中介
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二手房不走中介全款交易流程是什么？
您好，选择全款买二手房，先要明确自己的购房目标，购房者可以通过朋友介绍或者是网络上获取房源信息，对房子满意的话和房东签订买卖合同提供相应的证件。合同签订完之后到房管局的网站进行网签。建议在交付房款时，双方通过资金监管的方式进行房款的交接，可以先付一部分的首付款，等到办完过户后，在由银行监管，将剩余的资金打入卖方账户。购买二手房，其实并不建议脱离中介全款购房，一方面会因为中间到流程比较复杂，完全脱离中介会因为买卖双方没有经验而产生一些矛盾，此外卖方所出售的房屋是否为单独所有房屋，有没有存在抵押或者是冻结的情况，都需要买方自己去查询。买房必竟涉及到大额的财产交易，可以和中介协商服务费，或者是由中介代办交易手续。希望能帮到您。
找中介买深圳二手房应该注意什么？
根据已有的经历整理一些关键的信息如下，供大家参考： 1）中介费。一般是房价的1%-3%。俗称“1-3个点”。这个是可以谈的，一定要在付第一分钱前先确定。否则后面中介就给你按最高的收取了。这里是很大一笔钱。比如300万的房子，1个点的中介付费就是3万。而3个点的中介费就是9万。中间差了6万，至少半年的工资呢。这个一定要提前确定好，尽量谈到最低。目前我听说的最低是1%。 2）定金。购房合同会约定这里的价格。我们当时是10万。是要提前跟业主或者中介的。 3）首付款。一般是房价的3成。如果付了定金，这里要去掉定金的部分。首付款是等你申请贷款那天，放贷款银行做监管的。 4）评估费和按揭费。中介一般会说，这是银行收的。然后你就会觉得这里没有谈判的余地。所以我们就相信了，没谈。但网上这里没要那么多。我们300万的房子，评估费和按揭费给了1万。我是觉得很坑了。所以这里大家如果遇到一定多问几个中介。 5）契税。这个是国家收的。一般是房价的1%。这是要等办理房产证的时候再交的。 6）物业管理费。按房子面积收取。这个是入住后物业公司收的。这个差别还挺大的。不过好的物业公司住着的居住体验也是好很多的。我们的物业管理费1.8每平米，相对来说算是比较便宜的了。我朋友小区是我的两倍。 7）贷款利率。现在已经开始执行LPR浮动利率了。目前的LPR基础利率是4.7几%，加上3个点的浮动率，整体是5.0几的贷款利率。这个算是比较正常的。有朋友前两年买房利率比较低，4.9%。也有朋友也是前两年买的，正好是调整后，5.2%。8）月供。现在都有月供计算器，知道利率后，很容易算自己月供多少钱。可以算下自己全商贷和组合贷分别要多少钱。
金色都汇小区房子的中介费需要多少？
你好，目前中介费主要是根据房价而言，目前深圳客户方是成交价是2%，小区物管理好，气派的入户大堂，干净整洁的过道，高品质。交通方便，生活便利，华润万家斜对面，衣食住行都方便。
深圳二手房中介费收取标准是什么？
房产中介收费标准：按照法律、法规的规定，房屋中介机构收费的相关标准主要有：1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同，双方协商确定中介服务费。2、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点，在机构的显要位置予以公布。3、中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。4、房屋租赁收费无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
房产中介费收费项目有哪些？
房产中介费收费项目有：1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。2、代理收费这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。另一种则是房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。3、咨询费咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。另一种为口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。
深圳买房中介费什么时候给？
介绍费在大家签署买房合同时就应当交纳，这时中介公司的全过程完成，理当扣除介绍费。网签后产权过户当天交货适合，由于产权过户当天要付房屋余款，和介绍费一块儿付款，会较为便捷，也更安全性。1、通常状况下很多中介全是规定签订合同当天付款介绍费，要是不安心得话能够先交部分，主要能够和艺人经纪人商议。要是您以便商业保险起见，能够挑选等中介公司帮把你房本、土地证等各类权证得到手再交货介绍费。2、提议买房者在购二手房时，最先要保存好介绍费的收费标准凭据，以确保今后消费者维权时能够寻找必需的直接证据。次之买房者应勤奋与房屋中介公司总公司或顶层技术人员沟通交流，商议处理收费标准异议。
深圳租房中介收费标准是多少？
中介租房收费标准:一、二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。二、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。好是三方见面，交易要透明化。三、因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。
请问一下买一手房找中介靠谱吗？
你好，1、找中介公司还是有好处的，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。2、中介公司可以帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。3、根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。4、能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
在深圳不找中介怎么租房？要注意什么？
不找中介怎么租房子：1．确定想要几房：选择合适的小区（如何选择一个合适的小区请参考我的上一篇经验）确定自己想要租的格局（几房几厅）以下以两室一厅为例：在房产网站上面直接搜索你中意的小区的房源信息。之后按照你想要的两室进行筛选。2.调查该小区两房有几种户型：筛选完后，你会发现该小区同样是两房，但是会有不同大小不同户型。那就记下这几个户型。找到对应的房产电话，预约周末看房。3．利用中介筛选喜欢的那款户型：周末在房产中介的带领下将两房的每个户型都看完之后，自己心里暗暗定下想要的那款户型，记下后，离开房产中介。4．定下中意格局后现场搜索个人房源：离开中介后不要打道回府，因为你的真正意义上的看房其实才刚刚开始。站在小区里面，打开手机开始在房产网站或软件上搜索该户型的个人房源发布信息。因为你当时就在小区内部，所以即便是刚刚一分钟前发布的信息，只要房东在家，你就可以近水楼台的立即上楼看房。这个时候主要就是综合房子内部和房租进行综合考量。5．立即拍板：只要周到合适房源，当天和房东定下来，如果可能的话，当天签合同。这样有效防止其他人看来房，房东那边有变化。如果房东没有办法当天交房，那也先和房东签订一个临时协议，付出定金，约好签合同日期。
深圳买房中介费一般是多少？
深圳买房中介费多少钱1、房屋中介费也就是房屋中介公司对于房产交易时支付给中介方的一部分服务费用，这个服务费是出售方以及购买方都需要向一方中介方支付的。2、通常来说，中介费是房屋成交价格的百分之一至百分之二。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，通常都是按照业内的习惯来收取的。3、因为代理项目的不同房地产经纪费实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，要看成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，这个是双方协商议定一次性计收。4、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的百分之零点五至百分之二点五计收。实行代理的，收费标准则是由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的百分之三。5、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。6、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百至一千元技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。
中介佣金什么时候交？
在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。
上海租房中介费是多少？我直接交给了中介可以吗
你好，上海租房子中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但一个地管理和子期长短而有所不同，有的全部是有租客负担的。中介自定1、中介对于现在的中介费收取是由双方各自支付所租房屋月租金的35%，这是普通住宅的。别墅付房租需要支付50%。商铺则需要付上一个月的房租金。现在一般都是可以通过网上预订，通过这种方式中介费貌似是可以免掉的。例如：诸葛找房等。2、中介费的标准虽然说是由规定的，但是也不是一成不变。是可以中介有商量的余地的。如果租金很高但没有达到标准的，是可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东进行沟通的。希望能帮到你。
深圳二手房买卖中介费怎么收取的？
你好，二手房中介费目前品牌地产公司默认的是买卖双方共计支付成交价的三个点！注意是成交价！并非网签价，但是一般打折做的话2个点是可以做的，也就是卖方一个点，买方1个点也就是1%。建议找大公司来做，小中介有吃差价的习惯并且风险比较大，希望可以帮到您，谢谢！
买房子为什么要中介？
买房为什么要找中介办理:1、合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。从签订合同到真正过户可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。2、房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务。帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。2、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富、更为及时根据经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能占领先机，先下手为强。3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。4、房地产经纪人作为第三方可以更客观地指导，联系安排看房，节省您的时间和精力。正规的中介公司不单只是让你买房更加安全，房产中介还要花大量的时间为你挑选更适合你的房子，签完合同后他还要帮你办理各种各样的手续。
租房合同都签好了，房东临时有事要收回房子，为什么中介不出面？
租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 【房屋租赁合同常见的违约情形】 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
买新楼盘，通过中介、代理商、开发商有什么不同？
售楼部卖房：属于开发商直销，开发商自己修建房屋、售楼部、招聘销售员进行房屋销售；中介：类似于开发商找的分销渠道，利用中介公司的资源和手段，许诺中介每卖出一套获得一定比例的提成。两者都是需要在售楼部现场成交的，中介只是把你带到现场，大多时候还是开发商的销售员对楼盘和房源进行介绍。在价格上，一般情况价格是一样的，有的中介公司为了促使成交，可能会将部分佣金拿出来返给购房者。但不好的方面是，中介为了拉客，不管你是否适合这个楼盘都会带你去看，有一定的误导和浪费时间。
深圳租房中介费是多少？
租房子中介费一般是租客找全国连锁的地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈看房完成交易。这种方式需要收取租房子中介费，一般情况下，中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付租房的话是一个月的一半，可能是租客一人支付，也有可能是房东、租客双方共同承担。
找中介租房子有什么要注意的？
大的方面有几点要注意：1.要选择安全中介，就是比较有信任度的，像Q房网。2.租房前先打电话询问，或者上网搜索自己看中的，必须看是否是真实的。3.最重要的一定要问清楚中介费，与我们利益相关的都必须严格对待。4.看房子是不是房主本人，一定要确认中介提供的房屋是安全合法的。5.签合同一定要签署正规合同，以防受骗。小的方面有几点也要知道：1.租房前要弄清楚房屋水电、物业、燃气等等费用，以房中介乱加费用，以免造成租房后的纠纷。2.还有如果租房后如有问题一定要知道后续你要找谁解决，留房东或者中介电话。
请问 中介租房一般怎么收费?
你好，费用是按一个月的租金百费之三十五，这是国家规定。比如你租个1000块钱的房子，你需要付350块钱的佣金。额，你可以在网上发帖子，求租什么的信息让中介主动打电话找你。这样，你就有理由说不付中介费，让他只收房东的。你也可以在网上直接联系房东。只是找中介可以减少一些纠结，像水电煤什么的怎么算，在合同里清楚，也有人保障自身利益。希望能帮到你。
租房找中介好，还是找个人好？
租房子找中介比较好：优点：1、中介房源比较多，可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。2、中介会和房东协商好价格、压金、租金之类，租客只要对中介表达自己的意思即可，不用自己去直接面对房东讨价还价。3、中介公司有比较正规的租房合同，并作为第三方，公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端：要出一个月房租的一半，来当中介费。找个人的好处“省钱，弊端是：不安全，因为有可能是2房东，自己比较辛苦，要花费时间多去找房源，自己打电话联系去看房。找中介公司的优点是：房源光，只需要说出你的需求就可以了，中介公司可以帮您找到符合您需求的房源，省去了您的时间，也不用担心有2房东的出现，价格这块有中介可以帮您争取到最优惠的价格和最多的房间东西的配套。弊端就是：要交第一月房租的50％来充当佣金，不过花钱买服务了吗。
租房子找中介好还是个人好？
租房找中介还是个人好？我觉得租房子找中介比较好。优点：1、中介房源比较多，可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。2、中介会和房东协商好价格、压金、租金之类，租客只要对中介表达自己的意思即可，不用自己去直接面对房东讨价还价。3、中介公司有比较正规的租房合同，并作为第三方，公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端：要出一个月房租的一半，来当中介费。找个人的好处“省钱，弊端是：不安全，因为有可能是2房东，自己比较辛苦，要花费时间多去找房源，自己打电话联系去看房。找中介公司的优点是：房源光，只需要说出你的需求就可以了，中介公司可以帮您找到符合您需求的房源，省去了您的时间，也不用担心有2房东的出现，价格这块有中介可以帮您争取到最优惠的价格和最多的房间东西的配套。弊端就是：要交第一月房租的50％来充当佣金，不过花钱买服务了吗。
租房要不要找中介？与中介租房要注意哪些事项？
租房要不要找中介？1、租房生活本来就存在很多不确定性，可能有时租房需求比较急切。例如房东突然收回房子、工作的突然变动、临时急迫的异地培训出差等等情况都可能导致在租房时时间上比较紧迫，很显然，时间很紧急时，租房找中介注意单单靠自己微薄的力量去筛选租房信息，找房子看房子显然是不可能的，这时租房就要找中介。2、中介公司一般中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想找某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。3、租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。租客只需将自己的租房要求告诉中介，就可以等着中介推荐房源，看房验房啦，自己不用去筛选复杂的信息，十分省心。找中介租房需注意事项：1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查看其是否具备相应的资质；2.不要过于依赖房产中介公司，中介介绍的房源需亲自到场考察房屋环境以及相关的配套设施；3.签约时要查看房产证及房产证上有名字的人的身份证或委托书。并查看中介公司与原房东签署的“房屋租赁代理合同”及内容。了解原房东是否允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款；4.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。希望能帮到你。
卖房如何防止被中介骗？
委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。此外，委托授权卖房的话，售房者好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到低。
深圳租房的中介费一般是要给多少?
中介一半收一个月的佣金，租客和业主个一半。你也可以跟中介讨价还价的。你看看Q房网上面的房源信息吧，可以按你想要的条件找房，挺方便的。也可以到附件小区找找，有很多小广告，这类一般也是业主直租的，不需要佣金呢。希望可以帮到你呢。
深圳二手房买卖什么时候交中介费？
之前在Q房网买深圳二手房买卖中介费都是在过户当天交，我现在在内地就是签完合同三天内必须收齐，否则不予办理。每个地方不一样，如果是正规的公司，早交完交都一样，除非是你不想交。您的顾虑不用太多，中介不可能有您这一点佣金就发达了。祝您办理顺利。
委托中介卖房要注意什么问题？
一般注意房屋里面的东西，家具，家电之类的。如何你是空房子，可以找一家信誉比较好的中介委托她们拿钥匙，这样节省时间，卖房子找中介是不需要掏费用的，买方会根据各地区不同情况给中介百分之2到3的中介费。
委托中介租房注意事项有哪些？
1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。3、 坚持交易时是三方共同确认。4、 签署合同、文件不能留白。5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
委托中介出租房注意事项有哪些？
委托中介时该注意查、看、审、选。一要查：查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格。房地产经纪机构除经工商登记外，还应经本市房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案，该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。房地产经纪人应取得房地产经纪人资格，资格证书中注明了持证人从业的房地产经纪机构的名称、地址等信息。二要看：看经纪公司的业务操作模式。正规的经纪公司应采用透明交易，坚持三方签约制，即坚持让买卖双方见面签约，并有专业的人员协助签约，严格审查双方情况，房屋产权状况等，并保证所签条款公平、合理体现三方权益，责任分明，最大程度避免风险与双方的后顾之忧。三要审：审查经纪公司收费是否合理。正规的经纪公司一般会明码标价，收费按国家规定。 四要选：选择规模大、资金雄厚、服务产品丰富的经纪公司。一般正规的经纪公司都有自己的企业网站，可通过浏览经纪公司的企业网站了解这个公司的企业文化、经营理念、服务产品等.
委托中介卖房注意事项有哪些？
一般注意房屋里面的东西，家具，家电之类的。如何你是空房子，可以找一家信誉比较好的中介委托她们拿钥匙，这样节省时间，卖房子找中介是不需要掏费用的，买方会根据各地区不同情况给中介百分之2到3的中介费。
请问找中介租房子需要注意什么问题？
一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据有定金条款的，合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。七、在未达成协议前，不要交纳费用。
在中介租房注意事项有哪些？
在中介租房注意事项1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
通过中介租房注意事项有什么要注意的？
房屋租赁注意事项 :承租方应注意的事项；1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、审核出租人的《房屋租赁证》3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。5、付款方式出租方应注意：1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租 1、没有房屋所有权合法凭证； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已经抵押未经抵押人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
二手房买卖中介提供的服务都有哪些？
房产中介的基本服务项目是指从事房屋买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
跟中介租房注意事项有哪些？
跟中介租房注意事项：一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据有定金条款的，合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。七、在未达成协议前，不要交纳费用。希望能帮到你。
房屋租赁委托中介进行交易有哪些注意事项？
委托中介时该注意查、看、审、选。 一要查：查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格。 房地产经纪机构除经工商登记外，还应经本市房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案，该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。 房地产经纪人应取得房地产经纪人资格，资格证书中注明了持证人从业的房地产经纪机构的名称、地址等信息。 二要看：看经纪公司的业务操作模式。正规的经纪公司应采用透明交易，坚持三方签约制，即坚持让买卖双方见面签约，并有专业的人员协助签约，严格审查双方情况，房屋产权状况等，并保证所签条款公平、合理体现三方权益，责任分明，程度避免风险与双方的后顾之忧。 三要审：审查经纪公司收费是否合理。正规的经纪公司一般会明码标价，收费按国家规定。 四要选：选择规模大、资金雄厚、服务产品丰富的经纪公司。一般正规的经纪公司都有自己的企业网站，可通过浏览经纪公司的企业网站了解这个公司的企业文化、经营理念、服务产品等.
出租房屋不通过中介合法吗？
你好，没有法律规定出租房屋必须通过中介的，你可以自行出租。合同有无效力与是否去登记没有直接关系，但建议你出租后与承租客户一起到所在居委会做登记就可以了，不收费的。但你也可以选择不登记，因为有些人不愿意让别人知道房屋出租了，国家也没有规定必须登记，你还是自己考虑吧，希望对您有帮助！
到中介买房有哪些注意事项？
首先房子本身很重要，要看采光有无影响，周边的环境如何；然后就是在确定要定下来的时候，确定好该房子的产权情况，是否有抵押，或者被查封，或者有无共有权人，产权要清晰，房子满五年与否会关系到您的缴税情况，这些都要注意到！总之买房需要注意很多事情，我建议您在一开始就选择一家优秀的房产公司，这样会让您省心很多。希望能帮到你。
房东通过中介出租房屋要交哪些费用？？
通过中介出租房子需要出的费用如下：出租方一般中介会让出半个月的中介费作为佣金（不过出租方可以不给，有些中介还是会同意的）承租方一般中介会让出一个月的中介费作为佣金（这个要是小中介的话可以打折）其他就没有费用了，出租后承租方承担每月的水电气、物管、光纤、电视费用等。
与中介公司交易出租房屋要注意什么?
与中介公司交易出租房屋要注意一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据有定金条款的，合同和票据上均应注明定金而不是订金。七、在未达成协议前，不要交纳费用。希望能帮到你。
委托房屋中介出租房屋业主需要注意什么？
你好，委托房屋中介出租房屋业主注意房产证复印件不用复印留给中介，只需让中介和客户看一下，确认这个房子是咱的就行，给中介或是客户留个身份证复印件盖个复印无效的章就行。希望能帮到你。
找房屋中介租房子的时候应该注意什么？
我也是刚租的房子，基本中介就是把信息给你提供了，然后你跟房东签合同，合同里面跟中介是没关系的，作为给你提供资源，你需要付给中介一定的中介费用，一般是你每月房租的一半。之后基本就没有中介什么事情了。如果以后还有什么问题就直接找房东。租房的时候你需要注意的就是确定你租房时候的需求都满足，比如承诺有的电器都有，检查好包括水管道，电器等是否有缺损。问清楚物业费，水电气费，特别注意，电表一定要独家使用的那种，就是你用多少交多少钱，千万别跟人合用电表。确定好之后，房东一般会给你一个非常详细的合同，你要仔细阅读，觉得都没什么问题了就签。以后有什么问题就直接找房东解决就行了。希望能帮到你。
托管给房屋中介出租房屋，中介跑了怎么办？
不知道你们那里的中介是怎么操作的，还能帮你收房租，难道你委托给中介的。我们这里中介帮房东租房子，只能收取中介服务费。为双方签定完合同，点好家私，陪同双方结清签合同之前房屋的各项费用就完了。比如房租押金都是业主自己收的。遇到你上面这种情况，你个人拿中介确实没办法。你实在想不通，可以咨询相关法律人士。希望能帮到你。
在深圳找中介租房,要交多少佣金?
一般都说是半个月的租金，但是实际上都可以讲的。比方你租个1600的套房。规定应该是800，你给他讲到500，400都可能。再教你几招：1）看房子当时别决定，过后联系中介的哪个工作人员。告诉他你私下给他几百，让他给你房东的电话联系。80%的都愿意的。2）如果碰巧你遇到房东，那还等什么，直接联系房东啊。房东毕竟也不想出那一半的中介费的。
深圳租房怎么才能免中介租房？有没有好点的办法？
你可以先去看中介提供的房子，如果你觉得合适的话，直接跟带你看房的人说，你想免中介租房，直接跟房主谈，给带你看房的人一些好处费就行了，只要你给的好处费比他的提成多，他很可能就同意了。
深圳租房有不要中介费的中介吗?
找中介租房，一定要找那些正规，信誉好的中介，这样才能有保障。我租房是找的是深圳Q房网，那里房源比较广，可供选择的也比较多，服务态度特别好，而且租房还不收中介费呢!具体的你可以咨询一下。
房屋中介的看房协议书有没有效？
看房协议书会限定一定期限内不得找其它中介看房，中介这样做的目的是为了避免用户跳单给中介带来损失，但是大部分用户签订协议时根本不知道协议内容直到事后才知道协议书限制了自己的一定期限内的选择自由。而且一旦协议书签订后中介这边就缺乏足够的压力去继续保持服务质量，因为客户这段期限内已经被绑定了。这似乎是一个霸王条款。因为这个协议书带来的法律纠纷不在少数。
跟中介租房安全吗？有哪些注意事项？
对于中介来说这个很好，很有利，但是对于买房的来说，是有一定风险的，我个人建议不要签！因为你肯定找的不止一家中介，如果你找别的中介买一套房子，正好和上一个中介看过了，被上一个知道了，你还要出一份中介费的。
二手房买卖合同无中介该怎么交税？
根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。
因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。
任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定；
第二，是不是符合当事人的特殊约定。
根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。
但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。
中介在二手房买卖交易中有哪些义务？
中介应当提供的重要事实有\n1、房屋的产权情况：卖方是否为房主本人，共有人是否都愿意出售\n2、房屋有无抵押、查封等限制交易的情况。\n3、在被限购城市，须判断买方是否有购房资格。\n4、房屋使用状况调查：房屋是否出租，有无违章搭建等\n5、市场行情调查：税费结算、有关政策变动的影响等。中介承担责任的情况由于中介原因造成合同不能继续履行，买家或卖家遭受损失。\n中介承担赔偿责任的情况\n1、故意提供虚假信息。比如明知买家被限购，却承诺可以办理购房资格。\n2、没有履行核查义务。比如卖方出售被法院查封的房子，而中介没有去调查了解就介绍给了买家。\n3、一房两卖。比如在签订买卖合同后,房东临时跳价，在与买方协商的过程中，中介又促成房东将该房屋卖给其他人。\n中介不承担责任的情况\n在签订合同后，非中介原因造成合同无法继续履行的情况。\n比如，买卖双方在签订了购房合同之后，买家临时跳价而造成合同无法继续履行，中介不承担责任，且有权收取部分的中介费，所以在合同中也应明确违约方的责任。\n在房地产交易过程中，买方承受的风险比卖方要大得多，因此对房屋的情况及卖方身份也需要进行谨慎的核查，不要因为有中介的介入就疏忽大意。更不要轻信口头承诺，以免发生纠纷的时候无法提供有力证据。
二手房中介费是怎么算的?
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
买房租房被黑中介骗了怎么办？
黑中介租房骗局
租房骗局类型之一：假房东借鸡下蛋
作案手法：先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租给新房客，从中诈骗牟利。有的骗子还以租住的房屋为诱饵，伪造房产证，将他人房屋出卖，骗得钱款后躲藏。防范提示：在签订租赁合同前，租房者应核实房东的身份，仔细查看房屋产权证以及户口本的原件，必要时要与原发证机关进行核实，此外房东应定期察看自家的出租房和房客情况。
租房骗局类型之二：一房多租连环骗
作案手法：在网上发布多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高价收购的房源，以低价向外租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。防范提示：应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解中介公司的资信情况，在遇到不法侵害时，要及时报警。
租房骗局类型之三：黑中介虚拟房源
作案手法：黑中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，但当租房者交纳信息费后，见房主却成了难事，信息费也无法要回。防范提示：如果房屋出租或者出售时价格异常便宜，请多加小心，也许这是个诱人的“圈套”，一定多方核实后再交纳各种费用。
租房骗局类型之四：房客作案半途开溜
作案手法：房客利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为幌子进行其他违法犯罪行为的根据地。防范提示：房东在对外租赁房屋时不要被房客的高价租房所诱惑，务必核实租房者身份，仔细查验其身份证件后签订租房协议，并定期了解房客情况。