买新房
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请问买新房要注意什么事项？
您好，在买新房时注意的事项比较多，首先要明确自己的购房目的，可以出多少首付款并且在日后的还款过程当中是否会影响到正常的生活，要理智去选择不要盲目听从售楼人员的营销。对周围几个楼盘做出筛选，不仅要看房屋的具体格局，还要从小区的整体规划入手，选择位置较好的房屋。最为关键的就是开发商是否具备有合格的资质，只有在五证齐全的情况之下才能够办理房产证。此外在购买新房时还要注意与开发商签订好购房合同，在合同当中标明购买的面积、交房时间等等相关细则，注意约定违约责任合同的内容，尽量要细节化，必要的话可以添加补充协议，保障自身的合法权益。如果出现一房多卖或者是延期交房等情况发生，可以凭借当时所签订的购房合同要求开发商给予相应的补偿。希望能帮到您。
深圳买新房要交什么税？
买新房要交哪些税费：1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡非住宅建筑面积X11元/㎡
购买二手房和买新房的区别有什么？
买二手房和新房的区别是：一、首付及贷款额度不同首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。但是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。二、所交税费不同税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的购房者都觉得不想交，却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。三、交易的流程繁简不同新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。四、周边各项配套不同随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。五、买房风险不同购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。
深圳买新房交定金前要注意什么事项?
买房交定金的注意事项:其实定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。 在一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 在买房交易的时候，交定金只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
买新房交定金之前要注意什么？
首先：确认好房主身份很多人买房都是听信一面之词，甚至对于卖家是否是房本上的产权人本人都不知道，所以对于要买房的第一件事，特别是对于二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免二房东卖房跑路，或者是买房骗子。其次：核对好房本信息对于买房的人来说，最主要的还是要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的，房本是不是真的，或者这个项目是否是合理的，如果是房本是假的，交了定金就可能泡汤了，而对于房产证的真假和产权瑕疵，都是可以通过产权核验来验证。而对于新房的，一定要去房管局去查查这个项目的备案和资质，是否是处于可以正常合法销售的房子。第三：核对好房屋的产权问题对于房屋买卖的要求，必须是房子的产权上写得所有的人，都同意卖房了才行，如果有一个人不同意了，不过那你交了再多的定金也白搭。第四：检查好产权是否有瑕疵所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷，这一点可以去房管局或者法院信息网上查询，不要等到定金付完了，才发现买的房子是查封房，或者别法院冻结了，那么最后多半钱是会泡汤了。第五：仔细核对房屋面积很多人对于房子的面积没有概念，所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。最后：就是细节上的落实很多人买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。1)、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位2)、如果包含车位必须注明车位号3)、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。
请问在深圳买新房的技巧有哪些？
买房技巧：1、初次买房要考察配套：配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套成熟的小区，一般情况下，楼盘周边三公里内要有满足居民衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、学校、医院等，如果有自建的幼儿园或者会所话，生活会更加便捷。2、划定面积：初次买房要确定楼盘以后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算买多大面积的房子，几室几厅，初次买房要结合实际家庭经济情况和实际需求决定，适宜为好。并且要搞清楚90和144两个数字，首套房90㎡以内，契税是1％，90－144㎡，契税是1．5％，144㎡以上，契税是3％，有时候就差了一两平，价钱可差不少。3、选对楼层：高楼层就是好楼层？不是的。家中有老人住一起的，条件允许宜选择低层，宽阔舒适接地气，老人也出行方便。年轻人的话可根据喜好而定。对于有些人在意的扬尘层之类，可以去环境监测网站查查PM值和高度的关系。
深圳买新房贷款可以贷多少？
你好1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
买新房办房产证时需要交契税吗？
需要交契税。请看以下规定：契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。 契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。
怎么购买新房？
一、准备买房买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。二、看房选房先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。对于正常居住的购房者来说，老人房选择环境、空气比较好的，适合养老。就医看病也要考虑；上班族可以离工作地点近一点；有小孩的可以选择离学校近一点的房子。三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。四、贷款办理房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员。接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。五、验房收房房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。六、办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。
购买新房需要交哪些税费？
买新房要交哪些税费：1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月；6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；
买新房要交税吗?
买新房要交哪些税费:1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月；6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；
外省的户口，怎么在深圳买新房？
外地人如何在深圳买房:1、深圳户籍可以在深圳购置两套自住房产；非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产；2、港、澳、台户籍可以在深圳购置一套自住房产；3、非本市户籍，能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。4、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。6、非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。
深圳买新房税费是多少？
购买新房的税费包括：1、契税：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交总价×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）对于卖方来讲，购买新房的税费包括：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交总价×0. 05%3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%４、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积５、分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）６、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
请问买新房房子户型怎么选？
这就要根据你的实际情况来挑选了。选一个好的户型是很必要的，你需要根据自己的家庭人数和喜好来选择户型。如果你的家庭是很多人在一起生活，老人孩子都很多，那么你就应该选择一个相对来说比较大的户型，如果选择太小的户型，就没有办法兼顾到所有人了。如果你的家庭人数很少，那么建议你选择小一点的户型，因为人少的话买太大的房子其实是没有必要的。你完全可以把余下的钱花在其他更需要的地方。
购买新房的流程有哪些？
一般新房开盘购房排号选好房子后要：1、签订认购书在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。3、签订买卖契约房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。4、办理入住要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。5、办理过户要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
买新房办房产证要交哪些费用？
新房办房产证需要交的费用有：1、工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。2、印花税分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。3、对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
买新房注意哪些风水？
买房子注意哪些风水:1、关于房屋的楼层选择，这也是有风水讲究的。购房者可以根据自己的生辰八字来选择合适的楼层，以免发生相冲的现象。2、买房时，可以根据八宅风水的方法来选择一个对自家人有利的大门。而房子的大门比较忌讳的是对着电梯口，意味着白虎开口，对居住者的身体健康不利。3、买房还需要注重室内格局，要选择方正的屋形。卫生间位置适当、阳台向阳装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光。另外，五个以上的家人一起住，要确保有三个卧室，否则会显得拥挤，导致阴阳不协调，并给家人带来种种困惑等。4、在风水学中，房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。有些开发商为了盖更多的房子，根本不留余地，这样的话，居住者从家中向外看就打不开视线，会造成下一代目光浅短，做不成大事业。
请问一下买新房子要注意什么事项？
买新房注意事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.希望能帮到你。
买新房注意事项有哪些？
房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修,装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额).(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰,商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格.
请问买新房有哪些税费？
深圳买新房税费有以下这些：1.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。2.契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳3.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。4.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。5.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)6.房产税：房产税应纳税额的计算房产税应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)7.房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳8.房屋产权登记费：80.00元。9.房屋评估费按评估额0.5%缴纳以上价格来源于网络，仅供参考。
买新房的流程是怎样的？
买房的基本流程就是买房前期的准备工作-选房看房-认购签约-办理贷款-收房验房-装修入住-产权证的办理。\n第一步：买房前的准备工作。\n1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。\n2、经济能力的测算。买房前的资金准备中房价是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。\n第二步：选房看房。挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。\n第三步：认购签约。在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。\n第四步：办理贷款。根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。\n第五步：收房验房。收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。\n第六步：装修入住。很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。\n第七步：办理产权证。搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
买新房有哪些注意事项？
就我自己而言，我选新房一般考虑这几个方面：
1、位置决定房价，看交通便利情况，是否临近地铁站，公交站，是否临近主干路，但不要紧邻闹市或马路；
2、小学，初中划片学校的排名，尤其是在一线大城市要考虑学位。
3、房子朝向要南北通透；
4、楼层的话我喜欢不太高的那种，最好是7八层。防潮，也比较干净。
5、小区的配套也要注意下，最好有停车位，小区绿化要好，物业管理要好。周边有医院更好，对老人小孩比较方便。
买新房好还是买二手房好啊？
人的传统就讲究安居乐业，对于很多人来说有了一栋房子才真正算的上是有了一个家，心才能安定下来。可是买房子毕竟不是一件容易的事，各方面都要考量。买二手房还是买新房，很多人都纠结个这个问题。以一个房产经理人的角度来说，我只能分析一下利弊让大家来做参考。1、地段：一般来说，二手房的位置大体上都优于一手房。拿北京举个例子，北京的新房百分之95都在5环以外了，那里的基础设施相当落后，基础设施你明白什么意思吧。二手房一般建房时间早，优势就在于基本上都是在十分成熟的地段上。这个一对比你就知道你需要的是什么了。你可以看看现在全国各大城市，一手房一般都以郊区为主。要生活方便的话，建议买二手房，因为它的各方面生活配套设施相对一手房来说要成熟。2、价格：总的来说，二手房的价格要低于一手房，因为它的建筑成本比一手房低，而且房龄一般都比较长。3、户型：二手房的户型肯定比一手房多，遍布城市的各个角落，各种户型都有，先择性大，而一手房，每个小区的户型就那么几种，选择的余地小。4、环境：二手房的环境略次于一手房，周围的生活环境可以说车水马龙，鱼龙混杂，如果你比重注重自已的生活品质的话，建议买一手房。5、省心：买二手房相对于一手房会让你省心一些，因为二手房整体情况，如房屋质量、装修情况、产权情况你可以看得到，很清楚，而一手房，房屋质量问题你只有住进去才知道，再加上装修等方面的问题都会让你操心不少。总之，具体买一手房还是二手房好，你可以根据上述情况综合考虑一下，视你本人的要求而定了。
以前没买过房子想问一下啊，买新房预售合同是不是正规的合同？
商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同 是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。 《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，就说明这房子就是你的了！
想买新房，第一次很多都不懂，高层的得房率怎样算？
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。 2、(房屋的建筑面积-公摊面积)房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)10080%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
买新房有契税证吗？要是没有契税证会有什么隐患吗？
在深圳购买一手房和二手房都有完税证明.如果不见了,下次转手交易时计税就只能按核实征收的方法,可能税费会多一点，也有可能会少点,要看当时转手的市场价，这就是“隐患”吧。
自己住是买新房还是二手房好，二手房税费是不是很高啊？
其实买二手房和新房在税费方面都是差不多的。只是买房方面各有好处。新房一手房房龄新但是在贷款审批和后期服务及物业衔接上往往有出入还有就是周边配套要相对滞后，所以品牌开发商相对可靠。二手房都是现房，房屋质量属性一目了然，交房时间周期快小区管理及周边配套成熟。所以各有利弊具体要看你自己怎么看了。
如果想要买新房，应该注意些什么？哪里的会比较好？
1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。 2、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太孝管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
购买新房和购买二手房的流程都是一样的吗？
新房是直接到开发商那去买啊，肯定是要跟他签合同。税费大概是房价的4.5%。二手房要麻烦些。先要签存量房合同，然后就是到房地产交易中心去过户，再就是领两证。税费有狠多种，正常的就武汉这边来说就大概是交易价格的3%，如果房子的房证没满5年你税费就差不多是交易价格的9%。
如果买新房的话抵押情况可以看到吗
一般新建设的商品房可以预售的,但是要有5证,如果房子被抵押那么就办不下来预售许可证,如果没有5证的房子建议别买。如果没有取得预售许可就卖房子的属于以前卖楼花的,这样是违法的,风险很大。
买 新房应注意些什么?
1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同
同样的价钱是买二手房呢还是买新房呢
着得综合自身考虑，二手跟一手差别在于，一个是现房，什么都可以看到，周边配套也成熟，立马可以入住，一般一手都是延后交房，白白浪费还款，在加上如果周边一直开发，比较乱一点，还是得看你自己决定。
怎样才能快速卖房子啊想买新房资金紧张所以想卖掉老房子着急急啊大家给想想办法谢谢各位了
您好！想要快速卖房，您可以尝试以下几种方法第一、委托周边所有的房屋中介第二、制定合理售价，若急需出售，可以考虑调整到低于市价第三、看房要随时方便第四、可以考虑奖励帮你成功售房的经纪人希望以上方法可以帮到你！祝您早日买到心仪的房子！
我已有两套房，面积都很小，我想买第三套房，不知是否必须要先卖一套才能买新房吗，有懂的请进，谢谢
如果是深圳户口的话卖掉一套就可以再买一套，不是的话就要卖掉两套以后才可以再买一套！不管新房或二手房都一样、