房子
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谁知道什么时候租房子便宜？
一般在10月到次年春节前的1月就比较适合租房了，因为这时临近春节很多民工返乡，房子空租一两个月不合算，有些人也不能确定是否还来而选择退房。另外，有些大学生落实工作，单位提供住宿了就不用再找房子了。很多租房合同是6个月或3个月，所以在冬季合同到期不再续租，这就会空出很多房。同样的道理，知道什么时候租房最便宜后，大家也就自然知道租房后，如果打算换房的话，几时换会比较好了。那就是选择在租房淡季换房，最好在12月。春节前，由于部分租客合同到期以及外地人员返乡回家退租等原因，许多地段优越、交通便利的房屋就会空闲出来。一般来说租赁淡季热点地区的一居或两居室房源与租赁旺季相比较也会充足许多，租房者可选余地较大。最主要的是，房屋租赁市场的租金价格是会随着供求关系的变化而时有浮动的，租赁旺季时随着客户需求的不断增多，房屋业主也会相应调高租金价格。相反，租赁淡季，随着客户需求的下降，房屋业主也会适当调低租金价格，同时淡季租房租客和业主砍价也会方便些。
深圳马家龙小区是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。怎么判断开发商的实力？
您好，很高兴为您解答马家龙小区小区相关问题。
马家龙小区位于南山南山南头南海大道旁边艺园路与玉泉路交汇处，是暂无资料的住宅底商/社区。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
判断马家龙小区开发商的实力，
1、要了解马家龙小区开发商和项目土地情况；
2、要看马家龙小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
3、看马家龙小区开发商以往的业绩；
4、马家龙小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。
5、看马家龙小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
6、看马家龙小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳中加名园二期是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。产权证具体是什么？
您好，很高兴为您解答中加名园二期小区相关问题。
中加名园二期位于龙岗龙岗布吉荣华路，是住宅底商/社区。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
中加名园二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中加名园二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中加名园二期房地产权证，中加名园二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中加名园二期房子还是不属于买房者所有。
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深圳岗边村现在还有房吗，售楼处怎么走，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
您好，很高兴为您解答岗边村小区相关问题。
了解岗边村的具体在售房源，请拨打Q房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。
岗边村位于福田福田皇岗滨河大道岗边村，是住宅底商/社区。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
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深圳岗边村的房子出租注意事项有哪些，容易贬值吗？
您好，很高兴为您解答岗边村小区相关问题。
岗边村的房子出租需要注意：
第一，对岗边村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租岗边村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，岗边村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付岗边村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
岗边村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且岗边村本身设计遵照“以人为本”的理念，让岗边村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说岗边村不容易贬值。
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深圳怎么判断中加名园二期开发商的实力，房子出租注意事项有哪些？
您好，很高兴为您解答中加名园二期小区相关问题。
判断中加名园二期开发商的实力
1、要了解中加名园二期开发商和项目土地情况；
2、要看中加名园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
3、看中加名园二期开发商以往的业绩；
4、中加名园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。
5、看中加名园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
6、看中加名园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
中加名园二期的房子出租需要注意：
第一，对中加名园二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租中加名园二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，中加名园二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中加名园二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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深圳清水河生活小区住房的维修基金怎么算？房子出租注意事项有哪些？
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清水河生活小区房屋维修基金主要有两种算法；
1、按照清水河生活小区购房总价来算的：房屋总价的2%，
2、按照清水河生活小区建筑面积来算的。
清水河生活小区商品住房在销售时，购房者与清水河生活小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按清水河生活小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
清水河生活小区的房子出租需要注意：
第一，对清水河生活小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租清水河生活小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，清水河生活小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。
签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付清水河生活小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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深圳东方海雅居商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。产权证具体是什么？
您好，很高兴为您解答东方海雅居商铺小区相关问题。
东方海雅居商铺位于南山创业路南、南光路西，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
东方海雅居商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东方海雅居商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东方海雅居商铺房地产权证，东方海雅居商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东方海雅居商铺房子还是不属于买房者所有。
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深圳深业新岸线二期商铺现在还有房吗，售楼处怎么走，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
您好，很高兴为您解答深业新岸线二期商铺小区相关问题。
了解深业新岸线二期商铺的具体在售房源，请拨打Q房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。
深业新岸线二期商铺位于宝安中心区N17区宝安新中心区创业路与罗田路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
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深圳中海怡翠山庄商铺买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？
您好，很高兴为您解答中海怡翠山庄商铺小区相关问题。
买中海怡翠山庄商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
2、选择适宜的中海怡翠山庄商铺房屋户型，价格与面积。
3、算清购买中海怡翠山庄商铺房子时的各项税费
4、仔细考量中海怡翠山庄商铺物业管理费用
5、细致估计还款能力
6、做好中海怡翠山庄商铺房屋装修及维修费用预算。
中海怡翠山庄商铺的房子出租需要注意：
第一，对中海怡翠山庄商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租中海怡翠山庄商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，中海怡翠山庄商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中海怡翠山庄商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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深圳想买米兰第2季商铺的房子，谁能介绍一下，容积率怎么算？
您好，很高兴为您解答米兰第2季商铺小区相关问题。
米兰第2季商铺户型设计合理，采光好，适合居住。米兰第2季商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。米兰第2季商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。
米兰第2季商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与米兰第2季商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当米兰第2季商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该米兰第2季商铺建筑面积加倍计算。
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深圳米兰第2季商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。买房房产证什么时候能拿到手？
您好，很高兴为您解答米兰第2季商铺小区相关问题。
米兰第2季商铺位于南山蛇口招商东路及花果路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
米兰第2季商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理米兰第2季商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的米兰第2季商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是米兰第2季商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
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深圳中海怡翠山庄商铺具体在哪个位置，看房方便吗，想买房子，谁能介绍一下？
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中海怡翠山庄商铺位于龙岗布吉镇水径村，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打Q房网电话免费咨询具体情况。
中海怡翠山庄商铺户型设计合理，采光好，适合居住。中海怡翠山庄商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。中海怡翠山庄商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。
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深圳从哪些方面评估风格名苑商铺的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
您好，很高兴为您解答风格名苑商铺小区相关问题。
要判断风格名苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：
1、风格名苑商铺区域自然环境评估；
2、风格名苑商铺周边生活环境评估；
3、风格名苑商铺建筑质量评估；
4、风格名苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、风格名苑商铺室内配套设施、设备评估；
6、风格名苑商铺物业管理服务质量评估。
风格名苑商铺位于罗湖红桂路与宝安南路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
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深圳雅庭名苑商铺是如何定价的，房子出租注意事项有哪些？
您好，很高兴为您解答雅庭名苑商铺小区相关问题。
首先，雅庭名苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：雅庭名苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于雅庭名苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看雅庭名苑商铺回款速度的要求。基本上来说，雅庭名苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
雅庭名苑商铺的房子出租需要注意：
第一，对雅庭名苑商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租雅庭名苑商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，雅庭名苑商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付雅庭名苑商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳弘都世纪公寓商铺的房子出租注意事项有哪些，施工质量如何？
您好，很高兴为您解答弘都世纪公寓商铺小区相关问题。
弘都世纪公寓商铺的房子出租需要注意：
第一，对弘都世纪公寓商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租弘都世纪公寓商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，弘都世纪公寓商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付弘都世纪公寓商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
弘都世纪公寓商铺是由专业的施工单位负责的，因此弘都世纪公寓商铺的施工质量是有保障的。并且弘都世纪公寓商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，弘都世纪公寓商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个弘都世纪公寓商铺的质量都是有保障的。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳雅庭名苑商铺是多少年产权的，车位咋样，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
您好，很高兴为您解答雅庭名苑商铺小区相关问题。
雅庭名苑商铺是住宅底商/社区商铺，位于龙岗龙岗中心城龙翔大道与如意路交汇处，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打Q房网电话免费咨询。
雅庭名苑商铺位于龙岗龙岗中心城龙翔大道与如意路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
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请问房子解封后过户中存在的风险？
您好，房子解封后就可以进行正常过户，不存在任何的风险，不过在购买房屋之前，也应当了解清楚房屋的基本状况，如果处于封存的状态是无法进行交易的，而目前购买二手房的人群也比较多，所以一定要了解房屋是否有相关的证件，同时也要看房东手续是否齐全。 房屋解封的意思就是指房产因法定查封期限届满，或者是已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出解封的决定并且进行执行。
想要解封房产，通常有4个方法：
1、原告申请解除，法院同意决定并且执行。
2、提供相应的担保，也就是同等数额的现金交付给法院，从而解封房产。
3、原告撤销诉讼案件，审理完毕。
4、在经过法院审判之后，驳回原告的起诉或者是诉讼请求，此时对于被告的房产进行解封。
希望能帮到您。
请问深圳分期付款买房子划算吗？
您好，分期付款买房子是比较划算的。分期付款买房子可以通过银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助进行办理贷款。通常，个人办理贷款买房子，需要付首期款,也就是30%及以上的全额房款,并需要提供收入证明以及征信材料，这样银行审批后，定期还款就可以了。分期付款买房子的好处有很多，主要表现在可以缓解一次性付款的压力，而且手头的资金会更加灵活，如果此时有投资的意向，手头的资金还比较充沛的情况下，也可以进行投资，一举两得。此外，分期付款购房风险会比较小，如果出现没有按时交房的情况，那么所损失的钱款也是比较少的。综上所述，采用分期付款需要注意的是分期付款虽然要比一次性付款多花一些利息，但是从通货膨胀的角度来看，钱也会越来越不之前，贷款时间越长，还款的压力也就会越小。
希望能帮到您。
如果买房子后悔了该怎么办？
您好，购房者如果在买房后反悔了，那么可以选择和房屋出卖人进行协商，从而解除合同。就是说在合同有效成立之后，在拥有解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。
买房后悔想要退房，需要根据不同的情况采取不同的处理措施：
1、如果是由于合同的主要条款没有达成一致，所引起的退款，如果还没有签订买卖合同的情况，需要将定金返还给购房人。
2、如果是对补充协议没有协商一致的情况下退房，也是可以要求开发商返还定金的。
3、如果对于已经签订了房屋买卖合同，并且合同中有对于定金的退款的条件时，那么需要根据合同的约定确定是否可以退还定金。如果是买方违约，那么，定金通常是不能退还的，如果是开发商违约，那么就必须向买方返还双倍定金。
希望能帮到您。
深圳阁林网苑商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。现在卖多少钱？交通怎么样？
您好，很高兴为您解答阁林网苑商铺小区相关问题。
阁林网苑商铺位于福田燕南路与振兴路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
阁林网苑商铺现在均价约为开发商是国土资源部机关服务局，位于福田燕南路与振兴路交汇处。阁林网苑商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
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深圳泰华商业城是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。二手房交易主要事项有哪些？
您好，很高兴为您解答泰华商业城小区相关问题。
泰华商业城位于(宝安区)前进一路211，是板塔结合的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
泰华商业城二手房交易注意事项有1、进行泰华商业城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订泰华商业城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明泰华商业城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买泰华商业城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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深圳创城宜城风景是哪里的房子，开发商信誉怎样，具体什么时间可以开盘呢？
您好，很高兴为您解答创城宜城风景小区相关问题。
创城宜城风景选址在(龙岗区)燕宝街11号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为34454元/平米，而深圳市创城投资有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，创城宜城风景内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活
创城宜城风景的开盘时间在2015年5月30日105平3房已加推，有意向买房可不要错过时间，创城宜城风景的交房时间估计在预计2016年8月，项目位置处于(龙岗区)燕宝街11号，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划7栋，有976。
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深圳桂苑小区商铺限购吗，想买房子，谁能介绍一下？
您好，很高兴为您解答桂苑小区商铺小区相关问题。
深圳桂苑小区商铺是否限购，得看深圳是否出具了相关限购政策。如果深圳没有相关限购政策，购买桂苑小区商铺不会受到限制。如果深圳有限购令，则购买桂苑小区商铺需要按照深圳限购令的相关规定进行购买。
桂苑小区商铺户型设计合理，采光好，适合居住。桂苑小区商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。桂苑小区商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳不限购房子弊端？
您好，在深圳购买不限购房子的弊端主要表现为不能落户，没有学区，而且首付款相对比较高，如果用于自住生活成本会比较高，通常水电费的收取标准是按照商业标准。深圳地区不限购的房屋通常为商务公寓、写字楼或者是商铺等一些商业类型的房产。除了以上的弊端之外，不限购房屋也存在一定的风险，这类房屋升值空间相对会比较小，而且涨幅较为缓慢，如果出现了房价下跌的情况，这类房屋也是首当其冲，比普通的住宅更早的下跌。而且这类房屋的面积通常会比较小，居住起来并不是特别的便利，在绿化和居住密度上和普通的住宅相比有着较大的欠缺。另外，很多选择商住房屋的人群会注册家庭类公司办公，这样也会影响以居住为主的其他住户，并且在安全方面有着不稳定的因素。希望能帮到您。
深圳中信星光名庭商铺现在还有房吗，售楼处怎么走，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
您好，很高兴为您解答中信星光名庭商铺小区相关问题。
了解中信星光名庭商铺的具体在售房源，请拨打Q房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。
中信星光名庭商铺位于罗湖笋岗路与人民北路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
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请问没交付的房子可以卖吗？
您好，还未交付的房屋可以进行售卖，现在许多开发商所售卖的房屋都属于期房，也就是还没有建成的房屋。购房者在购买此类房屋时，需要明确开发商是否具备正规的销售资质也就是我们常说的五证是否齐全，所购买的房屋需要在5证齐全的情况之下才能在交房之后办理房屋产权证。如果所购买的是还没有交房的二手房，在与卖房人签订好相应的协议之后，凭借着身份证产权证以及签订的买卖合同和过户确权审批表，到房管部门进行网签之后，再办理相关的过户手续。对于一些只交了首付款还没有进行房管局备案的房屋，可以直接在开发商办理合同转让与开发商做好相应的协商之后，重新签订购房合同。在签订合同时要写明成交的价格，还有交易的时间，因为房屋还没有交付，所以也需要明确交付的时间以及相应的违约责任。希望能帮到您。
请问没有房产证房子定金可以退吗？
您好，没有房产证的房屋定金是可以退还的。无论是与开发商还是与个人签订认购协议，需要提供相应的手续，如果开发商因为五证不齐全或者是种种原因无法办理房产证所签订的买卖合同属于无效的状态所签订的定金协议同样无效，所以房屋交易不达成时，定金可以退回。为了避免自己的财产受损，再签订合约时，一定要明确合约的内容，对于合约当中的每一个条款都要看仔细，比如在合约当中是否明确，在什么条件之下，定金可以退还，以免后期因为没有明确的凭证而出现违约的情况。在房屋买卖时，建议先了解房屋的整体现状，尤其是产权状况，针对于二手房需要产权人提供合法的证件，包括房屋的所有权证以及个人的身份证明。对于无产权或者是部分产权的房屋要慎重考虑。希望能帮到您。
请问房子在按揭期间可以过户吗
您好，房屋在按揭的期间是不能够办理过户的，就我国的相关法律规定，必须要在解除按揭抵押的状态之后，房屋才能够办理正常的过户，需要买卖的话可以双方进行协商，先将房屋贷款还清，解除抵押状态再办理交易，一般来说常常是使用买方的首付款来偿还卖方的贷款，尤其是卖方贷款已经数额不多的情况之下，采用此类的方法。经济条件允许的话，也可以由卖方自行还款后，凭借着结清证明，注销他权办理相应的过户手续。也有一些城市的银行可以办理转按揭的项目，就是将已购房产的借款人主体进行变更，具体可以咨询所办理的银行。此外也有一些民间的组织可以提供资金周转，比如有一些房屋中介能够预先进行解押，但是会收取一定的手续费，买卖双方可以根据自己的经济条件选择适合的方式。希望能帮到您。
请问满五唯一的房子要交什么税？
您好，在二手房交易的过程当中，满五唯一的房子，非普通商品房所缴纳的契税在1%~3%之间，还需要缴纳印花税、营业税和评估费，如果是普通的商品房，只需要缴纳1%~3%的契税和工本费即可完成交易。因为国家对于已经超过5年，并且是唯一的家庭住房，免征交易的营业税。如果没有满足5年需要按照房价的5.5%交纳，此外针对于土地税满足5年的免征，如果不满足，5年的要按照房价的1%缴纳。针对于契税方面的收据，按照购房的面积以及购房的次数决定，如果是首次购房，购房面积在90平米以下按照1%收取，如果面积小于144平米，则按照1.5%进行收取，所购买的房屋超过144平米或者是二次购房，则按照房产总额的3%缴纳契税，所收取的契税是由买方进行交付。对于卖家来说，超过5年以上的房屋免征个人所得税。希望能帮到您。
买房子需要注意些什么?需要知道什么?
您好，买房子需要注意，先从自身的情况出发，确定大概的购房范围，明确购房的需求是为了投资还是居住。有侧重点的进行选择，并且针对于房款的额度做好预算。对自身的需求做好大致的分析，就能够避免在购买的过程当中被其他因素所影响，买下不是特别满意的房子。除此以外，在置业的过程当中，还要对楼盘周边的配套设施进行考察。如果所购买的是二手房，要明确房屋的所有权情况，是否有多个共有权人。同时要对房屋的质量进行全面的评估，特别是一些房龄比较长的房子，可能会面临贷款年限较短或是贷款的金额不高等问题。而且小区的环境也关乎到居住的质量，可以多去几次，看白天和夜晚不同的时间段小区是否安全。同时还要和房主签订详细的交易，合同明确交房的时间和户口迁出的时间。希望能帮到您。
40万的房子首付和月供是多少?
您好，一般城市房屋的首付比例不会低于30%，所以40万的房子首付不会低于12万，除非一些特殊性质的房屋，如果所购买的是二套房，首付比例还会有所升高。从我国的信贷政策来看，40万的房子首付在12万左右，贷款的额度在30万左右，月均还款大概在1600元上下。还款额根据还款的方式会有一定的差异，选择等额本金，在一开始由于本金比较多，所以利息的占比会比较大，随着还款的次数增加，利息会越来越小，更加适合于经济条件不错的购房者。针对于选择住房公积金的购房者，建议在申请贷款之前不要提取公积金，同时与银行签订房屋抵押合同时，还要明确在多长时间内不能够提前还款。尽可能的选择较长的贷款时间，可以缓解每月的还贷压力，而且有一些银行还率先提供了延长贷款期限的服务。希望能帮到您。
深圳森威大厦商铺是多少年产权的，车位咋样，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
您好，很高兴为您解答森威大厦商铺小区相关问题。
森威大厦商铺是住宅底商/社区商铺，位于罗湖区东门新安南路，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打Q房网电话免费咨询。
森威大厦商铺位于罗湖区东门新安南路，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳观峰阁商铺住房的维修基金怎么算，房子出租注意事项有哪些？
您好，很高兴为您解答观峰阁商铺小区相关问题。
观峰阁商铺房屋维修基金主要有两种算法；
1、按照观峰阁商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，
2、按照观峰阁商铺建筑面积来算的。观峰阁商铺商品住房在销售时，购房者与观峰阁商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观峰阁商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
观峰阁商铺的房子出租需要注意：
第一，对观峰阁商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租观峰阁商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，观峰阁商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观峰阁商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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深圳南山豪庭商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。买房房产证什么时候能拿到手？
您好，很高兴为您解答南山豪庭商铺小区相关问题。
南山豪庭商铺位于南山南头红花路西，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
南山豪庭商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南山豪庭商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南山豪庭商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南山豪庭商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
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深圳想买南山豪庭商铺的房子，谁能介绍一下，优点是什么？
您好，很高兴为您解答南山豪庭商铺小区相关问题。
南山豪庭商铺户型设计合理，采光好，适合居住。南山豪庭商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。南山豪庭商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。
南山豪庭商铺的优点挺多的，从价格上看南山豪庭商铺性价比合理，还是很不错的。南山豪庭商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让南山豪庭商铺的业主居家生活都十分方便。另外，南山豪庭商铺以人为本的设计理念，也让南山豪庭商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。
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请问未满2年的房子怎么收税？
您好，未满两年的房屋在出售时，交税是比较多的，其中增值税按照房产评估总价的5.6%计算，个人所得税按照1%计算，这两种费用都是由卖方来进行支付，而对于买方来说需要交纳契税，家庭首套房在90平米及以下时，税率1%。90平米~144平米税率1.5%，非首套房或者面积在144平米以上时，交纳3%。是否满两年主要指的是取得房产证或者是缴纳契税的日期起，是否满足两年的期限。总而言之，未满两年和已满两年的房屋税费相差是比较大的，尤其是在一二线城市房价比较高的地区。因此在购买二手房的时候，尽可能选择满两年的房屋，这样总体算下来税费并不是很高，而且和新房的税费相差不大。除此之外，如果房屋满五年，而且还是房东家庭里的唯一住房时，那么还可以免除个人所得税。希望能帮到您。
为什么法院拍卖的房子没人买？
您好，法院拍卖的房子可能会需要缴付高额的房产税，因为绝大多数法院所拍卖的房子都是因为债务人资不抵债的原因，被迫出售，虽然看上去房屋的价格比较低廉，但后续可能会存在有土地增值税或者是其他的契税，而且房屋本身还带有一些抵押合同的问题，在购买房屋之前是没有完全充余时间去了解房屋本身所附带的合同，如果房屋自身还存在有出租的情况，目前正在租赁房屋的租户也会导致后续收房困难。此外法院拍卖房子只是为了能够解除之前的经济纠纷问题，一旦拍卖房成交是不会再接手之后相关问题的，如果存在有房主不同房或者是有其他的问题没有后续的保障。法拍房是不能够通过贷款或者是按揭的方式进行购买，只能够全款一次性付清，所以面临的风险还是比较大的。希望能帮到您。
请问深圳抵押的房子能卖吗？
您好，抵押的房子是可以进行买卖的，不过需要处理好两个层面上的问题：
1、将产权抵押变回自身的产权房，也就是先去相关部门进行解押，这期间需要通过提前还贷款的方式将欠款结清。其实这一方面也是将购房者与银行之间的债务关系进行解除，因为在没有解除债务关系之前，是无法进行房屋产权交易的。
2、按照二手房交易的一般程序进行过户手续的办理，在办理的过程中有诸多的注意事项，双方也应当坦诚相待，这样就实现了抵押房子出售的目的。但是在出售抵押房子的过程中，抵押人想要转让已办理登记的抵押房屋时，应当通知抵押权人，并且告知购买者转让的房屋抵押的相关情况，如果抵押人没有告知抵押权人或者是没有告知购买者时，这种转让的行为是无效的。另外在抵押权存续的期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意，那么就不能对于抵押财产进行相应的转让，但如果是购买者帮助抵押人来清偿账务消除抵押权是可以操作的。
希望能帮到您。
深圳馨园一期社区环境怎么样，适合一家五口住吗，房子出租注意事项有哪些？
您好，很高兴为您解答馨园一期小区相关问题。
馨园一期位于(龙华区)民旺路馨园一期，绿化率为56.0%，容积率为1.06，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。馨园一期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
馨园一期的房子出租需要注意：第一，对馨园一期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租馨园一期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，馨园一期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付馨园一期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
请问深圳房子过户费怎么算？
您好，房屋过户费相对而言并不是特别的贵，但是如果房屋的总价款比较高，那么收取的税费也是比较多的。目前一手房买房人应当交纳的税费包括契税、印花税、测绘费以及权属登记费等相关费用。计算方法相对来说也是比较简单的，如果房屋的价格是30万，目前不满5年，并且80平那么过户费就应当按照1%缴纳契税，1%的所得税，之后还需要缴纳其他的税费，比如以上提到的印花税以及测绘费等，而这些费用组合起来就是房子的过户费用，不过在所有的税费当中，契税应该算是大头。希望能帮到您。
深圳余岭山庄商铺的价格信息在哪看，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
您好，很高兴为您解答余岭山庄商铺小区相关问题。
余岭山庄商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外余岭山庄商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看余岭山庄商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。
余岭山庄商铺位于龙岗龙岗中心城吉祥路，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
请问房子增值税怎么算出来？
您好，房子增值税按照总交易额的5.6%进行收取。增值税部分，尤其是在二手房交易的过程当中，会和房屋所有产权的时间有一定的关系，购买不足两年的住房，对外销售会按照5.6%的征收标准进行全额缴纳增值税。对于购买两年以下的房屋类型，会对销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。增值税的出现主要是为了应对商品在生产和流通过程当中，针对于不同环节所出现的新增价值而征收的费用。而此类部分的费用一般是由买房者所承担。在二手房交易的过程当中购买超过两年以及两年以上的房屋可以免征所得税。但需要购房者明确的是能够享受增值税的优惠政策，需要购买的是住宅，如果是商铺写字间无论是否买入两年都会按照全额收取增值税。希望能帮到您。
深圳卖房子税费怎么计算？
你好，卖房子税费主要包括以下3个部分：契税主要是由买方进行缴纳，而且缴纳的比例和住房的面积有着直接的关系，购买首套房并且是住宅的类型，可以按照总房款的1%~3%进行收取，大多数人们的住房面积在144平米以下，按照1.5%的比例收取契税。个人所得税主要是由卖方进行缴纳，按照买卖之间的差额或者是成交价的1%进行收取，如果房屋的来源来自于赠予或者是继承，只有在取得房屋所有产权证满足5年以上，并且是唯一住房的情况之下，才能够免征个人所得税。营业税在购房时间未满足两年的情况之下，需要按照成交价的5.6%进行缴纳，再满足两年并且是唯一住房的情况之下免征。希望能帮到你。
深圳买的房子满70年后还能住吗？
你好，房子满70年后还能住，前提条件是房屋的质量能够满足居住的要求，根据我国的相关规定，民用住宅土地使用年限在70年到期之后可以自动续期，我们在购买房屋时，对于房屋的使用权是没有期限的，但是房屋所在土地的使用期限会根据土地的性质不同而出现变化，到期之后需要提出续期，并且缴纳一部分的土地出让金，才能够继续居住。不同的土地性质导致房屋的产权年限有着较大的区别，根据土地出让的方式，用于商业旅游等建筑的用地使用产权时间在40年到50年，而民用住宅的土地产权在70年到期之后所缴纳的土地出让金也有着较大的区别，所以日常居住的话还是尽可能的选择民用住宅，特别是家里有孩子要办理户口，就不要购买40年产权的房屋是无法享受就近入学政策的。希望能帮到你。