业主
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深圳品尚居的业主评价怎么样，房子值不值得买？
您好，很高兴为您解答品尚居小区相关问题。
品尚居的开发商是深圳市腾凯实业有限公司，是由上海明鹏建设集团有限公司施工建造。品尚居总占地面积4473.0平米，建筑面积21602.0平米，容积率3.9，绿化率30.0%，整个品尚居的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。
品尚居房子值不值得买，首先要看品尚居地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，品尚居位于宝安宝安34区宝民一路与上川路交界处（弘雅小学旁）。再查看品尚居绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注品尚居的未来发展空间怎么样。
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深圳中海大山地的业主评价怎么样，居住体验如何？
您好，很高兴为您解答中海大山地小区相关问题。
中海大山地的开发商是中海地产（深圳）有限公司，是由中建8局施工建造。中海大山地总占地面积174998.0平米，建筑面积209998.0平米，容积率1.2，绿化率41.2%，整个中海大山地的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。
中海大山地的容积率1.2，绿化率41.2，环境优雅，非常适宜居住生活。中海大山地的位置在龙岗横岗梧桐路与环城北路交汇处，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。
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深圳非凡空间好不好，值得买吗，业主评价怎么样？
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深圳非凡空间很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司深圳市泰业投资物业管理公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。非凡空间的位置在(龙岗区)龙平西路13号。
非凡空间的开发商是深圳市泰业投资有限公司，是由深圳市建筑工程股份有限公司施工建造。非凡空间总占地面积4040.0平米，建筑面积20457.0平米，容积率4.0，绿化率35.0%，整个非凡空间的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。
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深圳阳光海滨花园价格走势是怎样，业主评价怎么样？
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阳光海滨花园房价为180239元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。阳光海滨花园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。阳光海滨花园地址：(南山区)后海滨路(深圳湾段)1168号。
阳光海滨花园的开发商是深圳市阳光海滨投资有限公司，是由深圳市创筑建筑工程有限公司施工建造。阳光海滨花园总占地面积32082.0平米，建筑面积120957.0平米，容积率3.8，绿化率35.0%，整个阳光海滨花园的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。
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深圳御河堤的业主评价怎么样，优势有哪些？
您好，很高兴为您解答御河堤小区相关问题。
御河堤的开发商是深圳市城建开发集团公司，是由湛江市第四建筑工程有限公司深圳分公司施工建造。御河堤总占地面积10266.0平米，建筑面积62811.0平米，容积率4.1，绿化率30.0%，整个御河堤的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。
御河堤的优势有1、御河堤地段位于(福田区)埔尾路1号，交通设施便利，生活便捷。2、御河堤周边其他配套实施齐全，完善。3、御河堤的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、御河堤地处位置优越，升值潜力大。5、深圳市城建物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。
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深圳买二手房如何跟业主谈价？有什么技巧吗？
1、约谈业主前准备工作要齐全。首先要明白约谈业主的结果只有两个，一是谈崩了，不再考虑买这套房子；二是谈成了，得当场签合同，交定金。没有第三种选择，切记。所以，事前最好把能对买房子这件事做主的人尽可能地叫齐全了，不要在谈判过程中出现举棋不定，或叫天不应，叫地不灵的状况。2、提前对价格进行评估，对其高低有一定的把握。有的业主故意把房价定得很高留出了砍价的空间，而有的业主定价牢牢贴合自己的心理底线。这是性格使然，我们应该先将报价与市场价进行比对再考虑谈判对策。3、不要一见面就谈价，先跟业主“混熟”了。有人心急，一见面就开门见山地问业主“xx万可以不？”，十分容易造成的后果就是，屁股还没坐热的业主抬起屁股就走了。所以，不妨先跟业主聊聊天，将气氛搞融洽了，最后再提价格的事情，这样，更容易谈成。4、将房子的吸引你之处列出一二，表明自己买房的诚意。业主谈价，也只愿意跟想诚心买的客户谈，而不是只想捞便宜赚的人。在谈判过程中，越能表现出自己的诚意，越容易把业主留下来多谈一会儿，自然降价的空间就更大了。5、将房子的缺陷一一指出，说服业主放低预期。二手房没有十全十美的，总会有一些缺陷。这些缺陷，在谈判过程中，要直言不讳地讲出来——签了合同再讲一切都晚了。6、最后，双方互相退让一步，达成一致。在谈判的最后冲刺阶段，买卖双方为降不降最后两万而僵持不下时，就想一个让双方都下得了台的方法，各退一步，海阔天空。比如，降一万成交；再比如，不降价了，电器送我呗等等。最后关头，大家都早已不耐烦，都想尽快结束这场拉锯战，提出一个看上去很双赢的要求，很容易为整场谈判划上一个圆满的句号。
请问，业主在美国纽约回不来，我想买她的房子，而且她的房子还有尾款没付清。这样的流程怎么走？
你好，你得和业主商量回国走下流程，业主不在的话流程走不了。而且要看您还银行尾款的速度，正常情况下3、4个月能过完户。
委托房屋中介出租房屋业主需要注意什么？
你好，委托房屋中介出租房屋业主注意房产证复印件不用复印留给中介，只需让中介和客户看一下，确认这个房子是咱的就行，给中介或是客户留个身份证复印件盖个复印无效的章就行。希望能帮到你。
业主在卖房时会有几次收款？一次是收定金，一次是在过户之后的资金监管（首付款），尾款呢？
业主收款分四部分，一是定金，这是签合同当天直接支付给业主的，二是首付款，这部分是在过户前买方做资金监管，业主预留一个银行卡号，等到过户后见客户的新房本，解冻首付打给业主。三是尾款，也是客户向银行申请贷款的那部分钱，是在过户后一个月左右，银行拿新房本在建委抵押完后，出他项权利证了，就会把尾款直接打到业主预留给银行的账户里了，四是物业保证金，这是在交房当天直接支付业主的。
客户交定金，业主多久能拿到定金款
这个就看你交定金时候的和开发商的约定了\n一般买房流程是：交定金定房签合同交首付款银行办理银行按揭等待银行放款并开始还月供\n开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。\n个人建议买房流程：\n1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。\n2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间\n3、签合同和交首付款（同时）\n4、去银行办理银行按揭\n5、等待银行审核通过\n6、通过后还月供\n我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。
二手房交易遭遇业主违约怎么办？
一、既然有合同，那就遵从合同。什么时间办什么事，都应该写清楚，房东不配合，他就是违约 二、协调不成，你可以到住建委反映问题，还可以起诉卖方，要么履行合同，要么双倍返还定金。同时也投诉或起诉中介返还中介费。真到了法院这一步，撤网签就不是事了。
业主出具房产证就可以签三方约吗
不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“查档”)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“查档”这一关的。
在深圳买二手房中介费是多少？可以和业主还价吗？
在深圳买二手房,中介费本身是客户和业主各付成交价的1.5%,但是现在很多业主都是实收,也就是将费用转嫁到客户身上,那也就是客户的中介费是成交价的3%了。和业主还价的幅度根据业主的心态各异,还价的幅度也大不相同。还得根据实际情况再作定论!
Q房网业主委托怎么才能查看？
“业主委托”是业主通过Q房网发布出售或出租的房源信息。如果你成功申请为小区专家，系统每天会推送三个业主的电话，经纪人每天可自主选择查看1个业主的电话。一般建议优先选择自己熟悉的片区。
小区内业主家车库门没关丢失物品物业需要承担责任吗？
理论上讲物业有责任，物业公司维护管辖区域内的正常秩序是首要的，这里包含外来人员进、出管理，从业人员的品质管理等。但是看物业公司是否尽到告知的义务，如有告知，物业公司与业主各占责任的百分之五十。另一方面，公共区域是全体业主共有的，不是单个人员可以独自占用的，故业主在公共区域摆放物品是不合时宜的，他侵占了官大业主的共有权
一单元的顶楼业主。购房合同上写屋顶是属于共用。二单元低层业主跑到我家正对的露面搭建，他们这样做合理吗
邻里之间的违章建筑等等，需要邻里之间协调解决，解决不了找物业，物业沟通不了找城管。其实这个比较麻烦，最好是能够协商解决，找邻居说出你的看法和不要憋着。
更换前期物业是否要半数业主，现在已经成立了业委会？
业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，成立业主委员会须符合如下程序及条件：首先，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。符合成立业主大会条件的，由业主向物业所在地的街道办事处提出筹备业主大会书面申请，在街道办事处及相关部门指导下召开首次业主大会，并选举业主委员会。选举业主委员会应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意并决定。其次，业主大会会议选举产生5至15人单数的业主委员会委员，具体人数、任期由业主大会议事规则约定。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。最后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持相关资料，到房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。在业主委员会的权利和义务中，选聘和解聘物业管理公司是其主要职责，审议物业管理的收费标准、年度计划和财政预算并监督其物业管理服务活动是其主要的日常工作。业主委员会的最终目标是积极配合物业管理公司的工作，使小区居民享受最好的服务、最舒适的生活环境
房屋过户或出租他人，需要业主本人亲自出面吗？
（1）房屋过户和出租一般情况下都需要合同本人亲自出面，这里存在一种风险问题，如果不是本人去的话，如果出现法律问题的话，不是本人去的话，法律不予以承认的，这会给买卖双方都会带来不必要的麻烦（2）如果房屋过户和出租需要合同本人亲自出面时，当事人有极特殊的事情不能出面的，需要到公证处办理公证，委托一个人，这个人就可以全权代理此事，但是有一点需要注意的是：委托之人在委托之日前应该处理完此事，如果超过此时间，委托人签字不具备法律效益，就是说不受法律承认的。PS：像你上面所说的情况是不可能的，委托应该委托人与被委托人必须同时到公证处办理才可以。或者你拿着委托书让委托人签字后才行希望你办的事能过顺利完成
业主房本还没到手，我跟他购房合同已经签了，怎么把房产证直接办成我的名字呢？
那个人签了购房合同,交了契税公共维修基金没?如果交过了,那对不起了等房本下来再过户吧,如果他没有缴纳任何费用,只要在售楼处找好关系,是可以做该底单的,一般也要花好处费的。还有就是该底单只能全款操作,贷款是不行的。