出售
共找到126个问题
出售继承的房产要注意哪些事项？
办理房屋继承，房屋本身费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括（1）交易手续费：1元/平方米（各地略有不同）；（2）登记费：80元/套（住宅）；（3）房屋权证工本费：一本免费（每增加一本收10元）；（4）印花税：5元/本提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的房产证了。领证需本人到场，否则需要提交委托书。
请问出售小产权房要什么材料？
你好，出售的小产权房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要收一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。
深圳南山出售别墅信息有哪些谁知道？
以下别墅都不错。 1：龟山别墅 地址：深圳市南山区蛇口沿山路1号 2：硅谷别墅(城市山谷东北) 地址：深圳市南山区沙河西路和北环交汇处 3：南海玫瑰园别墅 地址：深圳市南山区蛇口望海路以西
深圳附近二手房出售房源有哪些？
深圳附近二手房出售房源东方玫瑰园，小区品质1999年建成商品房，华业开发、物业费2.9元/平，小高层、主要以143平户型为主，高达50，全天候严密安保和巡逻，有配套的幼儿园和游泳池，总户数642户，地下固定车位480个，小区外围还有月卡车位。周边配套1、地铁：香蜜湖站、香梅站、莲花西站2、毗邻商圈：华润万家、香蜜湖度假村、岁宝百货3、周边公园：紫荆公园、莲花山。东方玫瑰园小区信息：参考均价：9211元/平米 同比去年 ↑13.617% 环比上月 ↑0.9978% 收藏物业类型：住宅物业费用：1.8元/㎡·月 建筑类型：板塔结合 产权年限：70 建筑年代：2016年绿 化 率：35% 容 积 率：2.49 人车分流：无 总楼栋数：23总 户 数：102
请问赠予的房子出售怎么缴税？
赠予房产如何缴税：直系亲属赠与需要缴纳3%的契税，非直系亲属赠与除了需要缴纳3%的契税外，还需缴纳增值税和个税。直系亲属的范围包括配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。
深圳商品房出售需要哪五证？
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
请问深圳南山有哪些楼盘出售？
楼盘名称：合正丹郡所属区域：龙岗 其他物业用途：住宅装修情况：毛坯车位数量：1065停车费：暂无数据容积率：6.21绿化率：35%占地面积：26295平米平均价格：38000 元/m²物业公司：深圳市合正物业管理有限公司开发商：深圳市合正房地产集团有限公司
房屋出售协议怎么写有人知道吗？
你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍房屋买卖合同卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平分。该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____元整，由乙方各出资________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式：四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方完成售房产权移交事宜后，如办理产权变更事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的费用由甲方承担。七、本合同一式三份，甲、乙双方各一份。甲方（签名或盖章)：_______________乙方（签名或盖章）：_______________监证人（签名或盖章）：_______________签订日期：___________年____月____日
房屋出售委托书的格式是怎样的？
房屋授权委托委托人：__________性别：____年龄：____住址：___________________________身份证号码：______________________受托人：____性别：____年龄：____住址：___________________________身份证号码：_____________________委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事宜。具体授权如下：一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务(包括但不限于签署有关文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理房屋产权过户手续、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局交纳相关税费及手续费等)。二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。四、受托人有权转委托。五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。委托人：受托人：年月日
商品房出售要满足哪些条件？
商品房出售要满足的条件有；A、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据城市规划法的有关规定，在城市规划区进行建设需申请用地的，持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后由土地管理部门划拨土地，进行房地产开发经营。C、按提供预售的商品房计算的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。规定投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上。D、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定是商品房预售的法定凭据，否则是违约销售。建设部1994年颁布的《城市商品房预售管理办法》对房地产开发企业办理商品房预售许可证明的程序作详细规定。开发商应提交的证件(复印件)及资料包括：企业经营执照，建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件工程进度计划投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料，商品房预售方需向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件。
深圳小产权房出售交易流程是怎样的？需要什么费用？
最近3年内建成的小产权房价格多在3500元/平方米左右,深圳小产权房专业出售深圳市地区小产权房(包括:深圳市罗湖小产权房,南山小产权房,福田小产权房）希望能帮到您。价格来源网络，仅供参考。
深圳小产权房出售交易流程是怎样的？需要哪些费用？
你好，深圳小产权房较安全交易流程：看房→签合约（交定金）→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房！以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
继承房产出售费用怎样计算？
受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
在南山前海桃李花園4幢504室有祖屋,親戚話拆遷搬時沒有房產證,現在可出售嗎?有什麼手續?什麼價錢?
第一种：
合同更名，就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作，如果这个小区都可以走更名程序的，就可操作。如果开发商那边说不能更名，那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。
第二种：
协议过户，就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。
单位集资房，两证齐全，土地性质为出让，未满五年。可以出售吗？
集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！
需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！
此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，算二套吗？
你好，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款,购房详解如下：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
二手公寓，商用的，原价40万买的，现在35万出售，契税怎样交，卖方需要交那些税费？
1.纳税人自己申报的成交价格，税务局认为没有问题的。按照成交价格。
2.税务局认为有问题的。税务局根据地段等因素，提出核定价格，纳税人没有异议的。按照核定价格。
3.纳税人对核定价格有异议的，可申请有资质的第三方评估机构出具评估价格。按照评估价格。
出售价低于购买价，契税咋样交
1.纳税人自己申报的成交价格，税务局认为没有问题的。按照成交价格。
2.税务局认为有问题的。税务局根据地段等因素，提出核定价格，纳税人没有异议的。按照核定价格。
3.纳税人对核定价格有异议的，可申请有资质的第三方评估机构出具评估价格。按照评估价格。
商品房抵押后是否可以出售？
不能出售。原因是有抵押的房子不能过户。
一、房子有抵押，说明出卖人未得到100%的房屋产权，银行也是权利人之一。
二、出售房子的目的是：卖方拿到钱，买方拿到房，可房子有抵押是不能过户的。卖方得不到钱是不会交房的，买方得不到房是不会交钱的。如此说来，这次交易就失去意义了。
三、解决办法：
1，卖方自行还清贷款，解除抵押后再交易。
2，买方以首付款的方式替卖方还清贷款，解除抵押后再交易。
擅自出售共有房屋，合同有效吗？
在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效：
1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定房屋买卖合同有效。
2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
经济适用房可以出售吗？
购买经济适用房买五年后，经过住房保障管理部门核准，并办理补缴土地收益等相关价款，而土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，在依法办理相关房地产权属登记手续，将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易
商铺出售，交易时需要缴纳哪些费用？
购买商铺如果涉及产权变更主要由购买方承担契税，在4%左右，销售方主要涉及5%的营业税以及个人所得税。至于你说的可能要开征的税可能是坊间说的比较多的“房产税”，是以财产价值针对所有权人按其征收的税收，为财产税。
房屋土地证有什么用,出售房屋必须要有土地证吗?
房屋土地证是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。土地证与房产证都是非常重要的，所以在出售房子的时候，需要出售土地证。
莲花山公园附近有哪些住宅楼盘？现在出售的二手房
福莲花园 建筑面积：82㎡户 型：2*2*1朝 向：南实 收：440万 彩田村建筑面积：90㎡户 型：3*2*0朝 向：南北 实 收：600万 更多房源15016704164朱先生
有套二手房出售21万，买家先交付定金2万，房子过户时交14万，明年6月交房时，买家付余款，可以吗?
这些都是看你自己有没问题呀。都是可以协商的。如果你都同意了，风险也不大，毕竟你也是明年六月才交楼给买方使用，不过买卖双方一定要有合同或协议来保障双方，签名处加盖手指模。这样才有法律效率。也是最让你们放心的方式
还建房可以出售吗？
还建房是可以买卖的，但是是存在风险的。如果想卖还建房，应先确定是否有产权证。然后应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
写字楼出售需要什么手续与证件，产权证如何办！
此类房屋不受时间限制，过户费用很高，如下；根据评估价格和面积、原发票后对号入座需要交纳：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。
房改后出售给私人职工百分之百产权 ，土地证如何让处理
一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。 二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。 三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。 四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。 五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。 六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。
今年申请到了一套经济适用房，五年后可以出售过户吗？
你今天申请到一套经济适用房，不代表“5年”这个时间是从今天开始算哦，具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。5年后就可以以市场价过户啦。
出售公司产权房屋要缴纳什么税？
1、境外公司
2、境内公司：2.1注册在沪的公司；2.1.1经营房地产开发范围的公司；2.1.2其他经营范围的公司；2.2注册在外地的公司
很简单就这四大类。
公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元
公公给了孩子一个房子，如何确保孩子的房子不会被出售呢？
只要你在房产证上写上你孩子的名字，并且做一个房产公证，或律师见证，证明该房子只归你孩子所有，他爸爸是无权处分的，如你不放心可以将房产证放到你处。
房产证上登记的是父子二人的名字，如果出售房子，两人各占房屋总值的百分之多少？
您好，很高心为您解答： 房产证上写的两个人得名字 上面都会有占有份额是多少，你在看一下房产证就知道了 （此次答案经供参考） Q房网-白金分店-钟豪-18566246564 很高心为您解答更多问题 竭诚为您服务，欢迎来电咨询！
今年申请到了一套经济适用房，五年后可以出售过户吗？
关于经济适用房问题，各地区政策不尽相同。建设部等九部委颁布的《经济适用住房管理办法》中规定，购买经济适用房不满5年者，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年者，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可按政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 《廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法》规定住房面积标准内的净收益比例：每平方米净收益800元（含800元）以内的免缴；每平方米净收益800－1300元（含1300元）的部分，50%上缴；每平方米净收益1300元以上的部分， 80%上缴。另外，该《办法》规定：经济适用住房上市交易，卖方按成交价缴纳0.4%交易服务费，0.3%的产权登记费。买方按成交价缴纳2%契税，0.4%的交易服务费，0.3%产权登记费和1%土地出让金。
购房合同房屋面积是92.83平方购房发票是91.75平方，找开发商理论说房子按套出售不看平方怎么做？
这个问题责任肯定是在开发商的，给你一个法律参考：
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积条款是商品房买卖合同的主要条款，房屋的面积是以商品房合同中约定的面积为准，至于阳台面积的计算方式同样要看合同中是否有约定，有约定的从约定，没有则按相关法律、法规、部门规章规定的方式计算。如果合同对面积出现误差的情形进行了约定，则按约定处理。如果合同没有约定，在房屋面积的误差比绝对值不超过3%的情况下，购房款按照合同约定的价格据实结算，买受人不能解除合同；在房屋面积的误差比绝对值超过3%的情况下，买受人既可以主张解除合同也可以继续履行合同，相应的权利义务关系按上述解释规定的原则处理。房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。