动迁
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想问一下，买动迁房怎么落户呢？
买动迁房怎么落户：１、一类动迁房按照政策要求五年之内是不可以过户的，购房者只有过户后，取得了新房产证，才可以办户口。因此购买第一类动迁房需要了解房屋的居住年限，在五年以上的，可以正常过户交易的，等房屋买卖交易完成之后，带着房产证和契税票据，个人身份证和户口簿到房屋所在的派出所来办理迁入证明即可，然后再把迁入证明、身份证、户口簿和房产证回到原户口所在地办理迁出证明即可。２、一类动迁房和普通商品房没有区别，可以在取得房产证之后直接签订房屋买卖合同，进行房产过户，过户后取得新房产证即可以办理落户。希望能帮到你。
怎么避免动迁房买卖纠纷？
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
动迁房怎么买卖？
动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。
如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。 你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主，产证上会不会有“重大工程配套商品房，5年内不得转让”，
没有的话就放心吧。 如果有的话，你实在有特殊原因需要转让，你可以到上海市住宅发展中心去问一下，如果能得到特批，也是可以转让的。
希望能帮助到你。
动迁房几年可以买卖?
需要看房屋性质决定，一般购买的经济适用房或者安置房是自不动产发票开票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。
动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
动迁安置房有房产证 吗？
你好：
1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
房子拆迁，继承人之一不去动迁办签名改怎么办？
可以要求彻底分割的，具体材料如下：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
有一套动迁房，我现在想赠予给前妻要怎么办手续呢？
你们可以办理离异住房析产过户，只要手续费，没有其他任何税费缴纳需要两人一起持有身份证，户口本，离婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房归谁）房产证，一起到房管办理析产过户，就可以办理女方一人名义房产证，不过前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
我要买的动迁房，没有产权证，只有动迁合同但是公证处不能公证，双方自己写的协议有效吗？
这样的合同需要具备以下两点才会受法律保护：一、该房屋产权具有合法性（有拆迁合同、协议）二、该房屋的所有产权人必须在合同上签字同意该房出售，这可以看他们的户口本上有几个人，可以证明。这种合同是受法律保护，但是不能证明产权转移，也就是说他随时可以违约，拒绝过户给你，只需要支付法律规定的标的物的最高违约金，像通常我们所说的“房款双倍返还”之类的违约条件，在法庭上根本不成立，因为违约金过高，会被认为是不合理条款。 如果真的牵涉到法律的问题 就得看法官怎么判这个没有明确规定，一般是参照受
有一套动迁房，要三年后才拿到房产证，那我现在可以卖掉吗？
没有房产证也可以出售的。当然你们卖出方的话一般不会有风险的,但是因为你房子要现在还不能过户，买家肯定不会给你全款的，不能过户的房子买家一般留10%左右的尾款,然后跟吗跟买家签订买卖合同和手签协议保证交易安全(或是做出安全公证)都可以的。
二手动迁房维修基金该由谁来交?
维修基金是和房子绑定到一起的，业主是拿不出来的，但是这个维修基金确实有的房东会提到要下家支付的，一般在签订合同的时候中介需要把这件事情提出来，由房东和客户协商达成一致的，现在合同都签掉了，您大笔的钱都交了，如果因为这点小事违约，那是不合算的。你可以让中介帮你去协调。
我有两套房子，一套是十年前的动迁房，一套商品房我还能在买房吗？动迁房算不算限购政策范围的房子？
如果你的动迁房有产证的话，那一定算。没有产证的话，到所在区的房地产交易中心里查产权的详细信息（也就是俗称的拉产调），上面权利人注明是你的话，那也算。这样你应该限购了。
租赁的房屋面临动迁，可以要求政府给予经济补偿吗？怎样补偿？
当时的你租房的手续肯定有房屋租赁合同 入住协议 还有其他的一些物业证明 如果政府要拆迁的话 肯定是要去联系这个公建房的所有人或者所有单位 而你是租的这个所有人或者所有单位的房子 去找他们就可以 得到赔偿是没问题的。
我是回沪知青子女，93年根据政策回沪（落户地是爷爷奶奶的房子），95年参军也是从老房子出去的，98年因房屋拆迁，根据动迁条例我拿到了动迁款，由爷爷奶奶做主购买了2室一厅的租赁制房子。租赁证上只有爷爷奶奶的名字，没有我的名字。动迁款是按照我们三个人分得。（现在爷爷已经过世，租赁证上只有奶奶一人名字，而我则是同住人）请问：1、我现在可以加名字吗？2、老爸是知青，现在到了退休年龄，户口要回来，要通过谁同意，户口才可以进来？3、如今叔叔的小孩户口也报进来了（当时他们也因动迁而分到动迁款，并另外购置房产），请问我享
1、您可以加名字，2、要您奶奶同意您父亲的户口才可以。
85年之前的老房子,有土地使用证,动迁按什么标准计算？ 还是按照87年新的政策.
85年的老房子，只要有土地使用证，动迁的时候开发商会同你谈条件，1.按目前的市场价折现金，2.按你房子的面积给房子，如果面积不合，补差价按市场价格。