安置房
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请问安置房70年后还是自己的吗？
您好，安置房70年后还是自己的，房屋的产权指的是所在地的使用权限，并不是房屋的产权，所以只要房屋的质量依旧可以进行居住，而且土地也还在使用的期限范围之内，就可以一直的居住下去，就目前我国的土地性质来说，住宅土地使用的年限是70年，而商用或者是工业用地的使用年限在40年到50年到期之后，可以通过继续续费的方法继续居住。按照我国的现行政策，在土地到期之前，需要由土地的使用者向相关的部门提交续期的申请书，正常情况之下，除非是根据社会公共利益需要收回土地的情况之外，一般都会予以批准，需要和政府部门重新签订土地的有偿使用合同，并且支付相应的土地有偿使用金，可以继续保留土地上的建筑。在没有申请续期的情况之下，国家会收回土地的使用权和土地上的房产。希望能帮到您。
请问深圳安置房可以买吗？
您好，安置房可以进行购买，安置房也被称之为是回迁房，作为一种保障性住房，如果只具有房产证以及集体土地证，因此在产权方面的规定与商品房是有所不同的，如果购买安置房，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上是与原房主共享产权，如果购房者将来打算将安置房转卖，那么也需要原房主的同意。安置房不仅是在产权方面会受到一定的限制，而且在转卖期限方面也会有一定的要求，根据相关规定，房主搬入安置房居住的5年之内不能进行买卖交易，因此如果在这期间购买安置房，那么出现了交易纠纷也不会得到法律的保护。除此之外，安置房在建造方面可能没有商品房那般严格，房屋质量相对来说可能会比较差，对于购房者来说，清楚的知道安置房的价格是比较低的，所以在进行购买之前还应当注意检查一下房屋的质量问题，如果存在比较大的隐患，建议不要进行购买。希望能帮到您。
请问安置房可以抵押贷款吗？
目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
深圳安置房与置换房的区别是什么？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。例如你想买房子.刚好有一套房子被你相中.但你没有购买能力.就是买不起.但你自己又有一套住房.你需要卖了自己住的房子才能买的起那套.叫置换.置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。 置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。希望能帮到你。
安置房和商品房的区别是什么？
商品房和拆迁安置房的区别有两个：1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。希望能帮到你。
有谁清楚买安置房有房产证吗？
这个是有的，我给你解释下拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必须取得预售证，五证齐全是办理房产证的基础，五证不全的房子建议谨慎购买。
希望我的回答可以帮助到您。
安置房算首套房吗？
按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），在买房就不是首套房了。
拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。所以再买时不得享受首套房贷的利率，得付总房款的60%。
安置房能贷款买吗？
安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。
拆迁安置房有房产证吗?办理麻烦吗?
安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！
动迁安置房有房产证 吗？
你好：
1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
拆迁安置房办理房产证费用多少？
基本的办证费用有：(一)手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。 (二)登记费：由被拆迁人交纳。
1、住宅：80元/套
2、非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗
(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗
(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗
(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗
(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗
(6)10000平方米以上的800元/宗。
(三)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
(四)证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。
(五)合同印花税：按交易额的1‰,交易双方各交50%。
(六)契税(由被拆迁人交纳)
住宅：按投资额的1.5%交纳
非住宅：按投资额的3%交纳。
拆迁安置房有房产证吗?如果办理麻烦吗?
目前安置房主要分为两大类：一类是政府因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。而另一类是因为房产开发等因素而被拆迁的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。一般这种商品房和一般的商品房是没有什么区别的，它是属于安置人的私有财产的，是没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。所以说安置房是房产证的，在办理的时候，按照一般房子的房产证办理就可以了。
有谁知道安置房过户需要哪些费用?怎么计算过户费?
安置房过户。买房需要支付的费用计算：
交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
核档费：50元/宗。
契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
我产权的房子因为私人原因分的安置房写的母亲名字，房产过户后母亲却起诉我，窝该怎么办？
1、如果你说的情况属实，也有证据证明，你母亲起诉也没有胜算的；
2、你应该收集1998年拆迁时房产属于你所有的证据（包括原来的房产登记或者公房承租登记情况、拆迁材料、邻居、房管、等等证据和证明），向法庭提交，证明房产就是属于你的；
3、如果没有上述证据，你就主张2013年母亲以买卖形式把“房产赠与给你了”已经过户，不能反悔。
4、建议你聘请律师帮助出庭帮助处理。
安置房交易流程是怎样的？
逐条回答：
1，这个卖出要等五年之后才可以，五年之内是不能过户的。
2房屋使用权是无期限的，你说的是土地使用权，住宅是70年，这个和老房什么时候拿证一点关系都没有！
3和第一条问题差不多，房产证一般在你入住三个月内就能办好，但是五年之内不能交易，因为证上土地使用性质为“划拨”
4，这个交易虽然不合法，但是因为安置房比较便宜，还是有交易的现象，一般都是私下交易，交易的对象一般都是亲戚朋友，等，或者有点转折的关系，《因为牵扯到五年之后的过户问题|》，这个交易都是以双方协议为主，并附若干见证人！B：卖方的产权证复印件、权证人身份证复印件、购房合同、结婚证复印件，
5：收取产权证、到公证处作公证、或者找中介公司代为办理，
6：只要做好上诉准备工作、基本上是没有问题的、如果你还不放心、你可以让这对老夫妇和你一起去找律师。
非深户可以在深圳买安置房吗，它和商品房有什么区别？
我来回答..安置房和商品房的区别 1.产权的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
私下买了一套安置房说是去年低分房但是合同上没有写，分房日期没有写楼层也没有写。这样是不是对我很不利？
购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
安置房能能买卖吗？只有有安置证，如果能买怎么过户？可以办房产证吗？
如果安置房是全产权，当然可以购买，全产权诩的转让是爱法律保护的，也就可以办理房产证的过户登记。如果安置房只有使用权，就要到当地房地产交易所或者安置房屋的管理部门进行咨询应当如何办理房屋使用权的转让，这实际上就是我们当地所说的房屋折子的转让。建议你应该将这些问题弄清楚后再行动。以免存在隐患。
请问下山移民安置房可以用公积金贷款吗
只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年（含）以上，即可申请办理住房公积金贷款用于解决和改善自住住房。 拆迁安置房，只有在能办理产权抵押的情况下，才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 建议你购买安置房要慎重。
安置房办产权证要什么手续,需要多少钱
拆迁房屋的原有证件,拆迁协议,结算清单,身份证,一般情况下这些证件的所有人名字要一致的.如产生各种资料上名字不一,或拆迁面积和调产面积有找补的情况,还是先到房屋所在地的房管部门询问