上注明卡号。然后是维修谁负责、物品损坏赔偿方式，以防后期吃亏。合同期限，以及违约责任：比如你没租满就想换地方，没到期应该怎么来减少损失。合同这一块可以晚上找找。希望能帮到你。
如果租房者和房东发生租赁纠纷,可以找哪个部门解决？
根据私法自治原则，首先应当由双方自主协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人，双方不能协商解决的可以向居民自治组织（居委会）或是基层人民法院，房管所请求调解。希望能帮到你。
租房与房东的纠纷找谁解决？
有问题，三方协商解决。没有签合同，你可以收回租赁物，就是签了合同也可以根据我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可依据无效合同处理规定向承租人要求赔偿损失。希望能帮到你。
深圳那边租房一般是房东自己带免费宽带还是要我们自己拉啊?
物业费房东付的， 因为房子空关也要付的， 其它的都是租客付，宽带让租客自己用他们的名字去办理， 都是预付的。有线可以问问租客要看吗， 如果不看， 可以自己去暂停掉。希望能帮到你。
在深圳租房要注意些什么?要检查房东的什么证件?会不会被骗?
1，房子内的所有设备是不是好的，还是坏的，要当场试验，仔仔细细，对好家私清单，品牌和新旧。2，确定业主身份证是不是业主，验身份证和房产证，最好是去管理处。 3，租赁合同一定要看清楚，一般不会在这上面出错，注意房租和交租时间。 4，收据什么的保管好，还有，最好是换锁芯。
在深圳租房退租时房东不退押金该怎么办？
如果要通过法律维权的话，我可以给你几点解释1.如果补充的协议是房东明确同意了的，那么你提前解约并经他同意的行为不构成违约，无需承担违约责任。但是你得负举证责任，证明房东同意该协议，并且按协议同意你退房，否则你得承担违约责任。房东的同意，最好是在协议上签字，这个效力最大，要不也可以找中介证明当时房东确实开头同意，但是这个证明力就比较小2.如果你能证明第1点的内容，接下来的押金问题就容易解决了。合同解除以后押金是必须返还的，如果不返还，可以起诉要求返还押金本金加利息3.通过法律途径解决，最大问题不在于费用而在于时间。财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的，1万元以下为50元，1-10万元部分为2.5%...假设你要求退还的押金为1万元，那也就是50块钱的诉讼费而已，并且诉讼费可以要求败诉方承担。但是一审普通程序走完，前后大约最久能拖6个多月，如果他不服还能上诉，那还得再拖半年4.如果押金不是特别多，建议还是多催催房东，私下解决就好；如果房东实在是耍赖或者押金确实很多，不得已再选择起诉希望对你有帮助！
在深圳龙华租房押金单丢失了，房东不退押金怎么办？
如果合同约定有押金，或有交付押金时的转账凭证，如果是通过中介公司成交，那么业主是没有任何理由不承认押金存在的事实，另外你可以通过街道办或派出所来进行调解。
怎样才能当一名二房东？
现在市场上的二房东有两种，一种是自己租的房子，自己住其中一间，然后把其余的房间租出去；另一种是自己租了房子不住而是直接分租出去，只为赚钱。 第一种二房东：著作权归作者所有。第一种二房东：先跟房东租下整套房子，合同里会有一项“房间最多能住XX人”，这个尽量填多一点，以一个屋子两个人计算吧，不然万一房东以这个理由加钱或者找茬你就不划算了。另外关于其他屋子住的人员，可以跟房东说我跟同学或者朋友一起住，晚点他们会搬过来，你要说是我再分租房东可能不高兴，但你这么说了以后其实房东也不来看到底是谁住进来了。如果是招租：那你可以在58、赶集、Q房等地方发帖招租，发帖最好带照片，并强烈保证是个人出租而不是那些中介之类，一般比较快就能找到室友。价钱方面二房东要占些便宜，比如一大一小两居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定为1400~1500. 当然了，影响定价的因素主要有：小屋的面积、朝向、是否有阳台、离地铁远近、装修家具家电等等，你可参考其他招租的价格。如果房子是三个屋子或以上，尽量招自己住的，因为人多了早上洗漱特别拥挤。最后，很多话要提前跟租客讲清楚，比如水电网均分（按人头分还是按屋子分），公共区域如何整理，是否允许抽烟，是否允许带人回来过夜等等。跟租客一定要签合同，钱方面要写收条，如果认为有必要，有些细则可写在合同中。第二种二房东：有几点需要格外注意：1、要调查附近的租房情况及房价，确保房子在你期待的价格容易租出去，刚开始每天可能都要接待看房的人，这是一种时间成本，要是没人看或者很难租出去，不但损失前还损失时间。2、租房要租家电家具较新的，不然你又要花大量时间过去修理；3、水电煤气网费有线电视费一般要你去交，因为他们都是“租客”，不是“主人”所以可能都不愿意跑这个腿，当然了如果你跟租客搞好关系让他们自己交就更好了。另外就是费用上，如果你觉得每次跟他们分摊比较麻烦，可以考虑选择将水电网费含在房租里面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水电之类的，具体价钱需要你自己来估算。一般租客也不会特意去祸害电，但是计算的时候要考虑到空调的使用，夏天如果整天开还是很费电的。当二房东就是挺费心的事情，可能经常要过去看看屋子有没有损坏什么的。
租赁合同期内房东涨价怎么办？
第一、坚决不要直接同意；\n第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。\n第三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。
深圳租房假房东诈骗有哪些常见的手法？如何应对？
1、如何找房
找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。
2、如何验房
租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。
3、如何居住
一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。
二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。
租房租期没到房东卖房，租户可以起诉索要赔偿吗？
你能以侵犯承租人优先购买权，向法院申请撤销甲乙签订的房屋买卖合同，或者要求甲承担违约责任。
虽然合同中没有关于提前解除合同违约责任的约定，但你依然可以要求对方承担违约责任，具体主张的数额可以根据你实际遭受的或者必然遭受的损失来计算，并可以要求甲向你支付装修残值。
租房到期，房东不退还押金怎么办？
双方在签订租房书面合同时，对特殊的房屋状况应进行明确的标记，如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证，也可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷，设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况，如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认，以避免退房时无据可查，难以确认责任范围。在这事件中，房东需要提供足够的证据证明抽油烟机是租房使用后产生问题。否则租客不承担赔偿责任。
租房提前退房，房东不退押金与房租怎么办？
想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
法律依据：
《人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
出租房内的水箱漏水应该由租房者还是房东负责修理？
你好，不合理、不合法，要分清你与房东的租房合同关系、房东与上一个租房者之间的租房合同关系，是两个独立的合同关系，因此由于上一个租房者对所租用的房屋设施的维护义务不能由你去主张。在没有特别约定，出租房屋设施设备的维修是由出租方负责。
租房要注意什么问题才能识别出不靠谱的二房东？
二房东手头应该有
1.房东的房本复印件
2.房东与二房东签的合同以上两样是必须的，如果看不到或东西不对就直接pass。
此外最好能见一下房东，见不到打个电话确认也行，排除私自出租，临时搬迁等隐患。你要明白你可能是和二房东签合同，但是你的真正保障是房东。
房东要收回房子，二房东不退押金，怎么维权？
根据现实情况来看，这种事情很难操作，拖都可以拖个一年半载。因为他是二房东，如果当初房东没有同意把房租给你，那说明你和二房东的合同是无效的，当然在法律上也不被承认了。
租房提前退房，房东不退押金怎么办？
我不考虑人情只从法律上来说，你提前通知房东退房，房东同意了，意味着在你们合同约定一年的情况下加了附属条件，所以新的合同应该是到29号到期的，房东有义务遵循，而且不应该扣除押金。
租赁的商铺，租赁的税费是房东交还是承租人交？
法律规定的是由商铺出租人缴纳，但是你们双方也可以在合同约定中由承谁来缴纳商铺租赁税。需要交纳的费用包括：12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
房东该不该有出租房的房间钥匙？
我以前租房的时候房东没有保留钥匙，但这么一说，这个问题好像是值得探讨。
1、个人感觉房东留不留钥匙、房客换不换锁芯都是需要双方协商解决。
2、假如房东留了备用钥匙，那么即使房屋所有权仍属于房东，但房东没有经过房客允许或者私自进入出租房屋中，必然对租客的财产安全和人身安全形成威胁，是否形成对承租权的侵害可以探讨；
3、假如房客私自更换锁芯，个人认为在承租期间是没有大问题的。除非房东留了备用钥匙，租客又私自更换锁芯，那么出现上述“漏水导致邻居找房东……”这种情况时，可以依据过错原则由租客承担责任。总之，个人觉得留不留、换不换都是需要协商决定的。