增值税
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请问新房房款怎么有增值税？
您好，新房房款的增值税通常是销售方来进行缴纳，但是实质上都是由消费者来进行承担，销售方向购房者进行收取，然后根据相关规定交纳给税务机关。通常表现为购房者会按照发票上的价税合计来支付房款，而其中税就等于是增值税。
购买新房缴纳的费用主要包括以下5种：
1、确定购买房屋时需要缴纳一部分的定金，让开发商将房子预留起来。
2、在签定买卖合同时，之前缴纳的定金会转为首付款，同时购房者应当补齐剩余首付款。
3、在进行办理贷款时，也需要缴纳一定的费用，比如，公证费、律师费等。
4、在办理入住时需要缴纳物业费，通常物业公司也会收取一年的费用。另外如果是在北方供暖的城市，那么需要缴纳供暖费。
5、在办理房屋产权证时，需要缴纳契税、房屋维修基金、房屋产权登记费以及印花税等。
希望能帮到您。
请问房子增值税怎么算出来？
您好，房子增值税按照总交易额的5.6%进行收取。增值税部分，尤其是在二手房交易的过程当中，会和房屋所有产权的时间有一定的关系，购买不足两年的住房，对外销售会按照5.6%的征收标准进行全额缴纳增值税。对于购买两年以下的房屋类型，会对销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。增值税的出现主要是为了应对商品在生产和流通过程当中，针对于不同环节所出现的新增价值而征收的费用。而此类部分的费用一般是由买房者所承担。在二手房交易的过程当中购买超过两年以及两年以上的房屋可以免征所得税。但需要购房者明确的是能够享受增值税的优惠政策，需要购买的是住宅，如果是商铺写字间无论是否买入两年都会按照全额收取增值税。希望能帮到您。
深圳二手房普宅满2年免增值税，限购会有松动吗？
从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。“豪宅税”标准调整筹划已久深圳普通住宅线分别在2013年和2015年调整过两次，2013年将原本按单价核算改为按单套房源总价核算，2015年则是提高了各区的普通住宅价格标准，平均上调28%。征收标准调整后，可以省很多钱以南山为例—之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税
非普通住宅的增值税怎么算？
您好，分几种情况，非普通住宅分满五和不满五年满五年唯一 营业税差额的5.65% 个税免 契税 全额3%满五年不唯一 营业税差额的5.65% 个税2% 契税全额3%不满五年 营业税 全额的5.65% 个税2% 契税全额3%其他都是一些手续费 比较少希望可以帮到你。
营业税与增值税区别有哪些？
要说一下二者的区别。增值税是对单位和个人生产经营过程中取得的增值额为课税对象征收的一种税。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种商品与劳务税。 说白了，两种税只是征税技术的差异，从避免重复征税来看，增值税具有天然的优势，营业税被取代只是时间问题。
深圳房屋买卖增值税怎么算？
二手房交易增值税方法：１、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。２、一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。（１）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；（２）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6％征收增值税；（３）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
增值税退税流程是什么？
增值税退税办理流程: 1.资料准备＞微信预约＞前台办理2.办理地点为：征管税务办事大厅所需资料:1.《一般性退（抵）税办理表》（共四联，盖公章）2.缴税凭证原件及复印件（一般为银行回单，原件需为银行提供，电子回单无效）3.国税登记证复印件/三证合一证书复印件4.经办人身份证原件及复印件
深圳二手房增值税计算公式？
深圳二手房增值税计算公式:1、销项税额抵减金额=土地价款÷(1+10%)×10%税率调整后，土地价款因素将导致房企多缴增值税金额为土地价款的0.82%，由于无法与政府重新商谈土地价款，该部分税负增加需要房企自身消化。2、开发成本——甲供材料=材料购价÷(1+16%)如果甲供材料采购价不变，税率调整将导致房企多缴增值税金额为材料采购价的0.74%。3、开发成本——建安工程费=总包价款÷(1+10%) 如果建安总包价款不变，税率调整将导致房企多缴增值税金额为总包价款的0.74%。4、一般计税项目预缴增值税（1）一般计税项目2018年5月预缴增值税=预收账款÷(1+11%)×3%2018年4月份预收账款的预缴义务为4月，5月份缴纳应预缴的增值税，适用税率仍然为11%。（2）一般计税项目2018年6月预缴增值税=预收账款÷(1+10%)×3%5、一般计税项目预缴土地增值税（1）一般计税项目2018年5月预征土地增值税=预收账款÷(1+11%)×预征率（注意：该公式能否采用需要考虑各地的征管口径） =预收账款-预收账款÷(1+11%)×3%（该公式是2016年70号公告中推荐的计算公式）（2）一般计税项目2018年6月预征土地增值税=预收账款÷(1+10%)×预征率 =预收账款-预收账款÷(1+10%)×3%6、一般计税项目预缴企业所得税（1）一般计税项目2018年5月预缴企业所得税的预计毛利额=预收账款÷(1+11%)×预计毛利率（2）一般计税项目2018年6月预缴企业所得税的预计毛利额=预收账款÷(1+10%)×预计毛利率7、销项税额=房屋售价÷(1+10%)×10%房企2018年5月之后交房的销项税额均按照该公式计算，不用考虑房屋售价中预收账款的收款日期在2018年5月1日之前还是之后。
土地增值税普通住宅是怎么算的？
土地增值税的计算：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等.
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.
为计算方便,可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%）
一个房地产项目，住宅部分出售，商业部分出租，土地增值税怎么算？
一、把握两个概念 （1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。 二、掌握税率 土地增值税实行的是四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。 三、确定应税收入 包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。 四、确定扣除项目 （1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除；（4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；（5）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。 五、计算方法 首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。 举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户手续费0.2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0.5万元（能提供银行证明）。 每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？ 计算过程如下：转让收入：180×80＝14400（万元） 取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（万元） 房地产开发费用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（万元） 转让税金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（万元） 加计扣除金额：5200×20％＝1040（万元） 扣除项目合计：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（万元） 增值额＝14400－7317.6＝7082.4（万元） 增值额与扣除项目金额比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％应纳增值税税额＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（万元） 六、会计处理 1.转让取得收入时： 借：主营业务税金及附加 2467.08 贷：应交税金-应交土地增值税 2467.08 2.实际上交时： 借：应交税金-应交土地增值税 2467.08 贷：银行存款 2467.08