土地
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深圳中粮锦云附近有哪些公交呀，请问土地使用年限是多少？
您好，很高兴为您解答中粮锦云小区相关问题。
有很多公交车啊，去关内、关外的，去地铁口等等，都有从那里过的
肯定是70年的啊，现在住宅用地都是70年的！但是现在也有楼盘的开发商九几年拿的地屯地很严重，到现在才建！
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土地出让金一般多少钱？
住宅租赁通常为2％由壳体交易价格或电荷的评估值。经济适用房必须获得五年许可证房产证转让后转让，这次转让将被要求支付转会费，支付了转让经济适用住房的土地出让金再上普通商品房，无需缴纳土地出让金。 一、有实际成交价的，且不低于企业所在不同级别进行基准地价平均质量标准的按成交价不低于40％的标准成本计算出让金，若成交价低于行业基准地价平均技术标准的，则依照国家标准地价平均服务标准的40％计算。 2. 发生出让时，划拨土地使用权出让按基准地价平均标准的40%计算.. 第三，土地转让的以上述方式计算出的量，土地使用权受让人不同意，由受让人合格土地估价机构委托由所述评估值的40％评估，计算土地转让。 四、划拨土地资源使用权进行成本控制价格占土地利用价格的高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权资产价格可以计算出让金时，必须将成本价格换算成市场发展土地价格，再按不低于40％的标准设计计算分析土地出让金。
村里开土地证明要怎么写？
村委会土地证明范文土地拥有证明兹有 X X X 办理用地位置座落在 X X X 村(居委会)，持有土地批准证书号码为 X X X 的土地(变更)登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地 X 侧的 X X X 建筑物用地，即地号为 X X X 的宗地图所示 X 号至 X 号界址线包含(穿过)的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地 X X X 办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于 X X X ，现本人对该建筑物所占土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。特此证明证明人(建筑现使用者)：二00 X年 X月 X日村(居)委会调查意见：以上经调查，上述证明所反映的情况属实，证明人亲笔签名的情况属实！
请问有房产证怎么办土地证？
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。办理房产证需要的材料:1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专项维修资金专用收据；6．契税完税或减凭证；7．购房者身份证明（复印件核对原件）；8 . 房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。
农村土地永久转让协议怎么写？
农村土地永久转让协议书甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方xx亩地转让给乙方。并达成以下规定一、转让土地四至东至xx为界，西至xx为界南至xx为界，北至xx为界。二、转让土地面积甲方转让给乙方的土地面积为xxx亩。三、转让金额本次转让金额按每亩( )计算，共计 元整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。四、其他规定1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。五、转让期限由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。六、违约责任甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。甲方：乙方：公证人：Xxxx年x月xx日
请问农村土地租赁合同范本谁有？
农村土地租赁合同书村( )农包字第 号发包方：租赁方：根据《人民共和国农村土地租赁法》、《山东省实施办法》等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，发包方将村集体有所有权的耕地租赁给租赁方种植经营。为明确双方的权利和义务，经双方协商1致，签订合同如下：1、租赁地名： 面 积：界止 ：2、租赁形式：家庭租赁外其他方式租赁3、租赁期限： 年 月 日至 年 月 日止( 年)。(双方约定不得超过3年)4、上交租赁款：共计人民币(大写) 元。交款方式及时间：5、发包方的权利与义务：1、发包方有权监督租赁方按合同约定履行合同。2、发包方有权监督租赁方合法使用租赁土地。3、发包方有义务维护租赁者的合法权益。4、创造条件，尽可能为租赁方提供生产经营服务。6、租赁方的权利与义务：1、租赁方有经营自主权。2、租赁方有权享受发包方提供的各项服务。3、租赁方必须按合同约定上交租赁款。4、租赁方未经发包方书面允许不得在租赁地内种植林木，不得搭建任何建筑物，不得擅自取土或改变地貌，只允许种植庄稼，严禁将租赁地用于违法经营。5、租赁方在租赁期间，如遇意外，其继承人可以继续租赁，直至合同期满。7、在合同租赁期内，如遇租赁范围土地被征用或村集体规划使用，租赁方必须服从。征用后，租赁方只享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。其他待遇归发包方。8、违约责任：如1方违约，应向对方支付违约金 元。如租赁方违反合同约定或违法使用土地，发包方1经发现可单方终止合同，收回发包土地并不退还租赁方的租赁费。9、其他未尽事宜，双方另行协商。十、本合同1式 份，发包方和租赁方各执1份，报市中街道办事处租赁合同管理机关各备案1份。十1、本合同自签订之日起生效。发包方(盖公章)： 租赁方(盖章)：法人代表(盖章)： 签订日期 年 月 日
请问土地使用证可以贷款吗？
你好，1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。希望能帮到你。
2018规定农村住房土地使用权是多少年？
按照我国土地使用权有关条例,土地使用权的出让作为居住用地的是70年,作为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及仓储用地的年限是50年,作为商业、旅游、娱乐用地的是40年。
请问征用土地补偿标准是多少？
《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
请问集资房有土地证吗？
集资的房子一般属于单位房子,价格比市面上的商品房便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的)。商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房**便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押.应该可以交易,变更房产证。希望能帮到你。
土地租赁法律纠纷如何解决？
从法律上讲，这块土地的使用权是公司的，公司对其有处分权。不能因为没有经过村民的同意就否认了合同的效力。如果合同本身没有违反法律规定，则是有效的。即使合同无效获具有可以撤销的情形，也是应该通过协商或诉讼的程序依法解决。如果合同有效，则解除合同肯定涉及到赔偿问题。希望能帮到你。
租的写字楼要交土地使用税吗？
城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其纳税人是：凡是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下： 1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳； 2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳； 3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。希望能帮到你。
哪位知道部队土地租赁注意事项有哪些？
部队土地租赁注意事项：1、你签合同需要找这栋房子的产权单位就是这个部队专门管理这栋房子的部门领导才行并且签合同时必须要让部队领导盖章这样签的合同才是合法的。
2、部队应该能给你提供注册这你不用担心。
3、钱什么租赁合同都存在房东提前收回房屋的风险没什么担心的你可以在合同里写明提前收房屋房东需要赔偿你的房租和损失。
土地使用契税怎么交？
你办土地使用权证时，必须要有契税完税证明的。一般就按购入价*当地契税税率（视当地具体规定，3%左右）。如果购入价不合理，税务局会给你核定交税基数的。
一般在办土地使用证旁边有柜台直接让你交契税的。如果没有，到地税局缴纳。
其他的税应该没有了，大不了再交些办证的工本费吧。不过土地转让协议的印花税是要交的，按转让金额的万分之五交。
集体土地房产证能过户吗？
集体土地性质是不允许过户的。 房屋买卖要有2证.一个是房屋所有权证.还有一个就是土地使用权证.现在一般都是合2证为1证了.名字叫做房地产权证. 而你说的情况.只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。
只有房产证没有土地证可以贷款吗？
只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
买商品房有土地证吗？
土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？
根据国土资源部和建设部的具体要求，进行受理登记、审核、确权发证。 土地房屋权属登记应具备三个基本条件：⑴土地房屋权属来源合法；⑵四至界线清楚无争议；⑶面积准确。
单位集资房，两证齐全，土地性质为出让，未满五年。可以出售吗？
集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！
需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！
此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳
土地使用权转让手续主要有哪些？
你好不知是那种性质的土地：\n一、宅基地使用权只可在本村无宅基地家庭之间转让，才是合法\n二、一般耕地的承包使用权，就随意多了，只要签好转让合同就可以\n三、家庭联产承包耕地 的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是不合法的。如果你是我说的第三种，你可要谨慎了，转让和流转是不一样的。转让时要将你的确权书（耕地承包使用权证）名字改为对家，你就永远放弃了这块地的使用权。如果是流转，就只需要在村委会签署一份流转使用协议就可以了。不用改土地使用证的名字。
商品房土地使用年限是多少年？
商品房设计年限使用年限一般是多少年:\n商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。\n商品房在兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。\n1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。\n2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
二手房无土地使用证怎么办?
二手房无土地使用证的解决方法：
如果所购买的二手房有国有土地使用证，应该到国土资源局办理国有土地出让手续，领取国有土地使用证。如果是农村的房屋，只有本村村民可以到乡镇国土资源所申请，经乡镇政府审理和国土资源局审核后报县政府批准，然后核发证书。
土地房产交易税费大概是多少？
契税农民工首次购房90平方米以下：免征\n首次购房90平方米以下：总房款×1%\n首次购房90-144平方米以内：总房款×1.5%\n非首次以及首次144平方米以上：总房款×3%
土地增值税普通住宅是怎么算的？
土地增值税的计算：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等.
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.
为计算方便,可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%）
商品房的土地证有什么用？
商品房的土地证的作用：\n随着房总价的30%左右，如果开发商是通过招标、挂牌或拍卖的方式取得土地使用权，土地价款占的比例可能还要更高。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》就不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，留下了法律隐患。\n因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大，目前市场上一套中档商品房，其中的土地价款要占房地产证》，只有两证齐全，才能说取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》都将是不可或缺的重要法律凭证。
二手房土地年限如何计算？
1 、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易则：其土地使用年限：70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。
2 、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。
划拨土地房产证能否抵押贷款？
1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。
2、需提供的申报资料：(1)抵押人、抵押权人的抵押申请(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件(4)抵押合同(原件)(5)借款合同(原件)(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件)(7)国有土地使用权证(原件)(8)土地评估报告(9)交纳土地出让金凭证。
3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。
光有房产证、没有土地证能交易么？
如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。
土地使用证能贷款吗？
土地使用证是和房产证是一起的，这两证件是不能分开的，因为银行肯定会去查核你土地证上的附着房产现存状态。所以说，如果房产证已经在抵押在银行的情况下，是不可以利用土地使用证进行申请贷款的。
房屋土地证有什么用,出售房屋必须要有土地证吗?
房屋土地证是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。土地证与房产证都是非常重要的，所以在出售房子的时候，需要出售土地证。
土地证过户费用大概需要多少?
土地证有很多种。过户费用不一样。
如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。
如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。
房改房需要交土地出让金吗？
如果你打算交易，肯定要交土地出让金了，根据我国相关法律政策规定，房改房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1．已取得房地产权证；
2．出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3．交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4．交纳应分摊共有建筑面积价款；
5．已按规定交纳国有土地使用权出让金；
土地到底是谁的？
根据物权法第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
土地是不可再生资源，现在越来越少，那么房价就会一直上涨吗？
不是这样子,我们国家这些年搞房地产其实就是在美国和欧洲那些发达国家走过的老路,主要原因还是国家想促进经济发展,但又没有比发展房地产更好的出路,所以出现现在的这种情况,这种情况将来必将得到解决。房地产在也是一种商品经济,也要遵循价值规律。
农村个人开荒的土地能买卖吗？
我来回答..土地管理法第十三条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第四十条规定 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。所以说开荒的土地的土地使用权的确定需要经过批准、登记。
有土地使用权但是房产公司强行让搬走，要怎么去打官司?
带着你的所有证件和土地使用证，先到当地的土地局详细询问，说明情况。然后再他们那儿开证明。尽量如果政府机关给协调的话就不用打官司了。如果，协调未果的话 拿着所有的证件，和证据去请律师打官司。
开发商只有交了土地出让金才可以拿到土地使用权证吗？
买新房可以找Q房网，其实……很多人都在想找中介还 要付中介费呢?开发商不用付中 介费。 并非如此……为什么呢？（听 我细细道来） 中介公司代理的一手房能在市 面出售，说明了开发商的证件齐 全，可以预售或现售（中介方是 有这个识别能力的）。如果有纠 纷中介代理公司也不会进行代 理，要负法律责任的哦…… 2.中介方代理的一手房会采取客 户团购进行折扣优惠，在开发商 自己销售的底线上还会有折扣优 惠…… 3.中介方代理的一手房预售或现 售是不收取任何佣金的，这个服 务佣金是由开发商支付的…… 4.开发商给中介方支付了佣金，是不是我 直接找开发商就会把开发商支付给中介方 的服务佣金从总房价款中减掉，省下来……？ 其实并非如此，因为开发上的内 场销售都是承包给了代理公司 的，这个代理公司是内场的代理 （负责签约和洽谈、折扣申请 等），这个费用是怎么都不可能 省掉的。 5.找开发商最好不要直接买，为 什么呢？ 因为你找开发商直接买，没有中 间人（开发商是卖了房就走人， 以后是有可能永远都见不到的， 中介至少还有后期服务，以后还 可能再次交易。），很难申请到 最低的折扣，而中介方如果在其 中，就能起到关键的作用，外场 的中介就是负责谈判的（三级市 场中介）和内场的中介（二级市 场中介）进行交流协商，为了做 成这个单，一定尽最大的努力帮 您申请到最低的折扣。如果没有 中间人，……其他的事情你也可 以想的到……对不起这个是我们 的底价，能优惠的都给您优惠完 了。如果有三级市场中介，那就 不一样了，给销售经理协商折扣 的问题，想尽一切办法给你申 请，即使申请不到你想要的，也 一定会帮你申请点下来。可能有 的客户不在乎这么一点，其实有 句话这样说：“在家靠父母，出 门靠朋友”“朋友多了路好走”。交 一个知心的房产中介，可以作为 自己的长期房产理财规划师，中 介是房产一线人员，他们比国土 局都早知道房价再涨再跌，因为 国土局统计出来的数据至少推迟 了2个月左右（因为中间要赎 楼，按揭申请、公积金贷款等要 素的原因，过户时已经推迟 了2个月左右的时间）。三级市 场中介就是吃这个饭的，他们是 一线专员，可谓他们就是专家。